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Immonet-Nr.: 42075416

Anbieter-Objekt-ID: 2503-209309

Charmanter Altbau im Herzen von Brühl!

Sonstiges Haus kaufen in Brühl

50321  Brühl
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Kaufpreis
398,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Zimmer
6
Wohnfläche ca.
150 m²
Grundstücksfläche ca.
280 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1928
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergieverbrauch
491.88 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1928
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die vermutlich im Jahr 1985 eingebaut wurde. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die älteren Kunststofffenster stammen vermutlich aus den 90ern und sind mit einer Doppelverglasung und Rollläden ausgestattet. Die Fassade des Hauses, sowie vereinzelte Räume sind teilweise mit Stuckverzierungen versehen. Die Holzdielenböden im Obergeschoss sollten abgeschliffen werden, im Erdgeschoss wurden die Fußböden bereits entfernt. Die Immobilie ist nach Rücksprache mit der Stadt Brühl nicht denkmalgeschützt.

Sind Sie auf der Suche nach einem der seltenen Jugendstil-Häuser im Herzen von Brühl?
Hier finden Sie ein großzügiges Einfamilienhaus / 2-Generationenhaus in absolut zentraler Lage. Der schöne Altbau umfasst insgesamt ca. 150 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 1928 in Massivbauweise errichtet. Das Haus kann entweder als Zweigenerationenhaus oder als Einfamilienhaus genutzt werden. Im ca. 50 m² großen Erdgeschoss befindet sich das Wohn- und Esszimmer, welches durch eine herrschaftliche Flügeltüre nach Wunsch getrennt werden kann. Die zur Gartenseite gelegene Küche des Hauses befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und ist sowohl von der Diele als auch vom Wohn- Esszimmer begehbar. Den Balkon erreichen Sie ebenfalls vom Wohn- Esszimmer. Einige Decken sind mit Stuckverzierungen versehen. Im Erdgeschoss wurden die Tapeten, sowie die kompletten Fußböden bereits entfernt. Alle Wohnräume bieten eine beeindruckende Deckenhöhe von über 3 Metern, welche ein einzigartiges Raumgefühl gibt.

Die Wohnräume im Obergeschoss weisen ebenfalls eine Göße von ca. 50 m² auf und bieten dieselbe Aufteilung wie die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Die Wohnräume verfügen über einen älteren Holzdielenboden, auch hier wurden bereits teilweise die Tapeten entfernt. Im Schlazimmer wurde die Decke aufgrund der Raumtemperatur wie gewöhnlich abgehangen, ein Rückbau stellt kein Problem dar. Auch hier finden Sie die schönen Stuckverzierungen. Der zweite Balkon ist durch die Küche begehbar. Die derzeitige Küche könnte zu einem großen tageslichthellem Badezimmer umgestaltet werden.

Das Dachgeschoss bietet ähnlich viel Wohnfläche wie die anderen Etagen und ist derzeit noch für eine Kaltmiete von 290,-- Euro vermietet. Auf dieser Etage befindet sich ein großer Wohnraum mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und ein großzügiges weißgefließtes Badezimmer mit Badewanne. Besonders für ältere Kinder geeignet die mehr Privatsphäre wünschen.

Die Immobilie ist komplett unterkellert und bietet neben einem Waschraum auch weitere Abstellmöglichkeiten, sowie ein WC mit Dusche. Der Garten lässt sich derzeit durch nur durch den Keller betreten. Denkbar wäre eine Treppe am Balkon zu errichten um diesen ebenfalls aus den Wohnräumen begehbar zu machen.

Das Haus befindet sich fußläufig nur wenige Minuten von der Brühler Fußgängerzone entfernt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe. Die Haltestelle der KVB Linie 18 (Köln - Bonn) ist nur ca. 200 m entfernt. Diese verkehrt zu den Hauptverkehrszeiten im 10-Minutentakt nach Köln. Der Schlosspark sowie der Bundesbahnhof sind fußläufig in nur 10 Minuten erreichbar. Die Städte Köln und Bonn erreichen Sie mit dem PKW oder der Bahn in 20 bis 30 Minuten. Brühl verfügt durch eine vielseitige Gastronomie, ein großes Kulturangebot und umfangreiche Sportmöglichkeiten und somit über einen sehr hohen Freizeitwert. Die schöne City ist einzigartig in der Region.

Energieeffizienzklasse: H
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 491,88 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1928

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Wir hoffen, dass Sie für diese Vorgehensweise, die unser aller Gesundheit dient, Verständnis haben.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 150,00 m²

Immonet-Nr.: 42075416

Anbieter-Objekt-ID: 2503-209309

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Ihr Ansprechpartner

Norbert Oberbusch

Uhlstraße 67

50321 Brühl

Ihr Anbieter

WAV Immobilien Reuschenbach GmbH

René Reuschenbach

Uhlstraße 67

50321 Brühl

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