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Immonet-Nr.: 41971376

Anbieter-Objekt-ID: 41040110-06962-1731066

Für den klugen Investor!

Zweifamilienhaus kaufen in Bokholt-Hanredder

25335  Bokholt-Hanredder
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
395,000.00 €
Kaufpreisfaktor
50.64-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
7,800.00 €
Courtage für Käufer
3,76 % inkl. MwSt.
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
697 m²
Zustand
Altbau
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
184.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1935

Primärenergieträger: Gas

Das ca. 1935 in Massivbauweise errichtete Haus beinhaltet 2 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 190 qm.

Die Wohnung im Obergeschoss hat 3 große Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und eine geräumige Küche. Der gleiche Grundriss verteilt sich über das Erdgeschoss, jedoch bietet Ihnen der ehemalige Stall ein weiteres Schlafzimmer, den Heizungsraum und eine Hobbywerkstatt. Weiterhin haben Sie einen Kellerraum, den Sie über den Flur erreichen. Von hieraus können Sie über eine Ausklappleiter das Obergeschoss des Anbaus erreichen. Hier bietet Ihnen ein weiterer großer Raum eine Ausbaureserve.

Das Metalldach wurde 2010 neu eingedeckt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1997. Die Fenster sind aus Kunststoff und doppelt verglast und wurden ebenfalls 1997 erneuert. Im Erdgeschoss sind die Fenster mit einer akustischen Alarmanlage ausgestattet.

Die Innenräume wurden 2005 modernisiert, ebenso die Elektrik. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche des Eigentümers ausgestattet und sind im Preis inbegriffen.

Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet liegt in der Straße an.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir auf Innenaufnahmen in der Obergeschoss-Wohnung verzichtet. Lernen Sie das ganze Haus bei einem persönlichen Termin kennen!

Herzlich Willkommen im schönen Bokholt-Hanredder. Dort, wo das Leben noch grün ist. Eine kleine Straße mit Bewohnern, die einander freundlich grüßen; mit hübschen Häuschen in grünen Gärten, deren Sträucher sanft im sommerwarmen Winde wiegen.

Wir möchten Ihnen hier eine interessante Immobilie vorstellen. Ein außergewöhnliches 2-Familien-Haus mit viel Platz und Ideen. Das Haus bietet Ihnen im Erd- und Obergeschoss jeweils eine schöne und große Wohneinheit.

Wer hier idealerweise einziehen könnte? Wir sehen den klugen Immobilieninvestor, der die Mieteinnahmen der oberen Wohnung für eine Finanzierung nutzt und unten selbst wohnt. Oder Sie nutzen beide Wohneinheiten als Kapitalanlage und zur Altersvorsorge.

Das Obergeschoss ist seit Jahren an verlässliche Mieter vermietet. Das Erdgeschoss wird vom Eigentümer bewohnt und eine zeitnahe Übergabe ist möglich.

Im Erdgeschoss wurde durch die Erweiterung im ehemaligen Stall eine großzügige Wohneinheit mit 4 Zimmern auf ca. 100 qm geschaffen. Zusätzlich zur Küche und dem Badezimmer haben Sie hier den Heizungs- und einen Werkstattraum mit Zutritt zum Garten.

Das Obergeschoss erreichen Sie separat über eine eigene Treppe. Die Wohnung hat drei Zimmer plus Küche und Bad.

Das Haus wurde über die Jahre immer wieder modernisiert und gepflegt. 2010 bekam es unter anderem ein neues Dach, die Heizung stammt aus dem Jahr 1997. Die Elektrik wurde im Zuge der Innenrenovierungsarbeiten im Jahr 2005 erneuert.

Eine Garage für Ihren PKW, ein Mietergarten und ein eigener grüner Bereich mit Teich rundet das reichhaltige Platzangebot dieser Immobilie ab. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um Ihr Zuhause kennen zu lernen!

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.800,00 EUR

Bokholt-Hanredder ist eine Gemeinde nordwestlich von Hamburg im Norden des Kreises Pinneberg in Schleswig-Holstein mit ca. 1.250 Einwohnern.
Bokholt-Hanredder liegt an der L 75, die von Elmshorn nach Barmstedt führt und ist durch die Eisenbahn Elmshorn-Barmstedt-Bad Oldesloe (AKN) mit Elmshorn und Henstedt-Ulzburg verbunden.

In Bokholt gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden Elmshorn und Barmstedt. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Stadt Elmshorn, welche Sie in wenigen Autominuten erreichen.

Über die Autobahn BAB 23 erreichen Sie die Innenstadt von Hamburg in rund 45 Minuten.

Leben Sie in einer schönen Gemeinde Schleswig-Holsteins, die Sie mit offenen Armen empfangen wird.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weiter
geben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne
unsere Begleitung abzusehen.

Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie
zu verwirklichen.

Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein
günstiges und individuelles Finanzierungskonzept jederzeit zur Verfügung.

Auf Wunsch werden wir Ihnen einen kompetenten und zu Ihnen passenden
Finanzierungspartner Ihres Vertrauens zur Seite stellen.

Die Vorteile in kurzer Übersicht:

- Günstige Finanzierung
- Verlässliche Kalkulation
- Umgehende Kreditentscheidung
- Staatliche Zuschüsse
- Landesfördermittel
- Auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes, individuelles Konzept

Wir freuen uns auf Sie,

Ihr Postbank Immobilien Team


Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten.
Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Stichworte:
Bundesland: Schleswig-Holstein

Immonet-Nr.: 41971376

Anbieter-Objekt-ID: 41040110-06962-1731066

Ihr Ansprechpartner

Kai Stefan Skibbe

Holstenstraße 16

24568 Kaltenkirchen

Ihr Anbieter

Postbank Immobilien GmbH

Kai-Stefan Skibbe

Holstenstraße 16

24568 Kaltenkirchen

IPA Business Partner

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