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Immonet-Nr.: 41969913

Anbieter-Objekt-ID: 20197018-1786772

Urbanes Wohnen im Neubau

Etagenwohnung kaufen in Ahrensburg

22926  Ahrensburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
395,000.00 €
Hausgeld pro Monat
226.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 6,09 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
80 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
57.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Etage: 2
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: FERN

* KFW-55 Energiestandard

* Schallschutzfenster zur Straßenseite

* Fahrstuhl

* Hochwertiges Parkett

* Loggia

* Moderne Einbauküche

* Wannenbad mit Duschabtrennung

* Waschmaschinen- und Trockner-Anschluß im Bad

* Abstellraum in der Wohnung

* Zusätzlicher Kellerraum

* Gemeinschaftlicher Fahrrad-Keller

* Tiefgaragenstellplatz

Diese moderne Wohnung präsentiert sich in einem 2018 erbauten Haus im zweiten Obergeschoss. Ein Fahrstuhl bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Hier erwarten Sie drei Zimmer in neuwertigem Zustand, verteilt auf einer Wohnfläche von ca. 80 m².

Der großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich aufgrund der großen Fensterfront sehr hell und einladend. Zudem bietet er Zugang auf die Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick in den parkähnlichen Landschaftsgarten. Hier können Sie wunderbar bei einem Glas Wein den Tag ausklingen lassen.

Die neue Einbauküche integriert sich aufgrund ihres modernen Designs sehr gut und ist mit diversen Markengeräten, wie z.B. Geschirrspüler, Cerankochfeld, Kühlschrank und Mikrowelle ausgestattet. Zudem finden Sie hier ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz.

Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und wie die anderen Wohnräume mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Ein weiteres Zimmer kann individuell als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das zeitlose Vollbad verfügt über eine Badewanne mit einer Duschabtrennung aus Glas. Des Weiteren finden hier auch eine Waschmaschine und ein Trockner Platz. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung ein kleiner Abstellraum.

Für genügend Stauraum stehen Ihnen ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses Angebot ab.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz

Die angebotene Wohnung befindet sich im Zentrum von Ahrensburg. Idyllisches wird mit stadtnahem Wohnen vereinbart; ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der weitläufigen Grünflächen oder Shoppingtouren in den Einkaufsstraßen von Ahrensburg, hier leben Sie ruhig aber auch mitten im Geschehen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sowie sämtliche weitere Dienstleister sind fußläufig in nur wenigen Minuten zu erreichen. Darüber hinaus bietet Ihnen die Innenstadt von Ahrensburg viele kleine Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Ein breitgefächertes Angebot an sportlichen Aktivitäten ist ebenfalls vorhanden und gestaltet das Leben für Kinder und Erwachsene abwechslungsreich und interessant.

Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen können bequem zu Fuß oder auch mit dem Fahrrad erreicht werden.

Der Ahrensburger Bahnhof bietet durch die Regionalbahn eine hervorragende Anbindung an die Hamburger Innenstadt, binnen ca. 20 Minuten können Sie diese erreichen. Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 30 Autominuten in die Hamburger Innenstadt ebenso wie an die Ostsee.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.8.2027.
Endenergiebedarf beträgt 57.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 41969913

Anbieter-Objekt-ID: 20197018-1786772

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Ahrensburg

Bei der Alten Kate 8

22926 Ahrensburg

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Ahrensburg - WELZEL Immobilien GmbH & Co. KG

Uwe Welzel

Bei der Alten Kate 8

22926 Ahrensburg

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