Immonet-Nr.: 41868737

Anbieter-Objekt-ID: 14838-7241

Kapitalanlage: Schönes Kaffeemühlen-Haus in ruhiger und grüner Lage von Pasing-Obermenzing

Einfamilienhaus kaufen in München

81245  München
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Kaufpreis
2,000,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48% inkl. MwSt.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
676 m²
Baujahr
1933
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Walmdach
  • Vermietet
  • Raumaufteilung flexibel
  • DV-Verkabelung
Das Haus befindet sich baulich noch weitgehend im Originalzustand und verströmt damit das typische, schöne Altbau-Flair der Kaffeemühlen-Häuser. Die Haustechnik wurde schon erneuert. So verfügt das Haus z. B. über eine moderne Elektrik mit Sicherungsautomaten und FI-Schutzschalter. Auch wurde erst im Jahre 2017 die Gastherme des Hauses für Heizung und Warmwasser erneuert.

Das derzeit vermietete, schöne, in den 30'er Jahren des letzten Jahrhunderts errichtete Kaffeemühlen-Haus mit schönem Altbau-Charme befindet sich in ruhiger und grüner Lage von Pasing-Obermenzing ist bereits seit rund 55 Jahren in Familienbesitz und wird jetzt aus Altersgründen verkauft. Das Haus befindet sich auf einem sehr schönen, nahezu quadratisch geschnittenen, 676 m² großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück und weist eine Wohnfläche von rund 160 m² auf. Diese verteilen sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad im Erdgeschoss und drei Zimmer, Bad im Obergeschoss und ein Mansardenzimmer im teilausgebauten Dachgeschoss. Im Untergeschoss gibt es noch mehrere Abstellräume und einen Haustechnikraum. Der umlaufende, hauptsächlich nach Süden ausgerichtete, schön eingewachsene Garten lädt zum Verweilen ein.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Im nordwestlichen Teil des Stadtgebietes von München gelegen, bietet der Stadtteil Pasing-Obermenzing eine sehr gute Infrastruktur und eine schnelle und direkte Anbindung zur Innenstadt. Der S-Bahnhof Langwied liegt etwa 500 Meter entfernt; eine Bushaltestelle finden Sie direkt in der Straße. In der Nähe gibt es einen großen Supermarkt, eine Apotheke, Bäcker und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Geviert des Wohnhauses gibt es die traditionellen Straßenzüge von Pasing-Obermenzing mit stilvollen Villen und repräsentativen Neubauten.

Das Haus war befristet vermietet seit dem 01.10.2016 bis zum 30.09.2019 und ging in einen unbefristeten Mietvertrag über. Die Mieterin, eine Dame mit Kindern, wohnt auf eigenen Wunsch auch weiter in dem Haus. Die monatlich eingehende Miete beträgt seit dem 01.10.2016 unverändert 1.727 Euro.
Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird bei der ersten Besichtigung vorgelegt werden.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert: 2017

Immonet-Nr.: 41868737

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