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Immonet-Nr.: 41934012

Anbieter-Objekt-ID: A4WUD3P_2W57848-1630013

Gartenparadies inklusive: Moderne und komfortable 4- Zimmer Neubauwohnung - Sofortbezug möglich!

Erdgeschosswohnung mieten in Wolfsburg

38442  Wolfsburg
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
1,464.00 €
Nebenkosten
90.00 €
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
122 m²
Zustand
Erstbezug
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
58 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Garage: Carport
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Fernwärme

- Erstbezug! -

Bei der von uns angebotenen Mietwohnung handelt es sich um eine exklusive Wohneinheit, gelegen im Erdgeschoss einer neu erbauten Wohnanlage. Diese besondere Wohnung besticht durch die schöne Sitzterrasse mit großem und bereits begrüntem Gartenanteil. Der Grundriss der Wohnung ist großzügig gestaltet und bietet durch teils bodentiefe Fensterelemente helle, lichtdurchflutete Räume.
Das Wohnzimmer ist mit einer offenen Wohnküche beplant und bietet direkten Zugang zur schönen Sonnenterrasse mit Gartenanteil.
Das komfortable und moderne Badezimmer besitzt eine Dusche und zusätzlich eine Einbauwanne. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der große Hauswirtschaftsraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Haustechnik und zusätzlich viel Lagerfläche.
Das Gebäude präsentiert sich in ansprechender Architektur und verfügt über modernste Haustechnik und eine gute Gesamtausstattung.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 modernen Einheiten bietet eine besondere Wohnqualität und eine exklusive Wohnadresse.
Eine moderne Carportanlage mit zwei Stellplätzen befindet sich direkt vor der Haustür.

Nur Einziehen und Wohlfühlen!

Ausstattung:
Zu der Gebäudeausstattung gehören unter Anderem:

- Schönes Eingangsentré durch das hell und freundlich gestaltete Treppenhaus mit großflächiger Verglasung und Edelstahlgeländer.
- Energetisch niedriger Kennwert durch moderne Bauweise und zeitgemäße Baumaterialien - Modernes Parken mit der Möglichkeit zum Anschluss von Elektro-Fahrzeugen - Überdachte Carportanlage (für das trockene Erreichen der Wohnung)
- Geschlossener Stellraum für Fahrräder (praktischerweise im Außenbereich)
- Der Glasfasernetzanschluss für ein leistungsfähiges Internet ist bereits möglich.
Zu der gehobenen Ausstattung der Wohnungen gehören
z. B.:
- Gut geschnittene Grundrisse mit offenem Wohn- und Küchenbereich.
- Vinylboden und großflächige anthrazitfarbene Fliesung
- Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen
- Panorama-Schiebeglastür im Wohn- und Essbereich
- Elektrische Außenjalousien

Desweiteren kann die Wohnung gegen eine geringe Erhöhung der Grundmiete mit einer indivduell geplanten Einbauküche ausgestattet werden.
Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen im Rahmen einer Objektbesichtigung oder auch einem persönlichen Beratungsgespräch in unserem Büro zur Verfügung.

Das neue Wohnquartier befindet sich im Wolfsburger Ortsteil Ehmen.
Ehmen bietet eine hervorragende Infrastruktur (wie zum Beispiel Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Sportvereine, etc.) und eine sehr gute
Verkehrsanbindung an die Wolfsburger Innenstadt sowie an die Autobahnen A39 und A2 - Genießen Sie alle Vorzüge der Volkswagenstadt.
Die Wohnanlage befindet sich in verkehrsberuhigter und begrünter Umgebung. Den Anwohnern stehen ausreichend Parkflächen zur Verfügung.
Ehmen dient durch die unmittelbare Lage am Hohenstedter Holz und der Mühlenriede auch als beliebtes Naherholungsgebiet.

Sonstiges:
Die Anmietung erfolgt für den Mieter provisionsfrei.

FÜR EINE OBJEKTBESICHTIGUNG STEHEN WIR IHNEN
GERN KURZFRISTIG ZUR VERFÜGUNG.

Der Mietvertrag enthält keine Staffelmietvereinbarung !
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen
werden.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung
ausgeschlossen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.

HINWEIS: Unser Angebot ist nur für Sie persönlich bestimmt und darf nur mit unserer Zustimmung weitergegeben werden. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen, müssen jedoch Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die angegebenen Daten und Beschreibungen sind keine Eigenbewertung unseres Büros. Wir sind bei allen Datenangaben auf die Informationen des Eigentümers angewiesen, hierfür
übernehmen wir auch keine Gewähr. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Mietpreiszahlungen- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Vemieter oder dessen
Beauftragten zu richten. Im Rahmen der uns obliegenden Informationspflicht gem §11 der MaBV (Makler-und Bauträgerverordnung) weisen wir darauf hin, dass wir keine Kautions- und Nebenkostenzahlungen entgegennehmen. Solche Zahlungen sind direkt an den Vermieter oder dessen Beauftragten zu richten. Objektbesichtigungen sind grundsätzlich vorher mit unserem Büro abzustimmen
und ausschließlich in Anwesenheit eines unserer Mitarbeiter durchzuführen.

Achtung:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass es sich bei der Vermittlung der Mietwohnungen um ein Gemeinschaftsgeschäft mit der Fa. Frank Wegner Immobilien, Güldenstraße 55 in 38100 Braunschweig handelt. Die Abwicklung sämtlicher Formalitäten insbesondere Mietvertragsentwürfe und Abschlüsse werden im Büro der Fa. Wegner Immobilien Braunschweig, bearbeitet und ausgeführt.
Terminvereinbarungen, Besichtigungen sowie Beratung vor Ort der angebotenen Mietwohnungen werden von der Fa. Peter Freudenstein Immobilien, Rheinring 65, 38120 Braunschweig durchgeführt.

Kautionshinweis: nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 41934012

Anbieter-Objekt-ID: A4WUD3P_2W57848-1630013

Ihr Ansprechpartner

Peter Freudenstein

Rheinring 65

38120 Braunschweig

Ihr Anbieter

Gastronomie & Gewerbevermittlung Peter Freudenstein

Peter Freudenstein

Rheinring 65

38120 Braunschweig

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