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Immonet-Nr.: 41788004

Anbieter-Objekt-ID: I-00J82X-W-02HMR3-1427

Modernes Leben im Wohnpark Treudelberg!

Doppelhaushälfte mieten in Hamburg

22397  Hamburg
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Miete zzgl. NK
3,200.00 €
Miete inkl. NK
3,600.00 €
Nebenkosten
400.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
9,600.00 €
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
190 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
12.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2017
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Kamin
Doorman
Getrennte Sanitäranlagen
Einbauküche
Blick ins Grüne

Lichtdurchflutet präsentiert sich das Architekten-Doppelhaus und bietet anspruchsvolles Wohnen auf ca. 190 m² Wohnfläche. Aus jedem Raum schweift der Blick in den Garten, den Park, zu den alten Bäumen, die auf dem Grundstück stehen. Das Wohnkonzept ist primär offen. Der Küchenbereich geht l-förmig in den Ess- und Wohnbereich über. Glas-Schiebetüren, die über Eck geöffnet werden können und eine großzügige Terrasse verlängern das Wohnzimmer bis in den Garten hinein. Der erste Stock überrascht mit einem verglasten Giebel und lässt Licht, Luft und Grün ins Haus. Das Dachgebälk bleibt sichtbar. Es ist die Interieur-Antwort auf den beeindruckenden Blick in den Park und strukturiert den Raum, der am höchsten Punkt über vier Meter hoch ist. Das Dachgeschoss ist so konstruiert, dass es bei der Raumaufteilung viel Freiheit lässt: Von einem lichtdurchfluteten Privatbereich, der lediglich durch ein großzügiges Badezimmer begrenzt wird. Auch das Gartengeschoss ist durch große Fensterflächen und einer Glastür, die nach draußen führt, überraschend hell. Es könnte eine ansprechende Gästewohnung mit Kitchenette, einen kleinen Privatbereich für ein Au Pair, einen Fitnessraum oder ein Home-Office, in dem Sie ungestört arbeiten können, beherbergen - ganz nach Ihren Bedürfnissen. Zu jeder DHH gehören ca. 400 m² Grundstücksanteil, der fließend in den Park übergeht und der selbstverständlich vom Garten-Service des Parks gepflegt wird. Zusätzlich zu den Nebenkosten müssen nur noch die Kosten für die Strom und Wassergebühren separat mit den Versorgern abgerechnet werden.

Um das Angebot abzurunden, kann ein größerer Garagenstellplatz für 120 EUR pro Monat und ein kleinerer Garagenstellplatz für 95 EUR pro Monat angemietet werden.

Es wird ein Mietvertrag mit Staffeln vereinbart.

Preisinformation:
Nettokaltmiete: 3.200,00 EUR

Praktisch mitten in der Natur und doch nur 30 Minuten vom pulsierenden Zentrum entfernt, liegt Treudelberg. Da, wo die Alster sich ihre Ursprünglichkeit bewahrt hat und der Hamburger Norden sich mit seinen lichten Buchenwäldern so romantisch zeigt. Der Alsterwanderweg bietet sich zum Abendspaziergang an. Als Golfspieler stehen Sie in fünf Minuten am Abschlag auf einem der schönsten Plätzen Ham-burgs, am Golfhotel Treudelberg. Wer es bunter mag, der lässt auf dem Nachhauseweg im Alstertaler Einkaufszentrum den Tag ausklingen (fünf Autominuten). Oder Sie genießen den Park, die Terrasse, die Ruhe auf Ihrem Balkon. Trotz Ruhe und Natur sind Kindergärten, Grundschulen und eines der renommiertesten Gymnasien Hamburgs gut zu erreichen. Auf der Lemsahler Landstraße verkehrt alle 10 Minuten der Bus. In 15 Minuten sind Sie mit dem Auto am Flughafen, in fünf im Zentrum von Duvenstedt, das sich in den letzten Jahren zu einem bunten, kleinen Dorf entwickelt hat und in dessen Zentrum Sie in entspannter Atmosphäre Alltägliches erledigen oder das dörfliche Leben genießen können.

Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 41788004

Anbieter-Objekt-ID: I-00J82X-W-02HMR3-1427

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Ihr Ansprechpartner

Engel & Völkers Wellingsbüttel

Wellingsbüttler Weg 117

22391 Hamburg

Ihr Anbieter

ENGEL & VÖLKERS Alstertal GmbH

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22391 Hamburg

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