Immonet-Nr.: 41827198

Anbieter-Objekt-ID: A9JL63F_2VXJ24W-485295

Freistehende Immobilie mit vielen Ausbaumöglichkeiten

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

Forstbann 18
44229  Dortmund
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Kaufpreis
1,100,000.00 €
Courtage für Käufer
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Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
313 m²
Grundstücksfläche ca.
979 m²
Baujahr
1999
Endenergieverbrauch
81 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußboden: Marmor
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Gas

In der Eingangs- und Gartenetage sind die Böden mit
Fliesen und Granit versehen. Das Obergeschoss verfügt
über hellen Teppichboden. Alle Wände sind weiß
gestrichen.
Im gesamten Gebäude wurden Kunststofffenster und
Holztüren verbaut.

Durch die Hanglage ist die Eingangsetage im hinteren
Teil in den Hang gebaut. Dort befinden sich die
Waschküche, die Heizungsanlage und zwei Kellerräume.
Auch das Einliegerapartment mit separatem Duschbad
ist von dort direkt durch den Windfang zugänglich. Das
helle Treppenhaus führt von der Eingangsetage über die
Gartenebene bis zum Dachgeschoss. Für PKWs bietet
das Objekt zwei großzügige Einzelgaragen, von denen
eine auf der Eingangsetage im Haus gelegen ist. Die
Einfahrt bietet zusätzliche Stellflächen für Besucher.
Auf der Gartenebene befinden sich der offene Wohnund
Essbereich sowie die abgeschlossene Küche.
Zudem befinden sich auf der Etage ein Arbeitszimmer,
ein Schlafzimmer und Dusch- und Wannenbadezimmer.
Sowohl in der Gartenebene als auch im Dachgeschoss
befinden sich zusätzliche Gäste-WCs.
Die großzügige Fensterfront zum Garten sorgt für eine
natürliche Beleuchtung der Räumlichkeiten. Der
gepflegte und aufwendig angelegte Garten mit
großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen ein.
Das Dachgeschoss verfügt über vier weitere Schlaf- und
Arbeitszimmer sowie ein Dusch- und
Wannenbadezimmer. Von dort bietet sich ein
spektakulärer Blick über die Stadt Dortmund. Eines der
Zimmer bietet zudem den Zugang zum Balkon. Der
Spitzboden dient als Abstellraum.
Insgesamt verfügt das Objekt über ca. 313 m²
Wohnfläche. Auf das Einliegerapartment entfallen
hiervon ca. 22 m². Hinzu kommen weitere Nutzflächen
im Kellerbereich der Eingangsetage, auf dem
Spitzboden so wie die Außengarage.

Das exklusive Einfamilienhaus ist am Südrand von
Lücklemberg gelegen; die Wohnlage grenzt an den
Wald des Bittermarkdenkmals. Die Lage ist
ausgesprochen ruhig, da sich das Objekt in einer
verkehrsberuhigten Zone am Ende einer Sackgasse
befindet.
In ca. 15 Minuten kann über die B54 die Dortmunder
Innenstadt erreicht werden. Auch die Autobahnen A45
und A1 sind rasch zu erreichen. Die Buslinie 447
ermöglicht ebenfalls die Fahrt in die Dortmunder
Innenstadt.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine hohe
Wohnqualität aus. Kindergärten, Grundschulen und
weiterführende Schulen sowie Einkaufsmöglichkeiten
sind vorhanden. Zudem befinden sich
Naherholungsgebiete wie der Rombergpark, der
Dortmunder Zoo und der Dortmunder Golfclub in der
Nähe.

Immonet-Nr.: 41827198

Anbieter-Objekt-ID: A9JL63F_2VXJ24W-485295

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