Navigation überspringen

Immonet-Nr.: 42071200

Anbieter-Objekt-ID: 13238-195967

GELD-ANLAGE ++ Ein richtiger Selbstläufer

Maisonette kaufen in Mönchengladbach

41063  Mönchengladbach
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
214,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
111.34 m²
Baujahr
1985
Verfügbar ab
01.12.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
87.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1985
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Keller
  • Waschraum

Primärenergieträger: GAS

++

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

NUR 3 FAMILIEN IM HAUS

-NEU 2019 ... Heizung von BUDERUS/ Gas-Brennwertkessel
-NEU 2017 ... weiße Kunststoff-Fenster mit
-Wärmeschutz-Verglasungen
-Rollläden
-pflegeleichte Oberböden
-Duschbad mit Fenster
-Wannenbad mit Fenster

-Innentüren Holz/ hell
-Kabel/ SAT
-Kellerraum
-Waschküche
-Trockenraum
-Loggia 1
-Loggia 2
-Abstellflächen auf beiden Wohnebene
-VELUX Dachflächenfenster ... neuwertig


**********************************************

COVID - 19
Verhalten bei Innenbesichtigungen

Wir halten uns an die Regeln und
wir teilen Ihre Sorgen zu diesem Thema.

Damit wir Ihnen die Innenbesichtigung so angenehm gestalten können wie derzeit möglich, werden wir ausschließlich individuell vereinbarte Einzeltermine unter Einhaltung der gesetzlichen Vorgaben und den Empfehlungen des Robert-Koch-Instituts wahrnehmen.

Persönliche, objektbezogene Absprache im Detail:
Wir werden die nötigen Verhaltensregeln zu jeder Terminvereinbarung mit Ihnen persönlich besprechen.


Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86

++

++

TOLLE MAISONETTE IM 3-PARTEIEN-HAUS


DIE OBJEKT-ANSCHRIFT
... zu diesem Angebot senden wir Ihnen gerne per Mail zu. Bitte füllen Sie Ihre Portalanfrage nur mit kompletter Postanschrift +Telefonnummer aus. Ihre Anfrage kann nur mit vollständigen Angaben bearbeitet werden. Wir bitten Sie von telefonischen Anfragen abzusehen. Über eine Portalanfrage kommen Sie viel schneller zur OBJEKT-ANSCHRIFT.


GEPFLEGT - SOLIDE - ZENTRAL
Interessantes Wohnen auf 2 Ebenen ... im Maisonette-Stil mit 2 Loggien und auch 2 Tageslicht-Bädern. Kein morgendlicher Stress im Bad, besser kann eine Aufteilung kaum sein.



INFO BOX
******************************************************************
DAS SOLLTEN SIE WISSEN:


Honorar:
Diese Wohnung bieten wir honorarfrei für die Käuferpartei an.

Innenbesichtigungen:
Die Wohnung ist noch bis Ende November vermietet, daher können leider Besichtigungstermine nur nach enger Absprache mit den jetzigen Mietern stattfinden.

Innen-Fotos:
Eigene Fotos, in gewohnter Qualität sind derzeit nicht verfügbar. Die gezeigten Innenfotos wurden uns von der Mietpartei freundlicherweise zur Verfügung gestellt.


Kapitalanleger:
9.780,- € Nettomiete p.a.
Hausgeld: 265,- €
Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle Belange der Bewohner.


************************************************


DIE ECK-DATEN

Art: Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: ca. 111 m²
Nutzfläche: ca. 4,5 m²
Loggien: 2
Baujahr: 1985

Straßenreinigung: ja
Keller: ja
täglicher Bedarf: fußläufig
Stadtmitte: fußläufig/ Fahrrad
A52/ 61: ungefähr 2 - 5 Km

Einbauküche optional, ohne Elektrogeräte


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES



STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN.

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

++

++

MG - EICKEN
... sehr zentral in alle Richtungen

Das Gasthaus "Zum Jägerhof "an der Alsstraße in Eicken ist die Geburtsstätte der BORUSSIA.

