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Immonet-Nr.: 42048202

Anbieter-Objekt-ID: A6MP83E_2WUAT4V-348034

Hochwertiges Einfamilienhaus im Bauhausstil mit Außenschwimmbad im Düsseldorfer Osten

Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40629  Düsseldorf
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Kaufpreis
3,540,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48 % (inkl. 16 % MwSt.)
Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
298 m²
Grundstücksfläche ca.
1,738 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2013
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
78.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz
  • Alarmanlage
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Erdgas LL

+ traumhaftes Gartengrundstück mit Außenschwimmbad (komplett neu angelegt in 2019)
+ ruhige Lage, Zufahrt über eine Sackgasse
+ komplett eingefriedetes Grundstück mit Toranlage (über BUS-System steuerbar)
+ imposantes Entree mit nahezu 6 m Deckenhöhe und Galerie
+ 2,75 m Deckenhöhe im Wohnbereich
+ Parkett- und Steinböden
+ exklusive Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten von Miele
+ moderne Bäder mit großformatigen Natursteinplatten und bodengleichen Duschen
+ hochwertige Downlights sorgen für perfekte Beleuchtung
+ doppelverglaste Aluminiumfenster im EG und OG mit einbruchhemmenden Sicherheitsglas
+ große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume
+ 2 Oberlichter im Obergeschoss
+ elektrisch gesteuerte Jalousien an allen Fenstern
+ Außenschwimmbad (9 x 4 m) mit Gegenstromanlage und Gartendusche
+ hochwertige, maßgefertigte Einbauschränke
(Garderobe und Ankleide)
+ Alarmanlage mit Anbindung an Sicherheitsdienst
+ ca. 39 m² großer Wohnraum im Souterrain
+ 2 Terrassen mit hochwertigen Steinböden
+ Außenbeleuchtung und Jalousiensteuerung über BUS-System
+ pflegeleichter Garten mit aufwendiger Garten- und Poolbeleuchtung in verschiedenen Farben
+ 2 Garagenstellplätze und 3 Außenstellplätze
+ neuer Außenanstrich von 2019
+ Baugenehmigung für eine Erweiterung der Wohnfläche um ca. 30 m² vorhanden

und vieles mehr...

Das vollunterkellerte, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 2013 errichtet und liegt auf einem ca. 1.738 m² großen Gartengrundstück mit Außenschwimmbad. Die Immobilie bietet ihren Bewohnern eine Wohnfläche von ca. 298 m² bei 7 Zimmern verteilt über 3 Etagen. Im zum Teil wohnlichen, ausgebauten Untergeschoss stehen Ihnen zusätzlich ca. 86 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Objekt ist sehr hochwertig ausgestattet und überzeugt durch eine optimale Grundrissgestaltung sowie eine ruhige und naturnahe Lage.

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen am Ende einer kleinen Sackgasse. Durch ein großes, automatisches Tor gelangen Sie auf die gepflegte, großzügige Vorfahrt mit angrenzendem Vorgarten samt Terrasse sowie einer geräumigen Doppelgarage.

Über den überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in das repräsentative Entree mit bis zu 6 m hohen Decken und offener Galerie, großer Garderobe sowie einem angrenzendem Gästebad. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht fließend ineinander über. Bodentiefe Schiebefenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und geben den Blick auf den rückseitigen Garten samt Außenschwimmbad sowie auf den vorderen Garten frei. Die offene Küche ist mit zeitlos eleganten Einbauten in weißer Hochglanzoptik sowie mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten von Miele ausgestattet und lässt auch bei ambitionierten Hobbyköchen keine Wünsche offen. Ein kleiner Hauswirtschaftsraum sowie ein geräumiges Gäste- bzw. Arbeitszimmer komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über die stilvolle, massive Treppe im Entree gelangen Sie über die Galerie zu den Räumlichkeiten im Obergeschoss. Die Mastersuite, bestehend aus begehbarer Ankleide, einem geräumigen Bad en Suite sowie dem Masterbedroom garantiert Ihnen maximalen Komfort und Privatsphäre. Darüber hinaus stehen im Obergeschoss 3 geräumige Zimmer für den Nachwuchs bzw. zur individuellen Nutzung sowie ein modernes Duschbad zur Verfügung.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Osten von Düsseldorf. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit hohem Freizeitwert und großzügigen Ansiedlungen, bestehend aus Einfamilienhäusern, Villen, Einzelhöfen und Gestüten.

In direkter Nähe beginnt das weitläufige und neu erschlossene Naherholungsgebiet zwischen Grafenberg und Ratingen mit seiner Wiesen- und Wälderlandschaft. Unweit befinden sich die Golfanlagen in Hubbelrath und Ratingen sowie der Rochus Tennis Club und die Galopprennbahn in Grafenberg. Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien liegen in unmittelbarer Umgebung.

Die Autobahnanbindung an die A3 ist nur 5 Fahrminuten entfernt, zur Innenstadt werden ca. 15 Minuten benötigt. Der Flughafen Düsseldorf ist zügig über die A44 erreichbar.

Immonet-Nr.: 42048202

Anbieter-Objekt-ID: A6MP83E_2WUAT4V-348034

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Ihr Ansprechpartner

Harald Robiné

Cecilienallee 54/55

40474 Düsseldorf

Ihr Anbieter

ROBINÉ Projektmanagement GmbH & Co. KG

Harald Robiné

Cecilienallee 54/55

40474 Düsseldorf

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