Immonet-Nr.: 41883360

Anbieter-Objekt-ID: 122681-709515

110 m², 3,5 Zimmer im Grünen und 15 min zum HBF Stuttgart

Erdgeschosswohnung mieten in Stuttgart

70437  Stuttgart
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Miete zzgl. NK
1,400.00 €
Nebenkosten
250.00 €
Heizkosten
50.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
4,000.00 €
Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
100 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
2018
Verfügbar ab
01.12.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
109 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Barrierefrei
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Barrierefrei, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Kernsanierung des Objektes fand in 2018 statt. KFW 85 Energiehaus.

Die Wohnung ist komplett (bis auf die Bäder) mit Parkett - Vynil ausgestattet.

Elektrische Rollläden. Schalldämmende 3-Fach verglaste und abschliessbare Sicherheitsfenster.

Hohe Decken (2,6 Meter)

Videoklingelanlage.

Ca. 7 m2 Kelleranteil

Zentral und denoch im grünen gelegene ruhige sehr schön geschnittene und Lichtdurchflutete 3,5 EG-Wohnung in Stuttgart. Es handelt sich hierbei um Zweitbezug nach Kernsanierung in einem 2 Familienhaus.

Die Wohnung verfügt über:

- Barrierefreiheit

- 1 großes Wohnzimmer mit halb-offener Küche

- Küchendampfabzug vorhanden

- 1 Schlafzimmer mit Fenster

- 1 Kinderzimmer mit 2 Fenster

- 1 Büro oder Abstellraum mit Fenster

- 1 Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche und Waschbecken (ohne WC)

- 1 Tageslicht WC mit Waschbecken und Fenster

- 1 Lichthof/ Terasse mit 10m² ü

Zugang zum Lichthof/ Terasse

- 1 Terrasse 10m²

- 1 Kellerabstellraum

Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und kann ab 01.12.2020 bezogen werden.

Die Küche wird vom Mieter gestellt, alle nötigen Anschlüsse sind hierzu vorhanden.
(U.a. Abluft nach aussen) GGF kann die Küche vom Vormieter übernommen werden

Ein Kellerraum mit zusätzlichem Stauraum steht Ihnen zur Verfügung.

Die Wohnung verfügt über eine Schlüsselanlage. 1 Schlüssel für Hoftor, Haustür, Wohnungstüre und Keller.

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 1.400,00 EUR

Der U-Bahn Anschluss ist keine Gehminute von der Wohnung entfernt (Linie U7) ebenso die Buslinie 52. Sehr ruhige Wohnlage da mitten im Park und an einer geringbefahrenen Seitenstrasse. Der Stuttgarter Hbf. kann so in knapp 15 Minuten ohne umsteigen erreicht werden. Außerdem fährt die Buslinie 52 nach Cannstatt und Zuffenhausen.

Fussläufig ist das weitläufige Tappachtal inherhalb 5 min zu erreichen. Welches sich bis zum Max Eyth See und div. Weinbergen erstreckt und damit zum Joggen und/ oder Spazieren gehen und ausspannen einläd.
Ein REWE, Penny, Aldi und andere Einkaufsmöglichkeiten sind fussläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso wie Bäcker, Apotheken, div. Ärzte und Schulen.
Mit der Bus Linie 52 sind sie ebenfalls in 15 min in Stuttgart Bad Cannstatt wo der Wasen, das Daimlerstation und andere Attraktion auf Sie wartet.
Im Park vor der Wohnung befindet sich ein Fitnessparkur für all die, die gerne etwas Sport machen wollen sowie ein kleiner idylischer Springbrunnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ein langfristiges sowie solides Mietverhältnis ist seitens des Eigentümers erwünscht. Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher vermietet. Einkommensnachweis mit ggf. Schufa Nachweis erwünscht

Die Wohnung ist hervorradend für Pärchen geignet die mit beiden Beinen im Leben stehen, im grünen Leben wollen und dennoch die Nähe zur Stadt bevorzugen mit all seinen Vorzügen: Restaurants, Kultur, Shopping, Kino, Theather etc.
Aber auch ältere Herrschaften die sich nach eine ruhigen Wohnung im grünen umschauen, sind mit der Wohnung gut beraten da diese durch die barrierefreiheit bestens dafür ausgelegt ist.

Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein.
Bei interesse Kontakt über Mobil: 0173/5180813

Makleranfragen nicht erwünscht

Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 41883360

Anbieter-Objekt-ID: 122681-709515

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