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Immonet-Nr.: 41697762

Anbieter-Objekt-ID: A6K733B_2VC3F4Z-2431290

Große Garten-Wohnung mit Einliegerwohnung und Terrasse - provisionsfrei - direkt vom Eigentümer

Erdgeschosswohnung mieten in Nürnberg

Saarbrückener Straße 17
90469  Nürnberg
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Miete zzgl. NK
1,740.00 €
Nebenkosten
250.00 €
Heizkosten
120.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
40.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
5,220.00 €
Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
148.41 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Verfügbar ab
01.12.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
6.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2020
Energiestandard
  • KfW-40-Haus (EnEV 2004)
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: Strom

Im beschaulichen Stadtteil Gartenstadt entsteht ein modernes Holzhaus in mehrgeschossiger Effizienhaus-Weise: Gartenanteil, Balkone oder Terrassen sind bequem und barrierefrei erreichbar. Die gesunde Bauweise kommt von der Verwendung nachhaltiger Materialien wie Holz oder Holzwolle. Das Energiekonzept verzichtet gänzlich auf die Verwendung fossiler Brennstoffe.

Das Grundstück liegt im beschaulichen und gewachsenen Wohngebiet der beliebten Gartenstadt, nur wenige Gehminuten vom König-Ludwig-Kanal entfernt. Sport, Erholung, Natur sind spürbar in Grundstücksnähe. Es ist eigebettet in die beliebte und solid gewachsene Wohngegend der Gartenstadt und des Stadtteils Falkenheim.

Die perfekte Anbindung an die Innenstadt auf gut ausgebauten Fahrradwegen oder den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Straßenbahn nur 200 m entfernt) freuen ebenso, wie der schnelle Zugang zur A73.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu Schulen und Kindergärten. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arztpraxen, Apotheken und ein Kino befinden sich allesamt in Laufnähe.

Energiekonzept:
Das Öko-Haus Gartenstadt erfüllt nach seiner Fertigstellung hohe Energie- und Umweltstandards. Durch eine ausgezeichnete Gebäudedämmung, den Einsatz qualitativ hochwertiger Baukomponenten und Haustechniksysteme, werden Wärmeverluste vermieden. Die Photovoltaikanlage und der Stromspeicher ermöglichen so die Versorgung großer Teile des Gebäudeenergiebedarfs. Beachten Sie, dass der günstige Mieterstrom verpflichtend ist und nicht in den Nebenkosten enthalten ist.
Die Pkw-Stellplätze sind auf die Elektromobilität vorbereitet. Jeder Nutzer kann sein Auto direkt auf dem eigenen Stellplatz aufladen. So wird mühelos erreicht, dass wir alle unseren Teil an einer nachhaltigen Umwelt tragen. Die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt für konstant gute Luft.

Die Bausubstanz besteht aus dem nachwachsenden, umweltverträglichen und wiederverwertbaren Material Holz, damit die für die Baustoffherstellung benötigte Energie reduziert und der CO2-Ausstoß des Projekts gering gehalten wird.

Bauausführung:
Das Familienunternehmen Aischtaler Holzhaus GmbH aus Neustadt/Aisch fertigt als traditioneller Zimmereibetrieb die Neubauten in bewährter Qualität. Herr Heinlein, Geschäftsführer: Holz ist für ein energieeffizientes und umweltfreundliches Zuhause der beste Rohstoff der Welt: nachwachsend, nachhaltig und überwiegend aus der Region. Unser Wand-, Decken- und Dachaufbau übertrifft mit seinen hervorragenden Dämmwerten alle Anforderungen der Energieeinsparverordnung bei geringem Wandaufbau.
www.aischtaler-holzhaus.de

Immonet-Nr.: 41697762

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Ihr Ansprechpartner

Georg Dengel

Wieselerstraße 14

90489 Nürnberg

Ihr Anbieter

Georg Dengel Immobilien

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