Immonet-Nr.: 41851293

Anbieter-Objekt-ID: MG5417-2057650

Viel Platz in dieses Reiheneckhaus in der Fasanerie/ Ludwigsfeld !!

Reihenendhaus kaufen in München

80995  München
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Kaufpreis
1,399,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48% (inkl. MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
145.58 m²
Grundstücksfläche ca.
191.43 m²
Baujahr
2018
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
58.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Terrasse

Primärenergieträger: ALTERNATIV

AUSSTATTUNG:
ERDGESCHOSS:
-Wohnräume 22mm Asche masiv holzböden,
-Dielenbereich, Fliesenböden
-Essbereich, 22mm Asche masivholzböden
-Küche mit Hochglanzweiss Einbau Küche mit Siemens Geräte und Granitarbeitsfläche, Fliesenböden
-Gäste WC mit Designer Fliesen Wände, Fliesenböden
-großzugige Garderobe
- Gartenhaus

1 OBERGESCHOSS:
-Elternschlafzimmer mit Platz für eine 6 Türige Schrank, 22mm Asche masivholzböden.
-Helles Kinderzimmer, 22mm Asche masivholzböden
-Designer Bad mit Echtglas-Dusche von Hansgrohe mit Regenschauer-Brause, sowie eine Villeroy & Boch Oberon Badewanne uvm. Fliesenboden
-Abstellplatz, 22mm Asche masivholzböden

DACHGESCHOSS:
-Helle Schlafzimmer mit Dachflächenfenster, 22mm Asche masivholzböden
-Ca. 16m² sehr helle Galerie mit Dachflächenfenster, 22mm Asche masivholzböden
-Designer Duschbad, Fliesenboden
UNTERGESCHOSS:
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen in 2 Kellerräumen weitere Abstellflächen.
Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum sind ebenfalls vorhanden.

GESAMTFLÄCHE:
Wohnfläche: ca.145,58 m²
Nutzfläche: ca. 39 m²
Gesamtnutzfläche dieses Anwesens: ca. 185m²
Grundstücksfläche: ca.191 m²

FLÄCHENANGABEN ZUM OBJEKT:
ERDGESCHOSS:
-Wohnen/Essen: 26,30m²
-Küche: 6,88 m²
-Flur: 2,75m²
-Garderobe: 2,96m²
-Gäste WC: 2,21m
-Terrasse /2: 6,16m²

1 OBERGESCHOSS:
-Kind Schlafzimmer: 11,95m²
-Eltern Schlafzimmer: 15,03m²
-Flur: 2,94m²
-Abstell : 3,45m²
-Bad : 7,13 m²
DACHGESCHOSS:
-Schlafzimmer inkl. Duschbad: 11,02m²
-Galerie: 16,03m²
UNTERGESCHOSS:
-Gesamt UG: 36,09m
-Treppen: 3,96m²

Sie sind auf der Suche nach einem gehobenen Wohnerlebnis in ruhiger und ländlich geprägter Umgebung, nah an Münchens Stadtzentrum?

Dann lassen Sie sich von diesem attraktiven Reiheneckhaushaus auf dem ca. 200 m² großes Grundstück im grünen Ludwigsfeld/Fasanerie überzeugen!

Neu angelegte Garten mit Anschluß für bewässerunganlage, anschlüß für Elek.Rasenmaherund ein Größes Gartenhaus .

Auf ca. 185 m² Wohn/Nutzflaeche bieten insgesamt 5 Zimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Empfangen werden Sie im Erdgeschoss, in dem Sie ein geräumiger Flur direkt in das Herzstück des Hauses führt: der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener anschließender Küche.

Die moderne Einbauküche mit weißen Hochglanzfronten und wunderschöner Granit Arbeitsplatte sowie Siemens Küchengeräte und Induktionskochplatte sind im Angebot inklusive.


Ein Gäste-WC und eine großzugige Garderobe ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage, während Sie im 1.Obergeschoss über zwei Schlafzimmer verfügen.
Ein Badezimmer mit Echtglas-Dusche von Hansgrohe mit Regenschauer-Brause, sowie eine Villeroy & Boch Oberon Badewanne steht auf dieser Etage bereit. Das Badezimmer ist ein echter Wellness Bereich.
Im Dachgeschoss steht Ihnen noch 1 Schlafzimmer mit Duschbad und eine ca. 16m² wunderschöne, helle Galerie zur Verfügung.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet Ihnen in 2 Kellerräumen weitere Abstellflächen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Hobbyraum sind ebenfalls vorhanden.

Dieses erstklassige Reiheneckhaus wurde im Jahr 2018 errichtet und besticht durch seinen einwandfreien und neuwertigen Zustand. Im gesamten Haus haben Sie hochwertige Massiv 22 mm
Esche-Parkettdielen und in weiteren Räumen Natursteinböden. All dies spricht für die Qualität und den Wohnkomfort in der Immobilie.

Beheizt wird das Haus mittels einer Zentral Gas Heizung mit Fernwärme und einem Blockheizkraftwerk.

Nicht zuletzt steht Ihnen auf dem Grundstück eine Tiefgarage mit 2 Einzel- Stellplätze zur Verfuegun

Preisinformation:
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 25.000,00 EUR

Naherholung, idyllische Naturlandschaften und die Vorzüge einer pulsierenden Großstadt - all das vereint die familienfreundliche Lage in München-Fasanerie. Umrahmt von weitläufigen Wiesen und Feldern finden Sie hier die perfekte Ruheoase fernab vom großstädtischen Trubel.

Das sehr saubere und gepflegte Wohnumfeld garantiert zusammen mit der harmonischen Nachbarschaft eine hohe Wohn- und Lebensqualität und unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Wohnlage, die durch ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot ergänzt wird. So erreichen Sie die nächste Kita in nur 9 Gehminuten und auch die nächste Grundschule ist mit dem Fahrrad innerhalb von 8 Minuten schnell erreicht.

Auch infrastrukturell ist die Wohnlage bestens ausgestattet. Supermärkte, Banken, Postfilialen, Apotheken und Arztpraxen finden Sie hier ebenso vor wie diverse Cafés und Restaurants. Das nur 10 Autominuten entfernte Einkaufszentrum MIRA besticht mit einem umfangreichen Angebot an Einzelhändlern und Dienstleistern.

Für hohen Erholungswert sorgen eine Vielzahl an Grün- und Waldflächen sowie Gewässer wie bspw. der idyllische Feldmochinger See, der nicht zu verfehlen ist und sich nur 900 m von Ihrem neuen Zuhause befindet. Hier haben Sie vielfältige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung am und im Wasser.

Mit dem Auto sind es:
- 11 Km bis zum Hauptbahnhof München
- 23 min (33,8 km) via A92 zum Flughafen
- 0,45 Km bis zur B304
- 2,30 Km bis zum nächsten Supermarkt
- 100 Meter Einkaufen Bauernhof
- 100 Meter zur Kindergarten
- 3,10 Km bis zur Grundschule
- 4,00 Km bis zur Mittelschule
- 4,4 Km bis zum Gymnasium

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision
nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,48% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises nach Vertragsunterzeichnung.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:


Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zur Grundschule: 3.10, Distanz zur Realschule: 3.10, Distanz zum Gymnasium: 4.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 11.00

Immonet-Nr.: 41851293

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Ihr Ansprechpartner

Mary Goos

Pienzenauerstraße 52

81679 München

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