Immonet-Nr.: 41888043

Anbieter-Objekt-ID: D210911001-1439983

MÜNCHNER IG: Haus im Haus - Gesamtes Erdgeschoss mit sehr großem Garten in bester Lage von Solln

Besondere Immobilie kaufen in München

81479  München
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Kaufpreis
1,325,000.00 €
Hausgeld pro Monat
664.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
35,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Der Verkauf der Wohnung erfolgt im Alleinauftrag. Die Käuferprovision ist fällig und verdient mit Beurkundung des Notarvertrages. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
189 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Baujahr
1978
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
151.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Waschraum
  • Kamin
  • Barrierefrei
  • Alarmanlage
  • Sauna

Primärenergieträger: Öl

AUSSTATTUNG GEMEINSCHAFTLICHER FLÄCHEN:
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+ Massivbauweise
+ Balkone (2016/2017 erneuert)
+ Flachdach (aus 2016/2017)
+ Zentrale Öl-Heizung
+ Zentrale (Warm-) Wasserversorgung
+ Antennenanlage
+ Wellnessbereich mit Sauna inklusive Dusche und Umkleideraum, WC und einem Ruheraum
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Fahrradabstellraum
+ Gemeinschaftswaschraum mit Stellplatz für Ihre eigene Waschmaschine und anschließendem, großzügigen Trockenraum


AUSSTATTUNG DER WOHNUNG:
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+ Doppelt verglaste Holzfenster mit Isolierverglasung
+ Garten & Terrasse mit Süd-West Ausrichtung
+ Fliesenboden (in Flur, Diele, Küche, Esszimmer, Abstellraum, Badezimmer)
+ Fußbodenheizung (bei Fliesen, mit Ausnahme der Küche und in der Bibliothek)
+ Plattenheizkörper (bei Teppichboden)
+ Elektrische Rollläden
+ Gegensprechanlage
+ Kamin im Wohn-/Essbereich
+ Außenkamin auf der Terrasse
+ Badezimmer (mit Fliesen und heller Marmor-Gold Optik) mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, WC und Bidet
+ Separates Gäste WC
+ Kellerabteil
+ 1 eigener Hobbyraum (im UG)

Zum Verkauf steht eine traumhafte und einzigartig schöne Erdgeschosswohnung mit ca. 500 qm Garten im beliebten und südlichsten Stadtteil München - Solln.
Einer der Besonderheiten der Immobilie ist der große, nach Süd-West ausgerichtete Garten mit Sondernutzungsrecht, welcher sich direkt an die 84 qm flächigen Terrassen anschließt.

Über den sehr gepflegten und repräsentativen Hauseingang erreichen Sie die Diele der Wohnung. Gleich nach dem Betreten der Wohnung, im Eingangsbereich, befindet sich das Gäste-WC, sowie Platz für eine großzügige Garderobe.
Von hier aus gelangen Sie über den Flur in das helle Eltern-/ Masterschlafzimmer mit bodentiefen Fenstern die Ihnen einen wunderschönen Ausblick in den Garten bieten. Sie haben von Schlafzimmer aus, ebenso den direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten.

Gleich neben dem Masterschlafzimmer liegt das schicke Badezimmer mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche, einem WC und einem Bidet.
Anknüpfend an das Badezimmer und diesem Wohnungsteil abschließend, befindet sich eine praktische Abstellkammer, z.B. für Haushaltsgegenstände.

Über die großflächige Diele erreichen Sie die weiteren Zimmer der Wohnung. Zunächst das zweite Schlaf-/Kinderzimmer, welches bisher als Bibliothek genutzt wurde und sich daher für eine variable Raumnutzung anbietet.

Neben der ehemaligen Bibliothek liegt die Küche und daran anschließend das Herz der Wohnung: Der ca. 70 qm große Wohn-/und Essbereich mit charismatischem Kamin und beeindruckender Geräumigkeit.
Der Wohnraum bietet viele Möglichkeiten, wie beispielsweise das Einrichten einer großzügigen und gemütlichen Sitzecke.
Der einladende Wohnraum, bietet Ihnen ebenfalls einen bequemen Zugang auf die einzigartige Terrasse.
Vom Wohn-/Essbereich ausgehend haben Sie ein weiteres Zimmer, welches Sie beispielsweise als Büro/ Homeoffice nutzen können.

Das Besondere ist, dass Sie von jedem Zimmer und auch von der Küche aus, Zugang auf die Terrasse haben, auf der Sie sowohl die Mittagssonne, als auch die Abendsonne genießen können.
Ebenso genießen können Sie Erholung in der hauseigenen Sauna mit Dusche oder im Ruheraum.
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Der Gesamtkaufpreis der Wohnung setzt sich wie folgt zusammen:

+ Wohnung (inklusive Einbauküche + Einbauschränke): 1.325.000,00 €
+ Tiefgaragenstellplatz ebenerdig: 35.000,00 €
Gesamtkaufpreis: 1.360.000,00 €

Preisinformation:
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR

Diese wunderschöne Wohnung befindet sich auf dem insgesamt 4.063 qm großem Grundstück in sehr guter Lage im attraktiven Münchner Stadtteil Solln.

Der Stadtteil im Münchner Süden, zeichnet sich mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur sowie seinen charaktervollen Gebäuden besonders aus und macht Ihn zu einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

Die nächstgelegene Haltestellte der Öffentlichen Verkehrsmittel "Diefenbachstraße" (Buslinien 136 sowie 270) und der S-Bahnhof Solln ist zu Fuß in circa 8-11Minuten zu erreichen.
Den Münchner Hauptbahnhof erreichen Sie in ca. 18 Fahrminuten, sowie die nächstliegende Autobahn (A95) in nur 7 Fahrminuten.
Zum Flughafen München Franz Josef Strauß gelangen Sie mit dem PKW in ca. 40 Minuten.

Der naheliegende Hermann-von-Siemens-Park-Park sowie das Isar Ufer laden zum Joggen, Verweilen und Entspannen außerhalb der Wohnung ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte/Apotheken sind im Umfeld reichlich vorhanden.
Ein EDEKA, VollCorner Biomarkt, sowie ein Netto und eine Tankstelle befinden sich in nur 7-10 Minuten Erreichbarkeit mit dem Auto.

Ebenfalls in nahem Umfeld liegen u.a. die Bildungseinrichtungen Reinhard-Wallbrecher-Grundschule sowie die Samberger Grundschule, welche die Wohngegend insbesondere auch für Familien interessant macht.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Alleinauftrag. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Von uns erstellte / Aufbereitete Grundrisse dienen lediglich zur Information und können Abweichungen zu den tatsächlichen Maßen enthalten.

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Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Gesamtfläche: 255,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 84,00 m², Gartenfläche: 400,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², 2 Etagen, Wohnungsnr.: 14, Lage im Wohngebiet

Immonet-Nr.: 41888043

Anbieter-Objekt-ID: D210911001-1439983

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Anna-Luise Stolz

Radlkoferstr. 2

81373 München

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