Immonet-Nr.: 41867780

Anbieter-Objekt-ID: FS50162-2625150

Perfektes Plätzchen mit Aussicht in Aplerbeck: Doppelhaushälfte mit 146 m² in ruhiger Sackgasse

Doppelhaushälfte kaufen in Dortmund

44287  Dortmund
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Kaufpreis
339,000.00 €
Courtage für Käufer
4 % zuzüglich 16% MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung.
Zimmer
5.5
Wohnfläche ca.
111 m²
Grundstücksfläche ca.
166 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Keller
  • Kamin
Dieses Doppelhaus aus dem Jahr 1975 wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss erreichen Sie über eine Treppe - es liegt also im Hochparterre. Vor dem Haus befindet sich ein Stellplatz.

Der Zustand der Immobilie ist im Wesentlichen aus dem Baujahr.
Teilweise wurden Instandhaltungen durchgeführt.
Die Fenster wurden zum größten Teil 2002 ausgetauscht.
Die Terrassenfenster im Wohnzimmer sind allerdings alt und müssen gewechselt werden. Die Fenster haben zum größten Teil Rollläden.
Das Dachgeschoss wurde 2014/2015 ausgebaut. In diesem Zuge wurde im Dachgeschoss die Elektrik, die Böden und ein Bad gemacht. Das Badezimmer hat bislang nur ein Waschbecken und WC - es ist aber groß genug, um hier eine Dusche oder Badewanne zu integrieren.
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 2005 und wurde regelmäßig gewartet.

Das Hauptbadezimmer im 1. Obergeschoss hat Tageslicht und entspricht aufgrund seiner Größe heutigen Standards.

Der Garten befindet sich im Dornröschenschlaf. Es gibt hier aktuell viele Sträucher, Rosen, kleinere Tannen. Hier können Sie bei der Gestaltung Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Die kleine Sackgasse schläft ruhig in der warmen Mittagssonne. Hier geht es gemütlich zu und Sie können Ihre Kinder noch auf der Straße spielen lassen.
Das Haus wurde lange von einem Ehepaar bewohnt, das hier viele schöne Jahre verbracht hat. Doch nun wird es Zeit, dass neues und junges Leben einzieht und Kinderlachen durch die Räume schallt.

Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975 ist ein wahres Raumwunder und bietet Ihrer Familie Großzügigkeit und Platz auf gut geschnittenen 112 m² Wohnfläche plus einem modernen 29 m² großen Raum mit eigener kleinen Toilette - im Dachgeschoss.

Das Schmankerl also obendrauf: ca. 34 m² zusätzlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss und einen großen, mit Tageslicht ausgestatteten Raum (30m²) im Keller. Wie Sie diesen zusätzlichen Platz nutzen? Dafür haben Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen.

Dürfen wir Sie nun hineinbitten?
Über einen separaten Windfang kommen Sie in den Flur mit schmiedeeisernem Treppengeländer.
Vom Flur gehen wir in das Wohn-Esszimmer: als Lebensmittelpunkt auch der Spiegel des Wohngeschmacks seiner Bewohner. Geben Sie diesem großen, hellen Raum die Liebe und Sorgfalt, die er wahrlich verdient. Ein gemütlicher Kamin sorgt im Herbst und Winter für Behaglichkeit.
Ein weiteres Frühstückszimmer befindet sich unter freiem Himmel: Denn die Terrasse vom Wohnzimmer ist mehr. Er ist ein Platz, den man sich aufgrund der Größe wunderbar herrichten kann.
Von hier gelangen Sie über eine Treppe in den sonnigen Gartenbereich. Dieser ist aktuell wie ein kleiner Märchenwald mit Rosen, Tannen und weiteren schönen Sträuchern gestaltet - bringt man hier aber ein wenig Ordnung rein, dann ist durchaus genügend Platz für die Spielgeräte der Kinder.
Die Küche ist aktuell noch ein einzelner Raum mit Verbindungstür zum Wohnzimmer und vom Flur aus begehbar - kann aber mit einem Durchbruch mit dem Wohn-Essbereich verbunden werden. Ganz wie Sie mögen.
Praktisch: das Gäste-WC im Eingangsbereich.

Im 1. OG ist ebenfalls viel Platz. Hier verteilen sich klassischerweise drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Außerdem gibt es eine Abstellkammer.
Highlight auf dieser Etage: Die beiden Zimmer, die nach hinten in Gartenrichtung liegen, haben einen über die gesamte Front gehenden Balkon. Von hier genießen Sie einen tollen Weitblick bis nach Schwerte und haben dank der Südausrichtung helle, gemütliche Räume.

Um das Dachgeschoss werden Sie sich streiten! Es wurde 2014 bis in den Giebel ausgebaut und ist ein wunderbarer heller großer Raum. Zusätzlich wurde hier ein WC und Waschbecken eingerichtet - erweitern Sie dieses um eine Dusche und/oder Badewanne und genießen Sie den Luxus eines privaten Schlafzimmers oder teilen Sie den Raum und richten zwei weitere Kinderzimmer her.
Es werden Ihnen sicherlich genügend Nutzungsmöglichkeiten einfallen.

Im Keller gibt es einen weiteren Raum mit größeren Fenstern den Sie nutzen können - als Hobbyraum oder als Spielzimmer, Gästeraum...es ist vieles denkbar. Hier gibt es einen direkten Zugang in den Garten.
Darüber hinaus findet sich hier ein Waschraum, ein Versorgungsraum und ein weiterer Abstellraum im Kellergeschoss.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns, Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen.

Dortmund Aplerbeck sind sehr beliebter Stadtteile im Osten Dortmunds.
Die Anbindung an die B1 und zum nah gelegen Flughafen macht diesen Standort auch für Berufspendler sehr attraktiv. Auch die neue Bundesbankfiliale auf dem alten Kasernengelände an der B1 ist schnell erreichbar!
Der Ortskern von Aplerbeck ist gemütlich und gediegen - es hat fast dörflichen Charakter - man kennt sich, es gibt Cafés, ein kleines Kino, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sogar einen Wochenmarkt. Zu Fuß von Ihrem neuen Zuhause nur ca. 8 MInuten entfernt.
Das hier angebotene Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Seitenstraße - einer Sackgasse.
Schulen, Kindergärten, einen Supermarkt - die Bushaltestelle und die U-Bahn Richtung Innenstadt Haltestelle befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Landesklinik befindet sich in der Nähe - so dass diese Immobilie auch für einen dort tätigen Angestellten sehr gut geeignet ist.
Weitere Ärzte, ein Turnverein, Restaurants befinden sich ebenfalls um die Ecke.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

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Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 63,55 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2

Immonet-Nr.: 41867780

Anbieter-Objekt-ID: FS50162-2625150

Ihr Ansprechpartner

Julia Schultz

Heidkopf 7

44229 Dortmund

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