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Immonet-Nr.: 41891170

Anbieter-Objekt-ID: I-00TV4V-W-02JNNO-2154968

Neubau Stadtvilla in ruhiger und zentraler Lage (KfW 55)

Doppelhaushälfte kaufen in Hamburg

22117  Hamburg
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Kaufpreis
547,640.00 €
Courtage für Käufer
6.09 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
123 m²
Grundstücksfläche ca.
409 m²
Zustand
Neuwertig
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
Abstellkammer

Sie sind auf der Suche nach einer modernen und energiesparenden Neubau-Doppelhaushälfte in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Diese Doppelhaushälfte erfüllt all diese Kriterien und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 123 m² eine zeitlose und gefragte Raumaufteilung. Technisch überzeugt das Haus durch den KfW 55-Standard in Verbindung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Den Mittelpunkt des Hauses bietet der knapp 40 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die auf Wunsch auch abgetrennt werden kann. Durch die großen Fensterflächen und die angrenzende Südwestterrasse ist dieser Raum besonders hell und freundlich. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat eine Größe von ca. 17 m² und die beiden Kinderzimmer verfügen über eine Fläche von knapp 14 m². Das Badezimmer wird durch ein Fenster erhellt und ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Preis sind bereits die Sanitärobjekte und Fliesen im Gäste-WC und Badezimmer sowie die Fliesen in der Küche, im Flur und Hauswirtschaftsraum enthalten. Lediglich die Kosten für die übrigen Bodenbeläge, Malerarbeiten, Einbauküche und Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten, können aber gegen Aufpreis berücksichtigt werden. Die Fairtrend e.K. Immobilien, Bau- und Projektplanung hat die dargestellte Bebauung entwickelt und begleitet Sie auf Wunsch bei allen Vorbereitungen bis zum Baustart. Das Gebäude wird nach modernsten Standards in Massivbauweise errichtet. Ein Stellplatz neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Dieses Neubauprojekt liegt zwischen Öjendorf und Kirchsteinbek in guter Lage des aufstrebenden Bezirks Billstedt. Unweit befindet sich der Öjendorfer Park mit dem Öjendorfer See. Auch die anderen umliegenden Grünflächen wie der Waldpark Steinfurth und das Naturschutzgebiet Boberger Dünen bieten ebenfalls erholsame Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und andere freizeitliche Aktivitäten. Auch die Golfliebhaber kommen auf ihre Kosten, denn unmittelbar in der Nähe liegen die zwei Golf Ranges in Oststeinbek und Glinde. Ärzte, Kindergärten, Spielplätze und Schulen sowie ein Schwimmbad ergänzen die familienfreundliche und ruhige Lage. In der Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für größere Einkäufe steht Ihnen das Einkaufszentrum Oststeinbek mit seinen vielen Geschäften sowie das Billstedt-Center zur Verfügung. Beide bieten ein zeitgemäßes Shopping-Erlebnis. Suchen Sie die Nähe zur Hamburger Innenstadt, gelangen Sie über die naheliegende A1 BAB Öjendorf und B5 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto dorthin. Die nächstgelegenen Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten vom Neubau entfernt, der Busbahnhof und die U-Bahnstation "Steinfurther Allee" sind in 5 Minuten erreichbar. Von dort aus gelangen Sie mit dem Hamburger Nahverkehr zum Hauptbahnhof.

Provisionshinweis:
6.09 % inkl. MwSt.
Die Courtage in Höhe von 6,09 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Hamburg Südost Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH), erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer(Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Energiepass:
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg

Immonet-Nr.: 41891170

Anbieter-Objekt-ID: I-00TV4V-W-02JNNO-2154968

Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Hamburg Bergedorf

Hellbrookstraße 61

22305 Hamburg

Ihr Anbieter

Hamburg Südost Immobilien GmbH

Matthias Conze

Hellbrookstraße 61

22305 Hamburg

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.