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Immonet-Nr.: 41738306

Anbieter-Objekt-ID: 2444-202259

Rheinblick inklusive! Gemütliches Heim für Ihre Lieben.

Maisonette mieten in Köln

51143  Köln
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Miete zzgl. NK
1,750.00 €
Nebenkosten
300.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
30.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,250.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
146 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2014
Verfügbar ab
sofort
Endenergiebedarf
49 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2013
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Stein
  • Keller
  • Personenaufzug
Alle Wohnräume sind mit einem Granitboden (Imperial White) ausgelegt.

Die Türen sind in weiß ausgeführt. Die gesamte Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Jedes Zimmer lässt sich separat per Thermostatregler beheizen.
Der Hauseingangsbereich/Tür lässt sich über eine Gegensprechanlage öffnen.
Alle Wände sind verputzt und weiß gestrichen. Die Wohnung wird in einem renoviertem Zustand übergeben.

Der Einzug kann nach Absprache erfolgen. Er ist auch ab sofort möglich.

Monatliche Kaltmiete 1.750 Euro zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung 300 Euro, Carport 30 Euro, Kaution 3 Kaltmieten = 5.250 Euro

Das 2014 errichtete, exklusive 5- Familien- Wohnhaus besticht durch die wunderbare, hochwassersichere Rheinlage. Es liegt oberhalb der Rheinuferpromenade in Porz- Langel und hat einen traumhaften Blick auf den Rhein. Das schöne Landschaftsschutzgebiet sowie der Rhein mit all seinen Annehmlichkeiten liegen direkt vor der Haustür. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen, vom Stress des Alltags Abstand nehmen, jeden Tag den traumhaften Rheinblick und einen wunderschönen Sonnenuntergang genießen!

Derartige Rheinlagen sind Raritäten und besonders wertvoll. Man wird Sie um diesen Blick beneiden!

Das moderne Wohnhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Alle Baumaterialien sind von einer exklusiven, hochwertigen Qualität, wurden untereinander zu einem harmonischen Gesamtbild abgestimmt und entsprechen der Energieverordnung. Im Wohnhaus ist ein Aufzug vorhanden.
Hier bleiben keine Wünsche offen!


Die angebotene Wohneinheit hat eine Größe von ca. 146 m² Wohnfläche. Sie besitzt derzeit 3- Zimmer. Sie könnte jedoch auf Wunsch in eine 4- Zimmerwohnung umgebaut werden kann. (siehe Text Untergeschoss)
Zum Wohnhaus gehört ein gepflegter Garten, der zur Rheinseite ausgerichtet ist.

Die gesamte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich und im Untergeschoss der Schlafbereich.
Da das Wohnhaus am Hang gebaut ist, liegen die Außenwände der Schlafzimmer nicht im Erdreich. Dadurch besitzen die Schlafzimmer im Untergeschoss große Fenster und ermöglichen wie im Erdgeschoss, einen schönen Blick auf den Rhein.

Im Erdgeschoss befinden sich:
ein Dielen- Garderobenbereich, ein Duschbad, ein kleiner Abstell- Hauswirtschaftsraum neben der Küche, eine großzügige Küche sowie ein großzügiger Wohn- Essbereich.

Das Wohn- Esszimmer sowie die Küche sind zur Rheinseite ausgerichtet und besitzen einen traumhaften Rheinblick.
Sie können vom Wohnzimmer aus den überdachten Balkon betreten und haben von dort auch einen Blick auf den Rhein. Von dem Balkon führt eine Wendeltreppe zum Garten hinunter.

Die großen Fensterfronten sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre in der ganzen Wohnung.
Vom Wohnzimmer aus führt eine große Treppe mit Edelstahlgeländer zum Schlafbereich in das Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich:
ein Bad mit Badewanne, großer Dusche, WC und Waschbecken, 1 großes Kinderzimmer, 1 großes Schlafzimmer und ein Ankleidebereich mit Stellmöglichkeiten für Schränke.
Das große Schlafzimmer ließe sich noch zwischen den Fenstern mit einer Stellwand und einer zusätzlichen Tür vom Ankleidebereich teilen. So könnte auf Wunsch ein weiteres Kinder/Gästezimmer oder Büro verwirklicht werden. Der Umbau würde für Sie kostenlos von Vermieterseite erfolgen.
In dem großen Kinderzimmer würde auch Platz für einen großen Schrank hinter der Tür sowie für ein Doppelbett sein. Es könnte somit auch als Elternschlafzimmer genutzt werden.
Die Fenster in den Schlafräumen haben eine normale Größe und sorgen für helle und gemütliche Räumlichkeiten. Auch von den Schlafräumen haben Sie einen traumhaften Blick auf den Rhein.

