Immonet-Nr.: 41840282

Anbieter-Objekt-ID: 2213_a-297853

Familien-DHH in absolut ruhiger Wohnlage - M-Untermenzing - So flexibel wie das Leben

Doppelhaushälfte kaufen in München

80999  München
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Kaufpreis
1,315,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
178 m²
Zustand
Erstbezug
Endenergiebedarf
35.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

- Vollunterkellerung (WU Beton)
- Gas-Brennwertkessel
- Wärmedämmendes, energiesparendes Außenwandsystem (Ziegelmauerwerk)
- Innenwände aus Ziegel und Trockenbau
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Dach mit Sparrenvolldämmung
- Inklusive Dachausbau
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG,
sowie im Hobbyraum und Flur im Keller
- 3-fach verglaste Kunststofffenster außen anthrazit und innen weiß
- Elektrische Rollläden mit Hemmung gegen Hochdrücken (Einbruchschutz)
- Parkett, Fliesen, Türen, Armaturen, etc. (individuelle Auswahl nach
Bemusterung)
- Französische Balkone bei den bodentiefen Fenstern
- Rauchmelder in allen Wohnräumen
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Terrassen und Gärten bei allen Erdgeschoßwohnungen
- Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
- Großzügiger Hobbyraum im Keller
- Außenanlagen inkl. Zaun
- Elektrisches Garagentor
- Video-Türsprechanlage

schlüsselfertig vom Keller bis zum Dach
inkl. Außenanlagen, Erschließungskosten und Hausanschlußkosten

inkl. Einzelgarage

Eine DHH - So flexibel, wie das Leben - gestalten Sie noch mit !

* helle, lichtdurchflutete Wohnräume
* 2 Bäder und 1 Gäste-WC
* Parkett, Fliesen, elektr. Rolläden, Sanitärausstattung
* Gasheizung mit Solar zur Warmwasseraufbereitung
* 3-fach-Verglasung
* Anschluss für Kamin oder Kachelofen
* 2 Terrassen (EG und OG)
* Garten in südlicher Ausrichtung
* ausgebautes DG (Studio) für Home-Office, Gäste, Teenager, Elternschlafzimmer oder Relax-Zone
* Untergeschoss mit Außentreppe zum Garten
* UG in Wohnraumqualität voll nutzbar als Elternetage oder für das heranwachsende Kind, Home-Office, Gäste, Au-pair, Pflegepersonal oder Wellnessetage mit Fitnessraum und / oder Sauna
u.v.m.

* komplett schlüsselfertig
inkl. Dachausbau und Untergeschoss in Wohnraumqualität
inkl. Erschließungs- und Hausanschlußkosten
inkl. Außenanlagen
inkl. Einzelgarage mit elektr. Garagentor

Grundstücksbesichtigung mit Planeinsicht
nach telefonischer Vereinbarung

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Top Lage in München-Untermenzing

Ein Spaziergang an die Würm lässt den Großstadttrubel komplett vergessen

Der Stadtteil Untermenzing erstreckt sich entlang der idyllischen Würm bis hinauf zum nördlichen Stadtrand Münchens.
Auf Grund der Nähe zum Zentrum einerseits und der ländlichen Umgebung anderseits, zieht es die Menschen verstärkt hier her.
Es zeichnet sich durch seine ruhigen Seitenstraßen aus, die vorwiegend durch niedrige Wohnbebauung und kleine Wohneinheiten sowie Villen und Einfamilienhäuser geprägt sind. Darüber hinaus ist Untermenzing eine äußerst familienfreundliche Wohngegend. Kindergärten, Grund-/ Realschule und Gymnasium, welche einen hervorragenden Ruf genießen.

Ein hoher Freizeitwert durch etliche beliebte Ausflugsziele in der Gegend wie z.B. die Naturschutzgebiete Angerlohe und Allacher Lohe mit dem Landschaftssee, das Naherholungsgebiet am Würmufer, das Schloss Blutenburg, der Nymphenburger Schlosspark und der Botanische Garten, sowie diverse Biergärten.

Eine Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen sowie die große Auswahl an gehobenen Restaurants, Cafés stehen Ihnen in Untermenzing zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
+ mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten den Münchner Autobahnring A 99 / Eschenrieder Spange
+ in ca. 30 Minuten mit dem Auto in das Stadtzentrum von München+ die S-Bahn (S2 in Richtung Petershausen) und Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar

Grundstücksbesichtigung mit Planeinsicht:
nach telefonischer Vereinbarung

ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.



Besichtigung:
Grundstücksbesichtigung mit Planeinsicht nach telefonischer Vereinbarung

Provision exkl. MWSt:
Ihr Vorteil: keine Käuferprovision

Bezug:
nach Vereinbarung

Immonet-Nr.: 41840282

Anbieter-Objekt-ID: 2213_a-297853

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Ihr Ansprechpartner

Wilfried Gräser

Gabriele-Münter-Str. 5

82110 Germering bei München

Ihr Anbieter

Gräser Immobilien und Finanzmanagement

Wilfried Gräser

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