Immonet-Nr.: 41879975

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0664-421308

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in München-Aubing S4

Mehrfamilienhaus kaufen in München

81243  München
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
2,550,000.00 €
Kaufpreisfaktor
41.21-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
61,882.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 - 3,48% inkl. ges. MwSt.
Zimmer
16
Wohnfläche ca.
440 m²
Grundstücksfläche ca.
661 m²
Baujahr
1970
Erschließung
Voll erschlossen
Endenergieverbrauch
159 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1970
  • Kabelanschluss
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Dachform: Satteldach
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Eingebettet im gewachsenen Wohngebiet befindet
sich dieses solide gebaute und durch optimal
geschnittene Grundrisse für die Vermietung ideale
Mehrfamilienhaus in ruhiger, sonniger Lage:

Insgesamt 7 Wohnungen: 3 x 2 Zimmer ETW, 3 x
3 Zimmer ETW, 1 Appartement
1 Doppelgarage + 1 Vierfachparker
Volle Unterkellerung mit einem Hobbyraum
1992 Dachgeschoßausbau mit neuem Dachstuhl
1992 Neue Gaszentralheizung
1998 Neuer Duplex Vierfachparker erstellt
2010 Vollwärmeschutz an drei Fassadenseiten
Fenster überarbeitet, Rolläden ausgetauscht und
Bäder in fast allen Wohnungen erneuert
Ca. 440 m² vermietete Wohnfläche
Ca. 162 m² Nutzfläche
Zum Teil langjährige Mietverhältnisse

Die jährliche Nettokaltmiete beträgt ca € 62.000,--.

Fazit: Eine solide Kapitalanlage mit Potential.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.882,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 61.882,00 EUR

Aubing ist ein gewachsener Stadtteil Münchens, am
westlichen Stadtrand gelegen. Bis in die Keltenzeit
reichen die Wurzeln von " Ubingen " zurück, wie es ums
Jahr 1000 n. Chr. hieß, erst 1942 erfolgte die, nicht ganz
freiwillige, Eingemeindung in die Landeshauptstadt.

Deutlich treten heute noch die dörflichen Strukturen im
Ortskern zutage, die nicht nur existent sind, sondern
auch funktionieren, soll heißen, der Ortskern hat sich
als lebendiges Zentrum erhalten mit Maibaum und
Gaststätten, Fachgeschäften und Hofläden, Praxen und
Handwerksbetrieben, Kindergärten und Schulen.
Gemütlich und beschaulich gehts hier noch zu, die
Leute reden noch miteinander. Aber zu dörflich, im
Sinne von provinziell ist es wiederum auch nicht, dazu
ist Aubing schon zu sehr München.

Nur ca. 5 Gehminuten entfernt von der S-Bahn-Station
Leienfelsstraße S4 liegt das beworbene Anwesen mitten
im reinen Wohngebiet in ruhiger Lage. Die Fahrtzeit in
die Münchner Innenstadt beträgt dann nur noch ca. 20
Minuten.

Hinter dem Ortskern von Aubing beginnt schon
das Naherholungsgebiet Aubinger Lohe mit seinen
ausgedehnten Waldflächen und der Langwieder Seen
platte.

Stichworte:
Gesamtfläche: 440,00 m², vermietbare Fläche: 440,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 7, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, modernisiert: 2015

Immonet-Nr.: 41879975

Anbieter-Objekt-ID: 1/30/920-920/0664-421308

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Manfred Zech

Herbststr. 1

80335 München

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.