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Immonet-Nr.: 42085581

Anbieter-Objekt-ID: 74087-2336773

Zwei Eigentumswohnungen + Tiefgaragenstellplätze in Mönchengladbach- Rheydt

Wohnung kaufen in Mönchengladbach

41236  Mönchengladbach
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Kaufpreis
250,000.00 €
Kaufpreisfaktor
22.52-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
11,100.00 €
Hausgeld pro Monat
419.00 €
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Die Provision wird verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
132 m²
Baujahr
1984
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
109.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1984
  • Kabelanschluss
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Fußboden: Fliesen
  • Personenaufzug
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Kapitalanleger aufgepasst!

In diesem Anlagenpaket bieten wir Ihnen zwei identisch geschnittene Eigentumswohnungen mit zwei Tiefgaragenstellplätzen an.

Die Wohnungen befinden sich im zweiten und dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1984 und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 67 m², welche sich auf zwei Zimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon verteilen.

Beide Wohnungen sind bereits langjährig an verlässliche Mieter vermietet und über einen Aufzug zu erreichen.

Beim Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft noch bis zum Jahre 2180.

Wohnung 1: Nettokaltmiete 435,00 €/Monat + Stellplatz 35,00 €/Monat
Erbbauzins 115,62 €/Monat
Hausgeld 232,00 €/Monat

Wohnung 2: Nettokaltmiete 425,00 €/Monat + Stellplatz 30,00 €/Monat
Erbbauzins 115,62 €/Monat
Hausgeld 187,00 €/Monat

Im Hausgeld sind die Heizkosten und die Instandhaltungsrücklage bereits berücksichtigt.


Auf Wunsch der Mieter, haben wir auf Innenaufnahmen verzichtet.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.100,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 11.100,00 EUR

Mönchengladbach ist eine liebens- und lebenswerte Stadt und mit ca. 270.000 Einwohnern eine der größten Citys am linken Niederrhein. Das Stadtbild ist von einer reizvollen Verbindung urbanen Flairs mit ländlichem Charme geprägt. Nicht umsonst nennt man die Stadt mit ihren zahlreichen Parks und Wäldern auch Großstadt im Grünen!
Dem Ortsteil-Rheydt mit rd. 41.000 Einwohnern kommt in Mönchengladbach eine besondere Bedeutung zu, da es neben der rd. 4 km entfernten Innenstadt Mönchengladbachs ein weiteres Zentrum der Stadt darstellt. Es bündelt Verwaltungs- und Kultureinrichtungen sowie vielseitigen Einzelhandel und Gastronomie.

Beliebte Shopping-Meilen sind die Hindenburgstraße im Stadtzentrum Mönchengladbachs und der Innenstadtkern im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt. Wer es trendig mag, sollte einen Abstecher in das Gründerzeitviertel oder in die kleinen aber feinen Nebenstraßen wie z. B. Wallstraße oder Friedrichstraße machen. Glanz und Gloria vieler Luxusmarken beherbergt das 4-Sterne-Shopping-Center MINTO.

Kultur ist in Mönchengladbach bunt und vielfältig. Neben dem Theater und dem Kino gibt es eine große Anzahl an kulturellen Hot Spots in der Stadt.

Erholen Sie sich bei einem Spaziergang in den vielfältigen Parklandschaften und Wäldern oder im wunderschönen Schlosspark von Rheydt. Für die Action-Freunde gibt es den Hy-Fly Trampolinpark, Bowling, für die Family Minigolf, den Kiddypark Monte Clamotte, den Tiergarten Odenkirchen und den neuen Naturspielplatz am Stadtwald Rheydt.
Eine gute Autobahnanbindung an die A61 sowie die A 52 ist gegeben. Ihre Ziele erreichen Sie leicht mit Bus und Bahn.

Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser ausführliches Web-Exposé an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Alexander Thönißen Immobilien nettimmo.de



Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 42085581

Anbieter-Objekt-ID: 74087-2336773

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Alexander Thönißen

Poensgenstraße 7

41334 Nettetal

Ihr Anbieter

Alexander Thönißen Immobilien

Alexander Thönißen

Poensgenstraße 7

41334 Nettetal

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