Immonet-Nr.: 41824410

Anbieter-Objekt-ID: 5baef8f479-1879645

Naturnah und gepflegt: Schönes 4-Zi.-RMH mit Garten u. 2 Terrassen in Dortmund-Salingen

Reihenmittelhaus kaufen in Dortmund

44227  Dortmund
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Kaufpreis
330,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,750.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
465 m²
Baujahr
1927
Verfügbar ab
01.11.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Laminat
  • Keller
  • Gäste-WC
+ Naturnahe Wohnlage
+ Gepflegter Zustand
+ Gestaltungspotenzial
+ Garten mit 2 Terrassen (1x überdacht)
+ Isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden
+ Vorteilhaft geschnitten
+ Schwedenofen
+ Einbauküche in Landhausstil
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ 2 Gäste-WCs
+ Vollkeller mit Waschküche
+ Gute Anbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: +++

In naturnaher Lage am äußersten Südwestzipfel Dortmunds und somit am Stadtrand zu Witten steht dieses solide Reihenmittelhaus zum Verkauf. Die großzügige Wohnfläche von etwa 120 m² verteilt sich auf das Erd- und die 2 Obergeschosse, die zusammen mit einem liebevoll angelegten Garten ideale Wohnbedingungen für Paare oder Familien mit Kindern bieten.

Das beidseitige angebaute Wohnhaus wurde im Jahr 1927 auf einem ca. 465 m² großen Grundstück errichtet und um 1980 um einen Anbau erweitert. Aktuell präsentiert sich Ihnen die Immobilie dank fortlaufender Instandhaltung in einem gepflegten Zustand. Den besonderen Charme der Immobilie prägt eine ansprechende Kombination aus einer vorteilhaften Aufteilung und komfortablen Ausstattungsdetails, sodass Sie sich mit wenigen Schritten ein zeitgemäßes Zuhause schaffen können.

Im großzügigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss können Sie wohlig warme Winterabende vor dem behaglichen Schwedenofen verbringen, während die 2 großen Terrassen, von denen eine überdacht ist, beste Voraussetzungen für Entspannung im Freien bieten. Eine geräumige, voll ausgestattete Küche im Landhausstil vervollständigt den Raum auf dieser Ebene.

Im 1. Obergeschoss finden Sie 2 große Schlafzimmer und ein komfortables Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet. Das 2. Obergeschoss umfasst ein gemütliches Studio und ein Gäste-WC. Isolierverglaste Fenster mit Außenrollläden bieten hohen Wohnkomfort auf allen Ebenen.

Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Vollkeller mit Waschküche und einer zweiten Gästetoilette. Von hier aus gelangen Sie auch direkt auf die große, überdachte Terrasse, die zu geselligen Grillabenden im Freien einlädt. Im öffentlichen Raum stehen Ihnen zudem zahlreiche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025278

Die attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in Salingen, einer kleinen Siedlung im Dortmunder Stadtbezirk Hombruch, der verkehrsgünstig zwischen Witten und der Dortmunder Innenstadt liegt. Dank ausgedehnter Wiesen und Felder bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge sowie zum Joggen oder Reiten.

Im benachbarten Ortsteil Eichlinghofen erreichen Sie nach etwa 3 Minuten Fahrt den nächsten Supermarkt und einen Lebensmittelhändler, eine Apotheke und mehrere Artpraxen sowie eine Bank- und eine Postfiliale. Rund 2 Autominuten entfernt liegen 2 Kindergärten, während die nächstgelegene Schule in knapp 5 Minuten angefahren werden kann. Auch die Technische Universität Dortmund liegt in gleicher Reichweite.

Eine ca. 400 m entfernte Bushaltestelle bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die umliegenden Stadtteile. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten den U-Bahnhof "Eichlinghofen", von wo aus die Universität in ca. 5 Minuten erreicht werden kann. Von der Universität aus bestehen weitere Verbindungen, sodass Sie bspw. mit der S1 den Hauptbahnhof in ca. 6 Minuten bequem und schnell anfahren können. Eine ideale Anbindung an das Fernstraßennetz bieten Ihnen die A44 und die A45.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Gesamtfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 41824410

Anbieter-Objekt-ID: 5baef8f479-1879645

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