Immonet-Nr.: 41850471

Anbieter-Objekt-ID: ADJ4H3H_2U6MQ46-2504579

MFH mit wunderschöner Weitsicht und das in zentraler Lage von Dortmund!

Mehrfamilienhaus kaufen in Dortmund

44267  Dortmund
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Kaufpreis
899,000.00 €
Courtage für Käufer
5,95 % Käuferprovision
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
279.47 m²
Grundstücksfläche ca.
1,185 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1979
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
122.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1979
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Stein
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

Das Wandelhaus ist nicht nur ein Zuhause für ganz viele Singvögel im Garten, sondern hat auch ganz viel Wohnraum für Menschen. Das Haus umfasst 3 Wohn-etagen und einen Keller. Insgesamt besteht schon eine Aufteilung für 4 Wohnungen, welche aber auch sinnvoll in eine neue Nutzung eingebunden werden kann. So kann es einerseits genutzt werden als großes Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationen-haus oder Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde in seiner jetzigen Ausbauform 1979 komplett neu ausgebaut, erweitert und der heutigen Nutzung zugeführt. Das Wohnhaus ist insgesamt unterkellert.

Wie im Titel erwähnt, liegt das Haus in der besten Lage von Dortmund und somit auch ziemlich zentral. Auf der anderen Seite haben Sie auch eine wunderschöne Aussicht bzw. Weitsicht in die Landschaft.

Bei unseren ersten Terminen am Objekt schien die Sonne und die Aussicht war zum Verlieben. Aber vielleicht gucken Sie einfach selber!

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich eine wunderschöne, helle Wohnung. Von der Diele aus gelangen Sie in das große Wohnzimmer mit Kamin und großen Panoramafenster. Gleich daneben und in offener Bauweise der Essbereich.

Die Durchreiche zur Küche könnte auch leicht umgebaut werden zu einem Tresen zur Küche oder ganz geöffnet werden. Das Haus und die Bewohner waren immer sehr gesellig, so das, wenn man genauer es betrachten möchte, die offene Küche eigentlich ein idealer Treffpunkt ist. Der Koch ist in mitten seiner Gäste und jeder kann mithelfen, Ideen einbringen und probieren. Und dann mit einem guten Wein auf die Terrasse schlendern und die Abendsonne genießen.

Die restlichen Räume wie Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC und Kinder-/ Arbeitszimmer sind ökonomisch zugeschnitten und der Größe angepasst.

Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit Naturstein ausgelegt.

Das Obergeschoss umfasst 2 Wohnungen. Ein kleines Appartement und eine 2 Zimmer-Wohnung. Beides wieder mit Naturstein ausgestattet. Die 2-Zimmer-Wohnung umfasst das gleiche große Wohnzimmer mit Anschluss direkt in die Küche. Davor ist ein kleiner Balkon, welcher einen wunderschönen Blick in die Ferne hat und wir versprechen Ihnen nicht in die nächste Häuserwand, sondern ins Grüne!

Im Dachgeschoss mit Schrägen sind 2 große Zimmer ausgebaut, welche über einen Flur zum mittig liegenden Badezimmer verbunden sind. Beide Räume bestechen durch große Studiofenster im gesamten Giebelbereich.

Ergänzt wird dieses Haus durch 2 Garagen. Die linke Garage verfügt über einen Geräteschuppen und Zugang zum Garten. Die andere Garage ist nicht weniger interessant. Sie hat im vorderen Teil eine Grube für den kleinen, handwerklichen Eingriff am Auto. Dahinter erstreckt sich ebenfalls ein Abstellraum und gleichzeitig eine Kellerabgangstreppe in den Gesellschaftsraum des Kellers.

Der Keller ist komplett ausgebaut und verkleidet. Hier befinden sich die Waschküche, ein größerer Partyraum, Heizungsraum und Werkstatt.

Der Garten ist weitestgehend mit Rasen bewachsen. Aber natürlich fehlen auch Obstbäume, Sträucher und Stauden nicht. Sie können einerseits auf der Terrasse direkt am Haus verweilen, wie auch unter der seitlich Laube oder im hinteren Teil des Gartens.


Besichtigungstermine:
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Oder haben Sie noch Fragen?

Nehmen Sie mit uns Kontakt auf über unser Kontaktformular. Geben Sie uns Ihre Kontaktdaten gekannt und wir setzen uns mit Ihnen in Verbindung.

Wir freuen uns auf Sie und auf unsere gemeinsame Besichtigung!

Immonet-Nr.: 41850471

Anbieter-Objekt-ID: ADJ4H3H_2U6MQ46-2504579

Ihr Ansprechpartner

Iris Reinecke

Klotinger-Heide 10

59514 Welver

Ihr Anbieter

Reinecke Immobilien

Iris Reinecke

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