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Immonet-Nr.: 41894691

Anbieter-Objekt-ID: V5433-2132841

Tolles Einfamilienhaus auf sonnigem Grundstück!

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

22145  Hamburg
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
425,000.00 €
Courtage für Käufer
6,09 % v. netto-VK-Preis (incl. MwSt.)
Zimmer
4.5
Wohnfläche ca.
97 m²
Grundstücksfläche ca.
295 m²
Baujahr
1934
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
403.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Stellplatz
  • Raumaufteilung flexibel

Das im Jahr 1934 errichtete und gut geschnittene Einfamilienhaus liegt an einer zentral gelegenen Straße, wo in letzter Zeit viele Neubauten errichtet wurden. Das Satteldach wurde 2005 mit anthrazitfarbenen Seidenglanzdachziegel der Firma Braas eingedeckt und mit einer Wärmedämmung energetisch aufgrüstet. Der Dachüberstand wurde für eine evtl. spätere Fassadendämmung auch in diesem Zuge verlängert und der Schornstein mit echtem Schiefer ummantelt. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster in Sprossenoptik sind ebenfalls aus dem Jahr 2005 (außer im Keller). Die Wasserversorgung ist aktuell nicht gegeben. Die Wasser- und Stromleitungen sollten im Zuge einer Sanierung erneuert werden. Der Einbau einer neuen Heizungsanlage (aktuell Öl-Zentralheizung) sollte einkalkuliert werden. Eine Umstellung von Öl auf Gas ist denkbar.

Aufteilung und Ausstattung der Immobilie:

Erdgeschoss:
- Zentraler Flur mit toller Holztreppe
- Schönes Wohn- und Esszimmer mit der Möglichkeit einen Kamin einzubauen
- Küche mit Sitzmöglichkeiten und Zugang zur überdachten Terrasse
- Ein halbes Zimmer, welches vielseitig nutzbar ist und ggf. zu einer Eingangsdiele umgebaut werden kann
- Hell gefliestes Gäste-Wc mit Fenster

Dachgeschoss:
- Zentraler Flur mit Tageslicht
- Tolles Schlafzimmer mit Balkon
- Ein weiteres Zimmer - z. B. als Kinderzimmer nutzbar
- Viel Stauraum in den Abseiten

Kellergeschoss:
- Vollkeller mit Staufläche, Heizungsraum, Außentreppe und einer Deckenhöhe von ca. 1,85m.

Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Schöne Pitchpinedielen unter den Teppichböden - welche hervorragend aufgearbeitet werden können
- Ausreichend Stellplätze und eigene Zufahrt
- Großer Vordergarten zum gestalten
- ausbaufähiger Spitzboden (Nutzfläche)

Hinweis zur Aufteilung: Das Einfamilienhaus ist derzeit aufgeteilt in 3,5 Zimmer. Durch die flexible Aufteilung sind aber 4,5 Zimmer zzgl. Spitzboden (Nutzfläche) möglich.

Fazit: Ein charmantes Haus in zentraler Lage - Greifen Sie zu!

Rahlstedt liegt im Osten Hamburgs und grenzt an den Schleswig-Holsteinischen Kreis Stormarn sowie u.a. an die Stadtteile Volksdorf, Tonndorf und Jenfeld. Mit über 88.000 Einwohnern ist Rahlstedt der bevölkerungsreichste Stadtteil der Hansestadt. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt ca. 13 Kilometer. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch zahlreiche Buslinien und ein dichtes Haltestellennetz gegeben. Mit dem Bahnhof in Rahlstedt ist ebenso eine Anbindung an das U- und S-Bahnnetz gegeben. Die Autobahn A 1, mit all ihren Anbindungen an die Ostsee und auch nach Süden, ist sehr nahe gelegen. Einfamilien- und Mehrfamilienhäuser prägen das abwechslungsreiche Stadtbild ebenso wie Gründerzeithäuser und Stadtvillen. Das Naturschutzgebiet Höltigbaum und der Greifenberg Park sind nur zwei von zahlreichen Naherholungsgebieten im Stadtteil. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs ab. Einkaufsmöglichkeiten sind in einer großen Vielfalt gegeben. Ärzte, Apotheken, Banken, zahlreiche Cafés und Restaurants sind ebenso vor Ort wie Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen. Weitere Informationen zum Stadtteil finden Sie auch im Internet, z.B. unter

Der Energiebedarfsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 403,10 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse H.

Referenznummer: V5433

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Team Hamburg-Ost
Bramfelder Chaussee 309 in 22177 Hamburg
040 / 368 200 10 -0
bramfeld@frankhoffmann-immobilien.de

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Immonet-Nr.: 41894691

Anbieter-Objekt-ID: V5433-2132841

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Ihr Ansprechpartner

Leon Sternberg

Bramfelder Chaussee 309

22177 Hamburg

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Frank Hoffmann Immobilien GmbH & Co. KG

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