Immonet-Nr.: 41898319

Anbieter-Objekt-ID: MWI 9351-1826257

Neuwertige, offene 2 Zimmer Hochparterrewohnung (ca. 62,00 m²) mit Terrasse in HH Eimsbüttel

Erdgeschosswohnung mieten in Hamburg

20257  Hamburg
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Miete zzgl. NK
930.00 €
Miete inkl. NK
1,180.00 €
Mietpreis/ m²
15.00 €
Nebenkosten
150.00 €
Heizkosten
100.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
100.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
62 m²
Baujahr
2010
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
39.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug

Primärenergieträger: GAS

- Hochwertiger Echtholzparkettboden in allen Wohnräumen
- Fliesen in Küchenbereich und Badezimmer
- Glattputzwände
- Holzinnentüren und Zargen
- Deckenhöhe ca. 2,65 m
- Großzügige Terrasse in Südwest- und Nordausrichtung
- kleiner Rasenanteil
- Zum Wohn-Essbereich offene Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Ober- und Unterschränken, Spüle, schmaler Geschirrspüler, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit 3 Sterne Fach
- Holzfenster (schall- und wärmeisoliert, 3fach verglast)
- elektrische Sonnenrollos außen an allen Fenstern
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- gefangenes Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken, wandgehaltenem WC, Handtuchtrockner
- Fußbodenheizung in allen Räumen, separat regelbar
- Abstellraum in der Wohnung
- Separater Kellerraum
- Kabel TV
- 1 PKW-Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage (€ 100,00 monatlich)
- Gegensprechanlage mit Kamera

Die hier zur Vermietung stehende, helle und offen geschnittene 2 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 62,00 m², und befindet sich im Hochparterre eines gepflegten 12 Parteien Wohngebäudes aus dem Jahre 2010, das in KfW 70 Standard errichtet wurde und regelmäßig instandgehalten wird. Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden ausgestattet, das Badezimmer und der zum Wohn-Essbereich offene Küchenboden sind hochwertig gefliest. Die großzügig dimensionierte und teilüberdachte Südwest- Nordterrasse mit kleinem Rasenanteil ist vom Wohn-Essbereich über zwei Terrassentüren zugänglich. Alle Fenster sind 3fach isolierverglast und verfügen über elektrische Sonnenschutzrollos außen. Die moderne, zum Essbereich offene Einbauküche ist ausgestattet mit einer schmalen Geschirrspüler, Cerankochherd mit Backofen, Dunstabzugshaube, einer Spüle, Ober- und Unterschränken sowie einem Kühlschrank mit 3 Sterne Fach. Die Arbeitsplatte ist aus Kunststoff. Das vom Wohn-Esszimmer zugängliche Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein 1,80 m breites Doppelbett. Alle Wände und die Decke sind glattgeputzt, die Deckenhöhe beträgt ca. 2,65 m. Die 3fach verglasten Fenster sind wärmeisoliert, so dass es in der Wohnung auch bei hohen Außentemperaturen erträglich bleibt.
Alle Räume verfügen über eine separat steuerbare Fußbodenheizung.
Vom großzügig dimensionierten Flur, mit Platz für ein Schuhregal und eine Garderobe, gehen ein kleiner Abstellraum sowie das gefangene Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner sowie wandgehaltenem WC und einem Waschmaschinenanschluss ab.
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der objekteigenen Tiefgarage (€ 100,00 / monatlich), ebenso bietet die Tiefgarage Stellmöglichkeiten für Fahrräder. Neben dem in der Wohnung befindlichen Abstellraum gehört ein Kellerraum mit Steckdose zur Wohnung.

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 100,00 EUR
Nettokaltmiete: 930,00 EUR

Zentrale und beliebte Lage in der Rellinger Straße, ca. 800 Meter von der Osterstraße entfernt.
Schulen, Kindergärten, Sportanlagen sowie unzähligen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Sehr gute ÖPNV Anbindung (U-Bahn Haltestellen Lutterothstraße, Emilienstraße, Osterstraße sowie S-Bahn Haltestelle Hamburg Langenfelde) jeweils nur ca. 1 Kilometer entfernt. HVV Busse in unmittelbarer Nähe. Das UKE ca. 4 km entfernt, ebenso das Schanzenviertel.

Es wird ein Kündigungsausschluss von 2 Jahren vereinbart, hierauf geht das Mietverhältnis in ein unbefristetes mit gesetzlichen Kündigungsfristen über. Mietpreisanpassung nach Verbraucherpreisindex (VPI). Aufgrund der Größe und des Schnittes der Wohnung erfolgt die Vermietung nur an Singles oder ein Pärchen. Die Wohnung ist nicht WG geeignet.

Für die Versorgung mit Strom und Wasser müssen separate Lieferverträge abgeschlossen werden, diese sind in den Vorauszahlungen nicht enthalten.

Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, geben Sie bitte Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.

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Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Für die Exposés, die noch keine energetischen Kennwerte enthalten, wurden diese Nachweise von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und/oder befinden sich noch in der Erstellung.

Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Keine Gewähr. Es gelten unsere AGB. Der im Exposé gezeigte Grundriss ist ohne Gewähr.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Wohnungsnr.: RS79HPlinks
Kautionshinweis: 3 Nettomieten

Immonet-Nr.: 41898319

Anbieter-Objekt-ID: MWI 9351-1826257

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Ihr Ansprechpartner

Markus Wolpers

Eißendorfer Pferdeweg 20

21075 Hamburg

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