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Immonet-Nr.: 41807745

Anbieter-Objekt-ID: 2020036-258708

Eigentum schaffen mit Perspektive - großzügige 3-Raum-Wohnung in modernem Neubauprojekt!

Etagenwohnung kaufen in Dresden

Flosshofstraße 2a
01159  Dresden
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
398,895.00 €
Hausgeld pro Monat
254.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
91.7 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2021
Verfügbar ab
01.11.2022
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
69.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Etage: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei
  • DV-Verkabelung

Primärenergieträger: Fernwärme

Die 91,70 m² große 3-Raum-Wohnung verfügt über einen großen überdachten Balkon. Dominiert von einem großzügigen Wohn- Küchenbereich. Schöne 2 fast gleich große Zimmer sind vom Flur aus erschlossen. Das geräumige Tageslichtbad besitzt eine Badewanne, Dusche sowie hochwertige Sanitärkeramik. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC und einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Für Wand- und Bodenfliesen erfolgt die Bemusterung Ihrer Wahl im Materialwert von 35 € pro qm. Eine zentral gesteuerte Lüftungsanlage sorgt für Frischluft bei geschlossenen Fenstern. Parkett oder Vinyldesign- Sie haben die Auswahl zum Materialpreis von 35 € pro qm, verlegt über einer Fußbodenheizung. Jedes Zimmer verfügt über einen Netzwerk- und einen Antennenanschluss. Für den Anschluss und Aufnahme von einem Router ist im Flur ein separater Schaltschrank installiert. Smart Home möglich! Sie entscheiden den Umfang der Installation.

Innenstadtlage, zentral im Stadtlärm und dank bester Ingenieurleistung innen flüsterleise. In stadtplanerisch exponierter A -Lage, an der Ecke Floßhofstr./Bauhofstr. entsteht unser neuestes Mehrfamilienhaus. Markant, stark, prägend! Dank aufwendiger Ingenieurplanung entsteht ein modernes Bauwerk mit Lift, Tiefgaragenstellplätzen, Fahrradstellplätzen und zentraler Lüftung. Das Bauwerk entspricht den Anforderungen an erhöhten Schallschutz. Es entstehen drei 3-Raum Wohnung, und drei 4-Raum Wohnungen, welche mit geringem Aufwand zu einer 6 oder 7 Raum Wohnung zusammengelegt werden können. Besonders gelungen ist die 5-Raum Dachgeschosswohnung. Im Erdgeschoß entsteht eine 6 oder 7-Raum Wohnung, wahlweise auch Büro- oder Praxiseinheit mit einem Sondernutzungsanteil im Garten.

Der zentrumsnahe Standort und die unmittelbare Umgebung entwickeln sich prächtig. Mit Stadtratsbeschluss vom 01.11.2017 wurde ein neuer B-Plan gefasst. Im angrenzenden Gebiet entsteht ein modernes Wohnareal. In direkter Umgebung befindet sich das Kulturzentrum Kraftwerk Mitte. Es beherbergt die berühmte Dresdner Staatsoperette, das Theater der jungen Generation, Club Kraftwerk Mitte und das Dresdner Energiemuseum. Fußläufig 6 Min. entfernt befindet sich das World Trade Center Dresden. Ein einladender Innenbereich mit Springbrunnen, zum Verweilen anregende Sitzbereichen und Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Fleischer, Filiale Konsum Dresden, Haushalts Discounter, Apotheke und verschiedene Restaurants. Die DREWAG Dresden betreibt dort ein großes Büro. Dresdener Kultur bieten die Bühnen Comödie und das Boulevardtheater. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie eine Edeka Filiale sind fußläufig in 10 Min. erreichbar.
Das Gebiet wird weiter entwickelt - ein Standort mit Prespektive!

Öffentliche Anbindung Nahverkehr:
S-Bahnhof Freiberger Straße mit:
S1 Richtung Meißen und Bad Schandau
S2 Richtung DD Flughafen und Pirna Bhf.
DVB Haltestelle Freiberger Straße:
Linie 7 DD Pennrich - Dresden Weixdorf
Linie 8 DD Südvorstadt - DD Hellerau
Line 10 DD Messe - DD Striesen
Linie 11 DD Zschertnitz - DD Bühlau
Linie 12 DD Leutewitz

Die Autobahn A4 und A17 erreichen Sie nach ca. 12 Minuten Fahrzeit.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Alle Angaben beruhen auf Informationen vom Eigentümer, eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Immonet-Nr.: 41807745

Anbieter-Objekt-ID: 2020036-258708

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Ihr Ansprechpartner

Steffi Gabler

Wägnerstr. 6

01309 Dresden

Ihr Anbieter

rs Immobilienberatung GmbH

Steffi Gabler

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01309 Dresden

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