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Immonet-Nr.: 41807226

Anbieter-Objekt-ID: 131-1434340

Repräsentatives Anwesen in zentraler Lage von Mönchengladbach

Villa kaufen in Mönchengladbach

Genhülsen 69
41179  Mönchengladbach
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Kaufpreis
1,199,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48 % Käufercourtage inkl. MwSt.
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
382 m²
Grundstücksfläche ca.
1,451 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2004
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
37.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Solar
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
- 2 Bäder
- 2 G-WC`s
- Solaranlage
- Doppelgarage
- Fußbodenheizung
- Überdachte Terrasse
- Glasfaseranschluss
- BUS - System
- Wäscheschacht
- Saunavorbereitung
- Einbauküche (Induktions- und Gasherd, NEFF Küchengeräte)
- Eichenparkettboden
- SAT-Anschluss in allen Etagen
- Weinkeller
- Lan-Verkabelung in allen Zimmern
- Elektrische Rollläden

Dieses herrschaftliche freistehende Einfamilienhaus in
absoluter Toplage aus dem Jahre 2004 bietet Platz für die
ganze Familie. Die 297 m² Wohnfläche (zzgl. 85 m² Wohnfläche im
UG) teilen sich auf in 7 Zimmer (vier Schlafzimmer im 1 OG.) plus
zwei weitere Zimmer im UG.
Im Erdgeschoss gelangt man von der sehr einladenden und
großzügigen Diele zur linken Seite in die offen gestaltete Küche mit
einer schönen großen Kochinsel. Aus der Küche blicken Sie in das
Esszimmer mit genügend Platz für die ganze Familie und dem tollen
Ausblick in den grünen Garten. Durch eine Schiebetür betritt man das
fantastische und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Hier finden Sie auch
eine vorbereitete Fläche für einen Kamin. Ein weiterer Raum
welcher von der Diele und vom Wohzimmer zu erreichen ist,
gibt als Büro die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten unter
einem Dach zu kombinieren und auszuführen.
Des Weiteren sind im Erdgeschoss ein Gäste WC, sowie ein
Abstellraum vorhanden. Hier befindet sich auch der Zugang zur
großen Doppelgarage. Der offene
Treppenaufgang führt in die Diele des oberen Bereichs, von dem
man in alle Zimmer gelangt. Hier gibt es 2 Kinder-
(eines mit Balkonzutritt), ein Gäste- mit Balkon, ein
Elternschlaf- mit eigenem Bad, Balkon und Ankleide-,
sowie das Badezimmer für die Kinder.
Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit für einen
weiteren Ausbau von ca. 120 m².
Im Keller sind ein Büro, ein Raum mit den
Elektroinstallationen, ein Vorrats-, ein Wasch und Trockenraum,
eine Werkstatt, ein großer Partybereich
mit integriertem Weinkeller und anschließendem Gäste WC und eine
Raum mit Vorbereitung für eine Sauna.

Das gesamte Haus besticht durch seine offene und lichtdurchflutete
Gestaltung. Es gibt genügend Platz für die ganze Familie zur
Entspannung und Erholung.

Diese traumhafte Immobilie bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Diese Immobilie liegt im Randbezirk von Mönchengladbach -
Rheindahlen. Die ruhige aber dennoch zentrale Lage bietet
die Möglichkeit Abstand vom Stress des Alltags zu gewinnen,
aber auch in kürzester Distanz alle Dinge des täglichen
persönlichen Bedarfs in der Umgebung zu haben. Die Autobahnen
der A61, A52 und A46 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Anbindung an unsere Landeshauptstadt Düsseldorf, die Städte
Neuss, Venlo, Roermond und natürlich an das Stadtzentrum
von Mönchengladbach, ist durch die optimale Infrastruktur gegeben.
Auch eine Bushaltestelle ist in fußläufiger Umgebung.

Immonet-Nr.: 41807226

Anbieter-Objekt-ID: 131-1434340

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Norbert Hübner

Stadtwaldstr. 50 b

41179 Mönchengladbach

Ihr Anbieter

Anlagen-Kontor Gesellschaft für Bauträgermaßnahmen und Baufinanzierungen mbH

Norbert Hübner

Stadtwaldstr. 50 b

41179 Mönchengladbach

IPA Standard Partner

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