Immonet-Nr.: 41815279

Anbieter-Objekt-ID: FS50159-2625150

Hallo Familie! Idealer Familienlieblings-Platz mit sonnigem Grundstück in Holzen

Einfamilienhaus kaufen in Dortmund

44267  Dortmund
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Kaufpreis
394,000.00 €
Courtage für Käufer
4 % zuzüglich 16% MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. zzgl. MwSt.
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
605 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1927
Verfügbar ab
sofort
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Keller
Dieses Zuhause aus dem Jahr 1927 profitiert von der massiven Bauweise dieser Baujahre.
Das Haus über zwei Etagen, Spitzboden und Keller wurden immer geliebt, gepflegt und instand gehalten.
In den 1980er Jahren wurde nach Kenntnisstand der Verkäufer von den Vorbesitzern umfangreiche Arbeiten durchgeführt, wie beispielsweise das Dach und die Elektrik.
In der Küche wurde bei Einbau der neuen Küchenzeile in 2012 die Elektrik auf den heutigen Stand gebracht.
Die Heizung von Buderus ist im Keller und wurde 1998 eingebaut.
Die Fenster (alle mit Rollläden) wurden selbstverständlich mit den Jahren ausgetauscht - im Erdgeschoss weitestgehend 2015-2016. In 2016 wurde auch die Kellereingangstür erneuert.

Der Spitzboden dient zurzeit als Abstellfläche und bietet genug Raum für ein zusätzliches Zimmer mit einem grandiosen Weitblick.

Die Garage befindet sich zurzeit im hinteren Bereich des Gartens - da diese erneuert werden sollte, würde die Versetzung an die Hausseite Ihnen im Nu viel mehr Garten- und Spielfläche bescheren.

Das zu diesem Verkaufsangebot gehörende Grundstück beträgt ca. 600-610 m². Im Zuge des Hausverkaufes wird eine Trennung zum hinteren Grundstücksbereich vollzogen und die exakte Größe ermittelt. Der hintere untere Bereich des Anwesens steht nicht zum Verkauf und ist nicht Bestandteil des Angebotes.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

Dieses hübsche Einfamilienhaus von 1927 ist ein Haus, das wir ausgefallen und gemütlich finden:

- die Lage: naturnah und zentral am Wald- und Feldrand mit sehr guter Anbindung nach Dortmund, Schwerte und Herdecke über die Hauptstraße. Genießen Sie täglich die Vorzüge der Natur, den Spaziergang im Wald und den Blick ins nahe Sauerland.

- der Stil: charmant und anders als die meisten Häuser in diesem Baujahr in unserer Gegend. Noch dazu sieht man dem laufend instand gehaltenen Haus sein Alter beim besten Willen nicht an! Die dicken, baujahrestypischen Mauern sorgen für ein angenehmes Raumklima und die hohen Decken für Atmosphäre.

Ein praktisches Highlight erwartet Sie angrenzend am Haus: der ehemalige Stall/Heuboden mit Wänden und Boden aus massivem Bruchstein. Sie bauen ihn zu einer halb-offenen Veranda, einer Art Wintergarten oder einer kleinen Werkstatt um. Oder ..., aber das finden Sie selbst heraus, wenn Sie ihn besichtigen.

Hier wohnen Sie glücklich und zufrieden mit Ihrer Familie auf ca. 115 m² und einem sonnigen Garten, der Platz für den Sandkasten und die Schaukel bietet. Der Garten ist Rasen, viel Rasen, dicht und grün gewachsen, angenehm leicht zu pflegen - auch für Einzugsglückliche ohne grünen Daumen oder mit wenig Zeit.

Doch lassen Sie uns nun eintreten:
Über einen gemauerten Windfang gelangen Sie in den hellen Empfangsbereich mit eindrucksvollem Treppenhaus.
Von hier gehen alle Zimmer ab: Es gibt ein Schlafzimmer, ein kleines Duschbad und eine große Wohnküche, an die sich das Wohnzimmer anschließt.
Die Küche: Beim Frühstück schweift Ihr Blick in Richtung Sauerland und in den Garten. Moderne helle Töne, zurückhaltender Landhausstil mit allen Gerätschaften, die das Kochen leichter machen. Das Beste: Sie können die Küche auf Wunsch ebenfalls erwerben.

Über die großzügige, offene Treppe kommen wir ins Obergeschoss. Hier befinden sich ebenfalls drei Zimmer und ein kleines Bad en suite.
Richten Sie dort zum Beispiel einen Kinderbereich mit eigenem Badezimmer ein - ein Traum, besonders wenn die Kinder größer werden.
Über eine Raumspartreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss - dieses bietet vom Platz her gesehen eine Ausbaumöglichkeit für ein weiteres Zimmer mit grandiosem Blick ins Sauerland.

Haben wir Ihren Wunsch nach Ihrem neuen Zuhause geweckt?
Wir freuen uns auf Ihren Kontaktaufnahme, um weitere Details gemeinsam zu besprechen.

Preisinformation:
3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Am Rande von Dortmund Holzen, direkt am Niederhofener Wald, liegt dieses besondere Haus aus dem Jahr 1927. Es grenzt an die belieben Stadtteile Wichlinghofen und Höchsten.

Der Dortmunder Golfclub sowie der Niederhofener Wald liegen direkt vor der Haustür. Von hier können Sie direkt lange Spaziergänge mit den Hunden, Fahrradtouren oder Joggingrunden starten.
Der beliebte Gastronomiebetrieb Overkamp ist ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft und eine Bushaltestelle vor der Haustür.
Drei Grundschulen und Kindergärten sind gut erreichbar - es fährt auch ein Schulbus.
Das Zentrum von Dortmund-Höchsten ist sehr gut erreichbar: Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen, sowie weitere Gastronomie und Busverbindungen nach Hörde und in die Innenstadt.

Die Dortmunder Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten entfernt. Die Auffahrten
Schwerte und Dortmund-Süd zu den Autobahnen A1 und A45 sowie die B54 erreichen Sie in ca. 2 Minuten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
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Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.
Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zur Autobahn: 1.00

Immonet-Nr.: 41815279

Anbieter-Objekt-ID: FS50159-2625150

Ihr Ansprechpartner

Julia Schultz

Heidkopf 7

44229 Dortmund

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