Immonet-Nr.: 41840280

Anbieter-Objekt-ID: 2213_b-297853

RESERVIERT - DHH für die kleine Familie - ruhiges hinteres Eckgrundstück mit schönem Garten M-Untermenzing

Doppelhaushälfte kaufen in München

80999  München
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
1,310,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
147 m²
Grundstücksfläche ca.
269 m²
Zustand
Erstbezug
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergiebedarf
35.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas, Solar
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Kamin
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

- Vollunterkellerung (WU Beton)
- Gas-Brennwertkessel
- Wärmedämmendes, energiesparendes Außenwandsystem (Ziegelmauerwerk)
- Dezentrale Lüftungsanlage
- Dach mit Sparrenvolldämmung
- Inklusive Dachausbau
- Fußbodenheizung im EG, OG und DG,
sowie im Hobbyraum und Flur im Keller
- 3-fach verglaste Kunststofffenster außen anthrazit und innen weiß
- Elektrische Rollläden mit Hemmung gegen Hochdrücken (Einbruchschutz)
- Parkett, Fliesen, Türen, Armaturen, etc. (individuelle Auswahl nach
Bemusterung)
- Französische Balkone bei den bodentiefen Fenstern
- Rauchmelder in allen Wohnräumen
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Terrassen und Gärten bei allen Erdgeschoßwohnungen
- Anschluss für einen Kamin im Wohnzimmer
- Großzügiger Hobbyraum im Keller
- Außenanlagen inkl. Zaun
- Elektrisches Garagentor
- Video-Türsprechanlage

schlüsselfertig vom Keller bis zum Dach
inkl. Außenanlagen, Erschließungskosten und Hausanschlußkosten

inkl. Einzelgarage

Sichern Sie sich Ihren Frühbucher-Rabatt:

Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt mit ihrer gefragten Lage und ihrer ausgezeichneten schlüsselfertigen Ausstattung.
Ihr neues Zuhause liegt in einer gefragten, eingewachsenen Wohngegend in München-Untermenzing in absolut ruhiger Lage.
Über die Diele gelangen Sie zum Herzstück, den ca. 45m² großen Wohn- und Essbereich.
Neben dem praktischen Gäste-WC, wurde vor allem im Erdgeschoss viel Wert auf eine offene, freundliche Atmosphäre gelegt. Viel Licht durch große Fenster und eine geplante offene Küche lassen Ihnen viel Freiraum für Ihr Familienleben.
Die ca. 16m² südlich ausgerichtete Sonnenterrasse mit grünem Garten bietet Ihnen viele Möglichkeiten und jede Menge Platz für Klein und Groß. Über die Treppe aus Buchenholz kommen Sie in das Obergeschoss mit Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Bad.
Ein besonderes Highlight ist das helle Familienbad mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und hochwertiger Ausstattung namenswerter Marken.
Das Studio im Dachgeschoss ist ein weiteres Schmankerl, es verspricht viel Platz und Ruhe für Ihr Homeoffice oder als späteres Zimmer für den Teenager. Somit entsteht eine gute Balance aus einem harmonischen Miteinander und einem Rückzugsort in den eigenen vier Wänden.
Auf Wunsch können Cabrio-Dachflächenfenster eingebaut werden, um ein echtes Balkonfeeling zu erleben. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 19m² großer Hobbyraum in Wohnraumqualität, ein Keller für Vorräte, ein Duschbad und einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Schlüsselfertig inkl. Erschließungskosten und Hausanschlußkosten
inkl. Einzelgarage

Grundstücksbesichtigung mit Planeinsicht
nach telefonischer Vereinbarung

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Top Lage in München-Untermenzing

Ein Spaziergang an die Würm lässt den Großstadttrubel komplett vergessen

Der Stadtteil Untermenzing erstreckt sich entlang der idyllischen Würm bis hinauf zum nördlichen Stadtrand Münchens.
Auf Grund der Nähe zum Zentrum einerseits und der ländlichen Umgebung anderseits, zieht es die Menschen verstärkt hier her.
Es zeichnet sich durch seine ruhigen Seitenstraßen aus, die vorwiegend durch niedrige Wohnbebauung und kleine Wohneinheiten sowie Villen und Einfamilienhäuser geprägt sind. Darüber hinaus ist Untermenzing eine äußerst familienfreundliche Wohngegend. Kindergärten, Grund-/ Realschule und Gymnasium, welche einen hervorragenden Ruf genießen.

Ein hoher Freizeitwert durch etliche beliebte Ausflugsziele in der Gegend wie z.B. die Naturschutzgebiete Angerlohe und Allacher Lohe mit dem Landschaftssee, das Naherholungsgebiet am Würmufer, das Schloss Blutenburg, der Nymphenburger Schlosspark und der Botanische Garten, sowie diverse Biergärten.

Eine Vielzahl vorzüglicher Einkaufsmöglichkeiten, die weit über den täglichen Bedarf hinausgehen sowie die große Auswahl an gehobenen Restaurants, Cafés stehen Ihnen in Untermenzing zur Verfügung. Auch Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Verkehrsanbindung:
+ mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten den Münchner Autobahnring A 99 / Eschenrieder Spange
+ in ca. 30 Minuten mit dem Auto in das Stadtzentrum von München+ die S-Bahn (S2 in Richtung Petershausen) und Bushaltestelle sind zu Fuß erreichbar

ZUR BEACHTUNG:

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich - Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Die Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und der Behörden; eine Haftung für die Richtigkeit wird nicht übernommen.



Besichtigung:
Grundstücksbesichtigung mit Planeinsicht
nach telefonischer Vereinbarung


Provision exkl. MWSt:
Ihr Vorteil: keine Käuferprovision

Bezug:
voraussichtlich Sommer 2022

Immonet-Nr.: 41840280

Anbieter-Objekt-ID: 2213_b-297853

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Wilfried Gräser

Gabriele-Münter-Str. 5

82110 Germering bei München

Ihr Anbieter

Gräser Immobilien und Finanzmanagement

Wilfried Gräser

Gabriele-Münter-Str. 5

82110 Germering bei München

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.