Immonet-Nr.: 41882859

Anbieter-Objekt-ID: 72592-53139

Doppelhaushälfte mit großem Garten und weiterem Baurecht in Laim

Doppelhaushälfte kaufen in München

80689  München
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Kaufpreis
1,090,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48 % inkl. MwSt.
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
92.3 m²
Grundstücksfläche ca.
457 m²
Baujahr
1936
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
223 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC

In einer der begehrtesten Lagen im Westen von München in gewachsener Wohngegend, bestehen aus Einfamilienhäusern im Geviert, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte ca. aus dem Jahre 1930.
Sie betreten das Haus im nördlichen Bereich des Grundstücks und gelangen zunächst in den Windfang und betreten dann den Flur/Treppenhaus mit Garderobe. Die gesamte untere Etage besticht durch den offenen Grundriss mit Erker, dem schönen Merbau-Holzboden und den angedeuteten Stuckelementen an der Decke. Die offene Küche verbindet den Essbereich, welcher dann in den Wohnbereich übergeht. Bevor sie die Holztreppe zum Obergeschoss nehmen, kommen sie am Gäste-WC vorbei.
Der obere Bereich des Hauses ist in zwei Schlafzimmer und dem großen Badezimmer mit Dusche und Wanne unterteilt. Das große Gaubenfenster gibt den Blick in den herrlichen Garten frei. Den ausbaufähigen Dachspitz erreichen Sie über die Einschubtreppe, welcher aktuell als Speicher genutzt wird, aber auch beispielsweise als Spiel- /Arbeitszimmer ausgebaut werden könnte.
Im Untergeschoss gibt es neben dem Vorratskeller, einen Heizraum und einen Hobbyraum, welcher sich als Büro eignet.
Die Substanz des Hauses ist als gut zu bezeichnen, so wurden zwischen 1982 und 1995 folgende Modernisierungen bzw. Instandhaltungen durchgeführt, wie z.B. neue Dacheindeckung, Gasheizung, Dachspitz wärmegedämmt, Einfahrt neu gepflastert usw.
Der wunderschöne Garten ist geprägt durch Rasen und Obstbäumen und lädt zum Verweilen ein.
Ein weiteres Baurecht (mind. ca. 30 m² Wfl.) auf Kosten des Gartens kann sicherlich in Absprache mit der Lokalbaukommission München realisiert werden. Zwei Außenstellplätze erreichen Sie über die Einfahrt. Mit Sicherheit können Sie hier eine Garage bzw. ein Carport errichten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.

Der im Westen der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Laim, der sich zwischen Pasing und der Schwanthalerhöhe befindet, erfreut sich auf Grund seiner guten Wohnqualität, seiner zentralen innerstädtischen Lage und seiner guten Infrastruktur hervorragender Beliebtheit. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel lässt sich als ideal bezeichnen. So erreichen Sie in wenigen Gehminuten die U-Bahn-Station "Laimer Platz (U5) oder ganz in der Nähe die Bushaltestelle 168 und N78 und Tramlinie 18. Aber auch die Anbindung mit dem Pkw ist als sehr gut zu bezeichnen. So gelangen Sie in Kürze zu dem Autobahnanschluss (A96) Richtung Lindau, (A95) Richtung Garmisch-Partenkirchen bzw. an den Starnberger See, den Kochelsee, den Ammersee und in das Voralpenland. Über die Landsbergerstraße erreichen Sie auf direktem Weg das Münchner Zentrum sowie den "Mittleren Ring" und den damit verbundenen Autobahnanschlüssen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe des angebotenen Objektes. Für die Freizeitgestaltung bietet sich der nahegelegene Westpark mit seinen zahlreichen attraktiven Sport- und Freizeitmöglichkeiten geradezu an. Ein großes Angebot an gemütlichen Biergärten und diversen Sportvereinen rundet das Freizeitangebot dieser Lage perfekt ab.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen

Immonet-Nr.: 41882859

Anbieter-Objekt-ID: 72592-53139

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