Denkmale in der Fußgängerzone erinnern an die erfolgreiche Zeit des Vereins, darunter der Borussia-Brunnen von Bonifatius Stirnberg sowie die ehemaligen Spieler Günter Netzer, Berti Vogts und Herbert Wimmer als Bronzefiguren und ein steinerner Fußball.

Kurze Wege zum EICKENER MARKT und zu den unterschiedlichsten Restaurants, Cafés, Eisdielen und viele mehr ... EICKEN HAT VIEL ZU BIETEN.


EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN / KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


EINKAUFEN
Fußläufig erreichen Sie alles was man so zum täglichen Leben braucht ... Supermärkte, Ärzte, Bäcker, Metzger, Frisör ... u.v.m. Auch der Hauptbahnhof und die Hindenburgstraße sind bequem erreichbar.

FREIZEIT
Viel Grün in gut erreichbarer Nähe, sei es der Volksgarten, Golfclub Schloß Myllendonk, Schloß Rheydt und einiges mehr lädt zum Spaziergang ein. Ob Theater, Kulturzentren oder Sportangebote, Mönchengladbach bietet alles um sich wohl zu fühlen.


MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Krankenhäuser in der Nähe ... das Bethesda und das Neuwerker Krankenhaus sind gut 3 km entfernt. Andere Kliniken im Stadtbereich. Ärzte diverser Fachrichtungen sind ca. 1 km fußläufig erreichbar.

SCHULEN / KINDERGÄRTEN
Hier ist für jeden was dabei, alles nah und gut zu erreichen, ob fußläufig oder mit dem Bus. Neben den Grund- und weiterführenden Schulen ist die FH Niederrhein und auch eine Musikschule in der Nähe.

VERKEHRS-ANBINDUNGEN
Die Autobahn A 52 oder A 61 sind ungefähr 2,5 bis 4,5 Kilometer entfernt ... einige Minuten mit dem PKW. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie am bequemsten über die A 52 ... in gut 30 Kilometern sind Sie am Ziel. Falls Sie mit der Bundesbahn unterwegs sein wollen ... knapp 3 Kilometer entfernt liegt der Hauptbahnhof der Stadt.


Ilka Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066 272

++
RAUM-AUFTEILUNG


JUNG - FRECH - MODERN

... diese klassisch geschnittene Wohnung bietet viel Platz und Entwicklung für eine Familie oder für ein Paar mit Platzbedarf. Eine Wohnung mit vielen Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ... ausreichend öffentliche PKW-Stellplätze befinden sich in direkter Peripherie.

In den nachfolgenden Texten benennen wir das Dachgeschoss als 1. Wohnebene, den ausgebauten Spitzboden als 2. Wohnebene und das Kellergeschoss als UG.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

1. Wohnebene

-Entree-Diele ... mit Zugang zur
-Loggia ... mit
-Abstellraum
-Garderobe
-Wannen-Bad mit Tageslicht
-Schlafzimmer
-Wohn-/Esszimmer ... mit Zugang zur
-Loggia
-Küche


2. Wohnebene

-Abstellfläche
-Dusch-Bad mit Tageslicht
-ausgebauter Raum
-ausgebauter Raum


UG

-Kellerraum
-Waschküche




HINWEISE

Exposé:
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinfo zum Angebot. Alle Daten sind vom Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweis- und Vermittlungsmakler tätig und verhandelt für alle Beteiligten bis zum Hauptvertrag.

Honorar:
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen honorarpflichtigen Vertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen. Es fällt kein zusätzliches Käufer-Honorar an.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: Steinfeld ... für Sie vor Ort
mobil erreichbar unter: 0176 34066272

++

Stichworte:
vermietbare Fläche: 115,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,64 m², Kellerfläche: 4,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.90, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 32.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 1.40

Immonet-Nr.: 42071200

Anbieter-Objekt-ID: 13238-195967

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Ilka Steinfeld

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Wolfgang Pauly Immobilien GmbH

Wolfgang Peter Pauly

Grafenberger Allee 277-287

40237 Düsseldorf

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.