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Immonet-Nr.: 41884895

Anbieter-Objekt-ID: 20213028-1906854

Attraktive Landhausvilla in schönster Lage von Nikolassee

Villa kaufen in Berlin

14129  Berlin
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Kaufpreis
3,200,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 6,96 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
400 m²
Grundstücksfläche ca.
1,525 m²
Baujahr
1904
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
237.71 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1904
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Krüppelwalmdach
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: GAS

- ca. 400 m² Wohnfläche
- ca. 1.525 m² Grundstück

- Einbauküche
- weitläufiger Wohn-Essbereich
- großzügiges und helles Treppenhaus
- attraktive Deckenhöhe
- Wintergarten
- Drei Bäder
- Vier Schlafzimmer
- Parkett und Holzdielen
- Kamin
- Zwei Balkone
- Ausbaupotenzial
- Großer Garten mit Südwest-Ausrichtung
- Garage

- Top-Lage in Nikolassee in unmittelbarer Nähe zur Rehwiese
- Ruhige, repräsentative Wohnstraße
- Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Umgebung
- Der S-Bahnhof Nikolassee ist fußläufig erreichbar.

Dieses Schmuckstück von einer Landhausvilla aus dem Baujahr 1904, gelegen im attraktiven Villenviertel von Nikolassee, hat eine besondere Ausstrahlung. Sie überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, welches sich durch Grundrissänderungen und An- bzw. Umbauten noch weiter ausbauen lässt. Diese Großzügigkeit gepaart mit gemütlicher Behaglichkeit ergibt eine Kombination, die nur noch selten zu finden ist.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahren mehrfach modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Die aktuell etwa 400 m² Wohnfläche verteilen sich auf Souterrain, Erd-, Ober- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss gibt es neben der Eingangsdiele drei großzügige, miteinander verbundene helle Wohnräume mit nachträglich angebautem Wintergarten, in dem sich auch die Sauna befindet. Vom ersten der Wohnräume, quasi dem Herzstück mit Kamin, geht weiterhin ein Küchenvorzimmer ab. An diesem Zimmer befindet sich ein nach Südwesten ausgerichteter Balkon. Über wenige Stufen gelangt man von hier in die große und helle Küche.

Über eine schöne breite Holztreppe erreicht man eine erste offene Zwischenebene, die Galerie, von der man weiterführend in das behagliche Obergeschoss gelangt. Hier befinden sich drei große Schlafzimmer, eines davon mit einem hübschen Balkon, ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein großes Bad.

Das geräumige helle Dachgeschoss der Landhausvilla bietet neben einem großen Studio auf mehreren Ebenen und mit mehreren Abseiten zusätzlich zwei Zimmer und ein Bad mit Dusche.

Darüber hinaus gibt es mehrere Kellerräume und eine kleine Souterrainwohnung, die aktuell vermietet ist.

Die Landhausvilla ist umgeben von einem großen, nach Südwesten ausgerichteten Garten, der der ganzen Familie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten und zudem genügend Platz zum Ankommen und Ausruhen bietet.

Eine Garage und ein Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die attraktive Landhausvilla befindet sich in einer sehr schönen Wohnstraße im beliebten Ortsteil Nikolassee in der Nähe zur Rehwiese. Zentrale Punkte sind der Hohenzollernplatz am Bahnhof Nikolassee, wo Sie durch zwei S-Bahnlinien (S1 und S7) und eine Buslinie (112) bestens angebunden sind und einige Geschäfte für den täglichen Bedarf vorfinden, sowie das kleine Zentrum rund um die Breisgauer Straße am S-Bahnhof Schlachtensee. Hier finden Sie neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten verschiedene Restaurants und Cafés.
Die nahe gelegene Rehwiese und die Seen versprechen einen hohen Erholungswert. Besonders der idyllische Schlachtensee ist beliebt bei Spaziergängern und Joggern. Im Sommer kann man in dem klaren Wasser sehr schön baden. Der große Wannsee bietet neben dem bekannten Strandbad Wannsee vielfältige Wassersportmöglichkeiten.

Die Johannes-Tews-Grundschule und das Werner-von-Siemens-Gymnasium sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die AVUS A115 ist über die Auffahrt Spanische Allee zu erreichen und bietet eine hervorragende Anbindung an den Fernverkehr und in die Innenstadtbereiche.
Der Flughafen Tegel ist von hier aus über die Stadtautobahn in ca. 25 Minuten erreichbar.

Eine Bushaltestelle der Linie 112 befindet sich etwa 300 Meter vom Haus entfernt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2020.
Endenergiebedarf beträgt 237.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 41884895

Anbieter-Objekt-ID: 20213028-1906854

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Shop Berlin Nikolassee / Wannsee

Breisgauer Straße 2

14129 Berlin

Ihr Anbieter

VON POLL IMMOBILIEN Berlin - Nikolassee/Wannsee - R-Quadrat Immobilien GmbH

Carmen Roloff & Mirko Roloff-Oestergaard

Breisgauer Straße 2

14129 Berlin

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