Immonet-Nr.: 41821305

Anbieter-Objekt-ID: FS50154-2625150

Für Verjüngerer und Runderneuerer: besonderes Einfamilienhaus in der Mengeder City - zum Wohnen und Werkeln

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44359  Dortmund
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Kaufpreis
148,500.00 €
Courtage für Käufer
4 % zuzüglich 16% MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. zzgl. MwSt.
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
110 m²
Baujahr
1880
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Keller
Stellen Sie sich Ihr besonderes Zuhause vor: sowohl vom Zuschnitt des Grundstücks als auch vom Grundriss des Hauses haben wir für Sie hier eine außergewöhnliche Immobilie.
Das Grundstück ist wie ein Tortenstück geschnitten und läuft von vorne nach hinten spitz zu. Das beschert dem Haus einen ungewöhnlichen trapezförmigen Grundriss - individuell und etwas ganz anderes.
Die Raumaufteilung dieses Hauses ist relativ großzügig- es gibt hier sicherlich viel zu tun, aber hier können Sie sich ein ganz eigenes und besonderes Zuhause schaffen, das es selten gibt.
Dieses Haus mit individuellen Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit, etwas ganz Besonderes zu schaffen und passt ganz wunderbar zu einer Familie mit ein bis zwei Kindern.
Aktuell verteilen sich 4 Zimmer auf drei Etagen plus zwei Kellerräumen, der Ihnen neben der Heizungsanlage auch noch Platz zum Verstauen bietet.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad. Bauen Sie diese Etage zu einem Kinderparadies um - durch geschickte Raumaufteilung schaffen Sie hier zwei Zimmer mit einem kleinen Bad oder WC. Oder Sie bauen diese Etage zur Elternetage um: mit großen Schlafzimmer und Bad en Suite.
Die Heizung (Gas) ist von Vaillant und wurde Ende der 90er erneuert. Warmwasser erfolgt mehrheitlich über die Heizung. Das Warmwasser für die Dusche im Dachgeschoss Badezimmer erfolgt über einem Durchlauferhitzer.
Praktisch: Ein Zugang von der Straße ist an der Hausseite in den Garten möglich.
Das Haus ist zum Teil unterkellert. Der Energieausweis ist in Erstellung.

Kommen Sie herein - wir beginnen im Wohnzimmer: Es ist, wie das gesamte Haus, ungewöhnlich. Ein großer und heller Raum mit zwei Fenstern zur Straße und hohen Decken (2,64m) - und wie fast alle Räume dieses Hauses, trapezförmig geschnitten.
Das Dachgeschoss ist in der Wohnfläche von 100m² NICHT enthalten. Neue Dacheindeckung plus Ausbau - vielleicht mit einer Gaube - und Sie haben ca. 33 m² mehr Wohnfläche.

Vom Flur gehen Sie über vier Stufen hoch in die Küche und das angrenzende Esszimmer. Beide Räume liegen nach hinten und zeigen in den Hinterhof, der von der Küche aus über eine kleine Treppe erreichbar ist. Hier gibt es am Ende des Grundstücks einen Schuppen - wenn Sie diesen abreißen, können Sie sich hier einen kleinen Garten gestalten oder Sie nutzen es mit dem Schuppen als Terrasse.
Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss erreichen Sie über eine gerade verlaufende Holztreppe. Im 1. Obergeschoss gibt es ein großes Schlafzimmer, zwei miteinander verbundene Zimmer sowie ein Badezimmer.

In den 1950ern wurde das Haus nach Aussage der Eigentümer von Grund auf renoviert und saniert. Das genaue Baujahr ist nicht bekannt - es wird vermutet, dass es um 1880 liegt.
Selbstverständlich wurden die Fenster im Haus seit den 50er Jahren ausgetauscht - mit unterschiedlichen Baujahren.

Der kleine, spitzzulaufende Gartenteil ist betoniert und mit einem Gartenschuppen versehen. Derzeit gibt es hier keine Rasenfläche - man kann sich den Garten aber sicherlich ganz individuell gestalten, so dass er auch Platz für einen Sandkasten bietet.

Wir laden Sie herzlich ein, Ihre Ideen und Fragen bei einer persönlichen Begehung mit uns zu besprechen.

Alle für das tägliche Leben erforderlichen Versorgungsmöglichkeiten wie Einkaufsmärkte, Einzelhandel, Bäckereien, Post, Apotheken, Arzt- und Physiotherapiepraxen sind in der näheren Umgebung.
Auch Kindergärten, Grundschulen und Restaurants aller Art und Preisklasse sind gut erreichbar.
Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto ca. 15 Minuten entfernt.
Durch die nahe gelegene Anbindung an die A2 und A45 - und damit an das gesamte Straßenverkehrsnetz - bietet diese Immobilie eine sehr gute Erreichbarkeit und Flexibilität.
Die regionale Gastronomie sowie die Freizeit und Erholungsmöglichkeiten sind sehr vielseitig.
Das Haus liegt zentral in Dortmund Mengede, in einer ruhigen Straße, nicht weit vom Einkaufsleben im Zentrum Mengedes entfernt. Hier präsentiert sich noch der alte, ursprüngliche Kern von Mengede. Es gibt alte, liebevoll restaurierte Häuser und man fühlt sich ein bisschen in die heile Welt von früher versetzt.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage).
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.
Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 41821305

Anbieter-Objekt-ID: FS50154-2625150

Ihr Ansprechpartner

Julia Schultz

Heidkopf 7

44229 Dortmund

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