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Immonet-Nr.: 41969370

Anbieter-Objekt-ID: 4519_1-258627

Villa CARDEA an den Rheinauen - Neubauprojekt RHIVIVA zwischen Düsseldorf und Köln

Villa kaufen in Dormagen

41541  Dormagen
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Kaufpreis
1,075,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
206 m²
Grundstücksfläche ca.
288 m²
Zustand
Erstbezug
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
  • Anzahl Etagen: 3
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz
Wertigkeit bis ins kleinste Detail
KfW-Effizienzhaus 55 Standard (EnEV 2016)
ökologische und effiziente Erdwärmepumpenheizung mit Solebohrung und Warmwasserspeicher
behagliche Fußbodenheizung
attraktive Wärmedämmfassade mit dreifach verglasten Kunststoffrahmenfenstern führender Markenhersteller
bodentiefe Fensterelemente vom Wohn-/Essbereich zur Terrasse mit Blick in den Garten
klassizistischer Stil mit hochwertigem Putz und Stuckfassade
zwei mögliche Grundrissvarianten:
Bei der Planung wurde viel Wert darauf gelegt, jedem Anspruch gerecht zu werden. Alle Villen sind voll unterkellert und haben neben einem Wasch- und Heizungskeller und einem großen Kellerraum einen weiteren Wohnraum im Souterrain mit viel Tagslicht und optional angrenzendem Duschbad. Diese zusätzliche Wohnfläche eignet sich hervorragend für z.B. einen Gästebereich, Wellness- und Fitnessraum, ein älteres Kind oder auch als Büro. Im Erdgeschoss finden Sie bei allen Villentypen - teils in offener Bauweise - die Haupträume Essen und Kochen, Wohnbereich mit angrenzender Terrasse sowie einer Diele und seperatem Gäste-WC. Darüber hinaus genießen Sie die Wahl der Personalisierung durch die Grundrissvarianten DeLuxe" und Familia" im Ober- und Staffelgeschoss. Somit kann jede Villa auf den Familienstand zugeschnitten werden.
Smarthome und CAT 7 Multimedia-Verkabelung
exklusive Badausstattung namhafter Hersteller
attraktive Ausstattungspakete (z.B. Kamin und/oder Sauna)
private Garage (Bestandteil des Angebots) mit optional angrenzendem Abstellraum

In Dormagen-Stürzelberg entstehen an den Rheinauen zehn exquisite Neubauvillen im klassizistischen Stil. Entdecken Sie das Projekt RHIVIVA mit all seinen Vorzügen auf underer Projektseite unter www.rhiviva-dormagen.de. Bei Fragen stehen wir von Laufenberg Immobilien GmbH Ihnen gerne beratend zur Verfügung.

Villa CARDEA Nr. 1:
Mit ca. 206 m² Wohnfläche ist die Villa CARDEA Teil des Neubauprojekts RHIVIVA. Die Villa mit bodentiefen Fenstern und außerordentlich viel Licht in den Wohnräumen befindet sich ruhig gelegen am Ende einer privaten Stichstraße. Durch ein Portikus mit witterungsgeschützter Loggia ist der Villen-Typ einzigartig. Die ausladende Dachterrasse im Staffelgeschoss lädt zum Sonnentanken ein und rundet den luxuriösen Gesamteindruck ab. Das geschlossene Treppenhaus sowie die Doppelflügeltüren von der Diele zum Wohnbereich und zur Küche erlauben genug Privatsphäre. Der Energieausweis wird zeitgemäß erstellt.

Das Projekt RHIVIVA überzeugt neben dem exklusiven Baustil vor allem durch die Natur. Ob Großstadtmensch oder vom Lande - in Stürzelberg an der Rheinaue erleben Sie ein harmonisches Gleichgewicht aus ländlichem Charme und intakter Infrastruktur mit hervorragender Anbindung an das Großstadtleben in Düsseldorf und Köln.
Nur eins sucht man in Stürzelberg vergeblich: den Großstadtlärm.

Immonet-Nr.: 41969370

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Ihr Ansprechpartner

Patrick Pempe

Frankenstr. 24

41539 Dormagen

Ihr Anbieter

Laufenberg Immobilien GmbH

Alfred Dr. Laufenberg

Frankenstr. 24

41539 Dormagen

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