Navigation überspringen

Immonet-Nr.: 41885885

Anbieter-Objekt-ID: Anwesen Dorfstrasse Sep-2154950

Aussergewöhnliches Anwesen: Mehrfamilienhaus aus 1900 & Einfamilienhaus (tolle ausgebaute Scheune)

Mehrfamilienhaus kaufen in Berlin

Dorfstrasse 28A
13051  Berlin
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,100,000.00 €
Courtage für Käufer
6,96 % inkl. MwSt.
Zimmer
9
Wohnfläche ca.
343 m²
Grundstücksfläche ca.
1,342 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1900
Verfügbar ab
sofort
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet
  • Schwimmbad

Malchow ist bekannt durch den Grünen Campus, Berlins Vorzeigeschule, wo Nachhaltigkeit, Umwelt und die Vermittlung von Verantwortung und Werten durch den eigenen Bauernhof einen grossen Stellenwert haben.

Auch der Naturhofladen Malchow ist ein beliebtes Ausflugsziel für Familien von nah und fern. Hier kann man Bioprodukte vom selbstgebackenen Brot bis hin zum eigenen Eis einkaufen, im Storchencafé den leckersten und gesündesten Kuchen Nordberlins essen und im Garten alles über die Vielfalt der Natur erfahren.

Für Reitfreunde gibt es den Reitclub Kleeblattund Golfer kommen im Golf resort Berlin Pankow voll auf ihre Kosten; und das alles in unmittelbarer Laufentfernung.

Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt Berlins innerhalb von rund 10 Minuten, mit den Öffentlichen ist man ca. 34 Minuten unterwegs. Innerhalb weniger Minuten ist man zudem auf der A10 und A11 in Richtung Hamburg bzw. Ostsee.

HIGHLIGHTS:
Gebäudeensemble bestehend aus Mehrfamilienhaus vorne und Einfamilienhaus rückseitig
separates Poolhaus (baulich vorbereitet)
Werkstatt bzw. Garage mit zwei Stellplätzen (Höhe bis zu 3,55 m)
Garten mit altem Baumbestand und unverbautem Blick zur Obstwiese und Pferdekoppel
das Einfamilienhaus hat eine ca. 57 qm grosse Terrasse und einen offenen Kamin
alle Bäder wurden vor wenigen Jahren komplett neu gemacht
die Gebäude stehen in einem denkmalgeschützten Erhaltungsgebiet
das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand
es ist zu einem guten Mietzins vermietet
Eldorado für Reiter, Golfer und Naturliebhaber
bekannter Naturhofladen Malchow und Grüner Campus um die Ecke
Prenzlauer Berg nur 10 Autominuten entfernt

INTERIEUR:
Das Gebäudeensemble wurde 1919 vom Urgroßvater des Verkäufers, ein Gastronom aus dem Prenzlauer Berg als Erholungs- und Wohnort erworben und wurde von Generation zu Generation zum Großteil immer selbst genutzt.

Das Einfamilienhaus in der ehemaligen Scheune bietet auf 288 m² Nutzfläche inkl. Poolhaus (176 m² Wohnfläche) viel Raum für Wohnen und Hobby, wie Sport, Fitness aber auch Gärtnern, mit allem was dazu gehört. Man bekommt also die perfekten Bedingungen, die ehemalige Hofanlagen bieten. Auch für Autos ist genügend Platz (zwei Garagenstellplätze mit maximaler Raumhöhe von 3,55 m), sodass man schrauben, restaurieren etc. aber auch einfach nur parken kann.

Der Denkmalschutz für die Scheune hat den Erhalt garantiert, was bei den Proportionen des Gebäudes und den historischen Materialien wie Klinker nachvollziehbar und begrüßenswert ist.

Der Zustand des Gebäudes ist durch begleitende Renovierungsarbeiten (zuletzt 2008) sehr gut. Zu erwähnen wären hier die neue Dacheindeckung, die Gastherme oder das frisch renovierte Master-Bad mit Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung. Auch die Innenräume sind sehr gepflegt. Terrazzofliesen, ziegelrotes Steinzeug, Dielenböden, weiße und farbige Wände bzw. Holzschalung treffen hier aufeinander.

Für Stimmung an kalten, dunklen Winterabenden sorgt ein offener Kamin. Hier könnte man unmittelbar einziehen oder auch mit viel oder wenig Aufwand die eigenen Nutzungs- und Gestaltungswünsche realisieren. Mit Gespür für werthaltige Formen und Materialien könnte dieses historische Kleinod in neuem, alten Glanz erstrahlen.

Auch das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Hier ist alles auf dem neuesten Stand der Technik z.B. elektrische Rollläden vor denkmalgerechten Schallschutzfenstern, neue Badezimmer und Holztüren etc. Die Hochparterrewohnung hat zusätzlich teilweise Fussbodenheizung. Zudem gibt es einen gemeinsamen Fahrradkeller, einen Waschmaschinenstellplatz sowie zwei Mieterkeller.

RENDITE
Die Wohnungen sind derzeit sehr gut vermietet und gewährleisten eine sehr passable Rendite als Basis für die Gesamtfinanzierung. Wenn man das EFH auch vermieten würde (1.500 Euro Kaltmiete), ergibt sich eine Gesamtkaltmiete von 2.926 Euro, somit eine Rendite von fast 3,2 % p.a.

Dieses Objekt mit seinen diversen Optionen bietet von Anfang an Raum für Kreativität, sei es bei der Umgestaltung als auch bei der Nutzung. Ein Ort für Künstler oder auch Großfamilien.

GRÖSSENÜBERSICHT:
Nutzfläche von ca. 212 m² (ohne Poolhaus)
Wohnfläche von ca. 138 m² (ohne Poolhaus)

Poolhaus: Nutzfläche von ca. 76 m²
Wohnfläche von ca. 38

Immonet-Nr.: 41885885

Anbieter-Objekt-ID: Anwesen Dorfstrasse Sep-2154950

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Nico Richter

Jablonskistrasse 12

10405 Berlin

Ihr Anbieter

Fantastic Frank Deutschland GmbH

Nico Richter

Jablonskistrasse 12

10405 Berlin

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.