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Immonet-Nr.: 42104626

Anbieter-Objekt-ID: A1363LUF-315801

Zwischen Bolmke und Rombergpark! Einfamilienhaus mit Baugrundstück in Brünninghausen

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44225  Dortmund
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,400,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48% inkl. 16% MwSt.
Zimmer
7
Wohnfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
1,500 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
01.04.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller

Primärenergieträger: GAS

*Oberböden in Naturstein / Granit Impala
*Elektroinstallation als BUS-System
*Fußbodenheizung zzgl. Heizkörper
*Sat-TV mit Anschlüssen in fast allen Wohn- und Schlafräumen
*Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
*wasserführende Leitungen in Kupfer
*elektrische Außenrollläden vor allen Fenstern
*Türen aus Glas oder Holz mit Edelstahlarmaturen

Fortsetzung im Exposé

Knappe 400 m² Wohn- und Nutzfläche laden zum großzügigen Wohnen ein. Das Erdgeschoss verfügt über eine sehr weitläufige Wohnhalle mit verschiedenen Bereichen (u.a. Kaminecke), der Küche, einem Arbeits- oder Gästezimmer und einem Duschbad. Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer (eins wird zurzeit als Ankleide genutzt) und das Masterbad, vor. Vom Flur aus gelangen Sie dann in das Schlafstudio mit einem weiteren Badezimmer. Die Immobilie wäre im Frühjahr 2022 beziehbar. Der Erwerb kann vorher vollzogen werden. Der jetzige Eigentümer bliebe bis zu seinem Auszug als Mieter erhalten.

Bei weiterem Interesse senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Adressangabe zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vertrauliche Unterlagen nur bei vollständiger Adressangabe Ihrerseits versenden - Vielen Dank!

Foto Quelle: stock.adobe.com

Lage, Lage, Lage..... das sind im Prinzip die 3 wichtigsten Faktoren auf einem Immobilienmarkt. Hier kommen Sie diesbezüglich voll auf Ihre Kosten! Ob mal eben in den Rombergpark oder in die Bolmke, oder auch zum Shoppen ins Dortmunder oder Hombrucher Zentrum, von diesem Ort aus genießen Sie überall hin kurze Wege. Brünninghausen - wo sich diese Einfamilienwohnimmobilie inklusive zusätzlichem Baugrundstück befindet - gehört seit je her zu den bevorzugtesten Wohnlagen Dortmunds. Hier sind Sie nicht soweit "ab vom Schuss" wie in den ganz südlich gelegenen Dortmunder Vororten und Sie wohnen trotzdem im Grünen. Die Kinder kann man zu Fuss zur Schule schicken (das Schulzentrum in Hombruch ist keine 1.000 m entfernt, die Gesamtschule ist quasi vor der Haustür) und man selbst ist in wenigen Minuten mit dem Auto auf der B1, der B45, usw.. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend, die Bushaltestelle erreichen Sie in 5 Minuten zu Fuss. Dinge des täglichen Bedarfs elrledigen Sie in Hombruch, im nur einen Steinwurf entfernten Supermarkt, oder in der City. Mal eben zum BVB, in die Eispsorthalle, in die Westfalenhallen...alles ist "um´s Eck": Die Immobilie selbst befindet sich am Ende einer Sackgasse und ist über einen Portaleingang erreichbar.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Der Käufer ist verpflichtet, dem Makler auf Rechnung eine Provision in Höhe von 3,48% des Gesamtpreises inkl. 16% Mehrwertsteuer zu bezahlen, sobald der Vertrag aufgrund des Nachweises oder der Vermittlung des Maklers zustande gekommen ist. Die Verpflichtung zur Provisionszahlung durch den Käufer besteht unbeschadet der mit der Verkäuferseite vereinbarten Provisionszahlung. Findet die Beurkundung des Grundstückskaufvertrages erst 2021 statt, beträgt aufgrund der dann wieder höheren Mwst. die Provision 3,57% des Kaufpreises.

Stichworte:
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 3.00

Immonet-Nr.: 42104626

Anbieter-Objekt-ID: A1363LUF-315801

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Ihr Ansprechpartner

Marco Lufter

Rüttenscheider Straße 56

45130 Essen

Ihr Anbieter

Immo-Group-West GmbH

Georg Hopffe

Rüttenscheider Straße 56

45130 Essen

IPA Platin Partner

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