Immonet-Nr.: 41894917

Anbieter-Objekt-ID: AE5JA36_2WTQJ4N-1938659

Lücklemberg - Doppelhaushälfte mit Garten (Provisionsfrei)

Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund

44229  Dortmund
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Kaufpreis
494,900.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
5.5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
354 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1999
Verfügbar ab
31.05.2021
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
128.77 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 4
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
Das Gebäude ist gehoben ausgestattet, mit elektrischen Rollladen, Sicherheitsschlössern, High-Speed-Internet und Satellit-/Kabelanschluss. Der Boden ist hochwertig verfliest, und die Bäder sind hell und zeitlos.

Die moderne Doppelhaushälfte besticht zunächst durch die perfekte West-Südwest-Lage mit idealer Nachmittags- und Abendsonne. Das Wohnhaus bietet allen Komfort eines modernen Gebäudes und ist trotzdem leicht und effizient zu pflegen.
Die helle und freundliche Optik lädt gleich zum Verweilen ein, im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich mit halb offener, vollständig eingerichteter Küche sowie Diele und Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist direkt an die großzügige Terrasse angebunden, die je nach Wetterlage durch eine große Markise geschützt wird.
Im Obergeschoss befinden sich drei wohnliche Schlafräume - alle in Süd- oder Westlage - sowie das große Badezimmer. Im voll ausgebauten Dachgeschoss kann das geräumige Studio u.a. als Wohnraum, Büro oder Jugendzimmer gestaltet werden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller verfügt zunächst über einen hellen, mittelgroßen Raum, der bisher als Büro genutzt wird. Der große Kellerraum ist vielfältig nutzbar, z.B. als Hobbykeller, Fitnessraum oder als Lager. Hinzu kommt die geräumige Waschküche.
Neben dem Gebäude befindet sich eine Garage mit angrenzendem Gartenhäuschen, das direkt in den pflegeleichten Garten führt. Vor der Garage befindet sich ein weiterer Stellplatz, ebenso wie unmittelbar vor dem Haus.


Lücklemberg ist zurecht der begehrteste und teuerste Stadtteil Dortmunds. Es handelt sich um ein ruhiges, aufgelockertes Villenviertel mit viel Grün, das sofort zum Spazierengehen einlädt. Hier wohnt die bürgerliche Gesellschaft der Stadt, ganz ohne Berührungsängste. Die fußläufige Anbindung zum Stadtwald Bittermark im Süden und nördlich zum berühmten Botanischen Garten Rombergpark und zum beliebten Dortmunder Zoo sind Garanten höchster Lagenqualität. Aber auch das östlich gelegene Wellinghofen bewahrt mit gehobenem dörflichem Charakter seinen Reiz.
Das Westfalenstadion ist mit dem Auto in wenigen Minuten ebenso gut erreichbar wie die Dortmunder Innenstadt, der beliebte Phoenixsee oder die Naherholungsgebiete in Syburg oder Herdecke.

Innerhalb von Lücklemberg befinden sich die wenigen noch erschwinglichen Wohnhäuser am Lemberger Feld, in dessen bester Lage diese schöne Doppelhaushälfte liegt. Es handelt sich um eine ruhige Spielstraße mit gepflegter Nachbarschaft. Das Lemberger Feld gehört zudem zum begehrtesten Dortmunder Grundschulbezirk an der Olpketalstraße.
Die Verkehrsanbindung ist ebenso perfekt. Von diesem Haus aus erreichen Sie in einer Minute die B54, die sogenannte Traumstraße, die die Dortmunder Innenstadt mit Syburg, Herdecke und der A45 nach Hagen verbindet.
Aber auch die Bushaltestelle Schondellestraße mit der Linie 447, die u.a. direkt zur U-Bahn Hacheney und zur Technischen Universität Dortmund führt, ist zu Fuß in einer Minute erreichbar. Fußläufig befinden sich ebenso u.a. ein moderner Rewe-Markt, eine Shell-Tankstelle mit Shop und der örtliche Italiener.
Im unmittelbar angrenzenden Wellinghofen erreichen Sie in weniger als 900m ein Unterzentrum mit allen Anbietern des täglichen Bedarfs.

Besondere Hinweise:
Dieses Objekt wird provisionsfrei ohne Zwischenmakler direkt von privat angeboten.
Der Kaufpreis wird fair und marktgerecht ermittelt und ergibt sich aus den marktüblichen Bedingungen wie folgt:
- Grundstück: 354 qm x 560€ Bodenrichtwert (s. boris.nrw.de) = 198.240€
- Wohnfläche: 140 qm x 2.000€ = 280.000€
- Nebenfläche (Keller und Garage): 88qm = ohne Berechnung
- Einbauten: Küche und Einbauschränke = ohne Berechnung
- Die ersparte Maklercourtage wird hälftig geteilt = 16.660€
- Der gesamte Kaufpreis ohne Erwerbsnebenkosten beträgt somit 494.900€.

Diese Konditionen sind objektiv nachvollziehbar und überprüfbar für moderne Gebäude in Lücklemberg in altersgerechtem Zustand und sind daher die Grundlage für Ihr Angebot.

Das Gebäude ist verfügbar ab 31.05.2021.

Wir bitten um Verständnis, dass wir vor jeglicher Besichtigung des Objektes einen Finanzierungsnachweis über den gesamten Kaufpreis inkl. Erwerbsnebenkosten oder einen Nachweis über entsprechendes freies Geld- oder Wertpapiervermögen erwarten.

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 41894917

Anbieter-Objekt-ID: AE5JA36_2WTQJ4N-1938659

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