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Immonet-Nr.: 42052889

Anbieter-Objekt-ID: AT2184 A03-1202352

Erstbezug: Hochwertige Erdgeschosswohnung mit zwei Terrassen und Garten an der Niers-Aue

Erdgeschosswohnung mieten in Korschenbroich

41352  Korschenbroich
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Miete zzgl. NK
1,392.00 €
Miete inkl. NK
1,792.00 €
Nebenkosten
300.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
50.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,176.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
116 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.01.2021
Endenergiebedarf
90.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
Die Immobilie besticht durch eine geschmackvolle und moderne Ausstattung. Seitens des Eigentümers wurde viel Wert auf eine hochwertige Auswahl der Materialien gelegt um höchsten Wohnansprüchen gerecht zu werden. Zudem wurde die gesamte Wohnanlage barrierefrei konzipiert.

Im Folgenden erhalten Sie einen Auszug der Ausstattungsdetails:
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster
- elektrische Rollläden
- Malervlies
- Masterbad mit Tageslicht, Badewanne und Badezimmerausstattung namhafter Hersteller
- Gästebad mit ebenerdiger Dusche und Badezimmerausstattung namhafter Hersteller
- Schicker Holzparkettboden
- Video-Gegensprechanlage
- Personenaufzug
- Tiefgarage
- zwei Terrassen mit Gartenbereich in Westausrichtung
- Abstellraum
- E-Bike- und Paket-Station

Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem repräsentativen Gebäudekomplex, das 2020 in einer familiengerechten und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Korschenbroich erbaut wurde.

Der Gebäudekomplex ist Bestandteil des Wohngebietes "An der Niers-Aue" und bietet Ihnen die perfekte Symbiose aus Stadtleben und Naturerleben. Alle Materialien, die sowohl im Haus als auch außerhalb des Hauses verwendet wurden, zeugen ausschließlich von höchster Qualität.

Dieser exklusive Wohntraum überzeugt auf ca. 116m² Wohnfläche durch ein modernes und offenes Raumkonzept in Kombination mit einer stilvollen und hochwertigen Ausstattung. Der Personenaufzug sorgt für Komfort in allen Lebensphasen und lässt Sie sowohl die Tiefgarage als auch alle Ebenen erreichen.

Sie betreten die Wohneinheit über die großzügige Diele mit Garderobenbereich, die den repräsentativen und großzügigen Charakter widerspiegelt und Sie alle Räumlichkeiten erreichen lässt.

Das Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche bildet den Lebensmittelpunkt. Die großzügigen, teils bodentiefen Fensterflächen füllen den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und verschaffen zugleich einen herrlichen Blick auf den Außenbereich mit Terrasse.

Das großzügige Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleidebereich und separatem Masterbad mit Badewanne verfügt über eine zusätzliche Terrasse.

Zudem verfügt die Wohneinheit über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer anbieten sowie ein entsprechendes Gästebad mit ebenerdiger Dusche.

Der Abstellraum bietet Ihnen zusätzlich zum Kellerraum weitere Stauraummöglichkeiten.

Der Gartenbereich bildet das Highlight der Wohneinheit und kann von Ihnen individuell gestaltet werden. Die beiden Terrassen bieten Platz für einen gemütlichen Sitz- und Loungebereich und laden im Sommer zu entspannten Stunden ein. Zudem ist die Terrasse aufgrund der idealen Planung teilweise überdacht, so dass Sie sowohl geschützte als auch sonnige Momente genießen können

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 50,00 EUR

Die angebotene Immobilie befindet sich im Wohngebiet "An der Niers-Aue", das im Jahre 2020 in unmittelbarer Nähe des Korschenbroicher Ortskerns realisiert wurde. Hier profitieren Sie von der perfekten Balance aus Stadtleben und Naturerleben.

Die Stadt Korschenbroich überzeugt durch eine reizvolle ländliche Umgebung in Kombination mit einer sehr verkehrsgünstigen Lage und einer voll erschlossenen Infrastruktur.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl mit dem Auto als auch fußläufig zu erreichen. Darüber hinaus sind Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen direkt im Ort erreichbar. Außerdem bietet die Stadt Korschenbroich zahlreiche und attraktive Sport- und Kulturangebote für die ganze Familie. Das traumhafte Landschaftsschutzgebiet befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und lädt zu gemütlichen Spaziergängen entlang der Niers ein.

Die Autobahnen A 44, A 46, A 52, A 57 und A 61 sind in wenigen Autominuten zu erreichen, so dass die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Neuss schnell und einfach zu erreichen sind. Auch durch die Im Ort vorhandene S-Bahn besteht die Möglichkeit bequem in diese Städte zu gelangen.

Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung. Bei Interesse zögern Sie daher nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen ganz oder zum Teil auf Informationen der Eigentümer. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Inhalte übernehmen wir trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung keine Gewähr. Schadensersatzansprüche aufgrund fehlerhafter Angaben sind ausgeschlossen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2

Immonet-Nr.: 42052889

Anbieter-Objekt-ID: AT2184 A03-1202352

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Andre Thiel

Eschenweg 7

41352 Korschenbroich

Ihr Anbieter

Andre Thiel - ATIS Immobilien

Andre Thiel

Eschenweg 7

41352 Korschenbroich

IPA Business Partner

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