Im Haus befindet sich ein großer Wasch/Trockenraum. Dieser ist auch über einen Aufzug zu erreichen.
Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Im Wohnhaus ist auch ein Fahrradkeller für alle Mieter vorhanden.
Ebenfalls zur Wohnung gehört ein überdachter PKW-Stellplatz.

Porz- Langel ist ein kleiner Vorort von Köln, in ländlicher Umgebung. Durch die zentrale Lage wohnen Sie stadtnah zu Köln und Bonn. Die Anbindung erfolgt über die A 59 / 559 in einer ca. 20 minütigen Fahrzeit. Eine gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bus- Haltestelle erreichen Sie in ca. 5 Minuten zu Fuß. Die Straßenbahnhaltestelle der Line 7 ist mit dem Bus (Linie 164) in ca. 6 Minuten zu erreichen und befindet sich im Nachbarort Zündorf. Im Ort selbst finden Sie z.B.eine Krabbelgruppe (Clementinchen), 1 Vorschulkindergarten (Hoppelhäschen), 2 Kindergärten, die Grundschule, Post, Bäcker, ein Arzt, ein Zahnarzt, 1 Kiosk, Frisör.
Im Ort selbst soll am Ortseingang ein Supermarkt sowie Einzelhandelsgeschäfte errichtet werden. Dadurch würde die Grundversorgung im Ort selbst gesichert sein. Die Fertigstellung soll im Jahr 2022 erfolgen. Diese Geschäfte wären dann fußläufig zu erreichen.
In den Nachbarorten Zündorf und Lülsdorf (je 2 km entfernt), finden Sie alle wichtigen Geschäfte des täglichen Lebens, so z.B. einen Baumarkt, Rewe, Aldi, Netto, Edeka, Norma, Fleischer, Deichmann, Kik, eine Großtankstelle und vieles mehr.
Ebenfalls sind in den Nachbarorten weiterführende Schulen (Hauptschule, Gymnasium, Realschule usw.) vorhanden.

Das Wohnhaus befindet sich in direkter Rheinlage. Das Landschaftsschutzgebiet mit all seinen Annehmlichkeiten liegt vor der Tür und lädt zum Verweilen ein.
Besonders hervorzuheben sind die umfangreichen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung; kilometerlange Rad- Wanderwege direkt am Rhein, die nahe gelegene Freizeitinsel Groov, Reitställe, Tennisplätze, Hallen- und Freizeitbad, die nahe gelegene 18 Loch Golfanlage und unzählige Joggingpfade, laden zu sportlichen Aktivitäten ein.
Alles in allem ist Langel ein Ort zum Wohlfühlen.

Sie möchten auch Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen?
In einem unverbindlichen Gespräch beraten wir Sie gerne!

Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne Ihre Immobilie in gute Hände zu geben!

Büro Cornelia Dollberg Immobilien 02203-980 900
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Energieausweis
Energieausweis-Art Bedarf Engergieausweis gültig bis 06.08.2024
Endenergiebedarf 49 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger Gas Energieausweis-Baujahr 2013
Energieausweis-Ausstellungsdatum 08.08.2013
Energieausweis-Jahrgang vor 2014 Energieausweis-Gebäudeart Wohngebäude

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Bilder und Texte Copyright by Cornelia Dollberg Immobilien. Sie sind urheberrechtlich geschützt. Das Nutzen der Textpassagen und Bilder ohne Erlaubnis von Cornelia Dollberg Immobilien ist ausdrücklich untersagt. Zuwiderhandlungen werden rechtlich verfolgt.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 5

Immonet-Nr.: 41738306

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Ihr Ansprechpartner

Cornelia Dollberg

Frongasse 10 D

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