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Immonet-Nr.: 42069529

Anbieter-Objekt-ID: 73055-53139

Gepflegtes 3-Parteienhaus mit großem Garten in Düsseldorf-Hassels

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40599  Düsseldorf
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Kaufpreis
669,000.00 €
Courtage für Käufer
5,8 % inkl. MwSt.
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
241 m²
Grundstücksfläche ca.
399 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1923
Endenergiebedarf
162.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Seniorengerecht
  • Vermietet

Das gepflegte 3-Parteienhaus aus dem Baujahr 1923 befindet sich in beliebter Wohnlage von Düsseldorf-Hassels, gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße.

Aktuell betragen die Mieteinnahmen 18.858,72 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, die drei langjährigen Mietverhältnisse sind ungekündigt. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 07/2020). Für deren Richtig- und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.

Die Einheiten verfügen über zeitgemäße Grundrisse und gefragte Wohnungsgrößen und bis auf die Einheit im DG über ruhige Balkone zum Gartenbereich. Der große Gartenbereich ist sichtgeschützt und eignet sich durchaus auch perspektivisch für eine Eigennutzung.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 241 m² und teilt sich wie folgt auf:

EG mit Balkon und Gartenzugang - 3 Zimmer, ca. 81 m²
1.OG mit Balkon - 3 Zimmer, ca. 82 m²
DG ohne Balkon - 3 Zimmer, ca. 78 m²

Die Immobilie wurde vom Eigentümer stets gepflegt und verfügt über eine gute bauliche Substanz, dennoch gibt es üblichen Modernisierungsbedarf. Die großen Fensterflächen lassen viel Helligkeit in die Räumlichkeiten und bieten einen schönen Grünblick zum Garten. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Isolierglas. Geheizt wird über Gas-Etagenheizungen. Die grüne Umgebung samt Nähe zum Hasseler Forst und Unterbacher See, die gepflegten Grundstücke und Häuser in der ruhigen Anliegerstraße, bieten den Bewohnern einen hohen Wohnfaktor und erholsames Umfeld.

Weitere Unterlagen senden wir gern auf Anfrage und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße des im Düsseldorfer Süden gelegenen Stadtteils Hassels. Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten und Schulen sind bequem fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für die öffentlichen Verkehrsmittel, mit denen man in ca. 15-20 Minuten mitten im Düsseldorfer Zentrum ist. Hierfür kann die S-Bahn oder der Bus genutzt werden. Mit dem PKW ist die Anbindung zur Autobahn A59, A46 und damit auch zur A3 sehr gut. Für die Berufstätigen befinden sich große Unternehmen, wie zum Beispiel die Henkel Werke oder Vallourec in direkter Nähe. Aber auch die Erholung kommt nicht zu kurz. Unweit des Stadtwaldes Hasseler Forst, des Hildener Stadtwaldes und Unterbacher Sees gelegen, bietet diese Lage darüber hinaus Sportbegeisterten, Spaziergängern und Radfahrern, hervorragende Erholungsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Gern werden auch Sportevents im Burgwächter CASTELLO besucht oder man wird selbst im Bowling- und Sportzentrum aktiv.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 42069529

Anbieter-Objekt-ID: 73055-53139

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.