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Immonet-Nr.: 41561363

Anbieter-Objekt-ID: 140609-H-MFHSCH3-188820

MFH in Dresden-Gittersee * 10 Wohneinheiten * komplett vermietet

Mehrfamilienhaus kaufen in Dresden

01189  Dresden
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Kaufpreis
1,450,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
51,569.40 €
Courtage für Käufer
86.275,00 EUR (5.95 %) inkl. MwSt.
Wohnfläche ca.
602 m²
Grundstücksfläche ca.
710 m²
Baujahr
1930

Das Objekt ist ruhig in einer Nebenstraße aber dennoch zentral gelegen und besteht aus sechs 2-Zimmer-Wohnungen sowie vier 3-Zimmer-Wohnungen. Bis auf eine Einheit im Erdgeschoss verfügen alle Wohnungen über einen Balkon oder eine Terrasse. Zwei derWohnungen im Erdgeschoss haben neben der Terrasse sogar einen kleinen Garten dazu. Von den oberen Balkonen bietet sich ein schöner Fernblick in Richtung Dresdner Innenstadt.

Im Objekt gibt es ansprechend große Mieterkeller, einen separaten Fahrradkeller sowie einen gefliesten Trockenraum.

Das Haus und auch alle Wohnungen sind auf aktuellem Stand. Die Fassade weist kleinere Risse auf und durch eine im Winter eingefrorene Balkonentwässerung sind geringfügige Putzschäden an der Rückseite derFassade entstanden. Zur nachhaltigen Lösung wurde hier eine Rinnenbegleitheizung nachgerüstet.

Die Heizungstechnik (Brennwertkessel und Speicher) wurde gerade erneuert und befindet sich somit auf dem neuesten Stand der Technik. Im Zuge dessen erfolgte auch der Bau einer Solaranlage für Brauchwasser und zur Heizungsunterstützung. Die Gewährleistungsfrist liegt hier bei 5 Jahren.

Der Keller wurde bei der damaligen Sanierung freigelegt und eine Horizontalsperre sowie eine Drainage eingebaut.

Sämtliche Wohnungen sind derzeit vermietet.

Auf dem Grundstück befinden sich zwei PKW-Stellplätze, die derzeit ebenfalls vermietet sind.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 602 m² (564,10 m² zzgl. Balkon- und Terrassenflächen hälftig 37,90 m²).

Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 51.569,40 Kaltmiete zzgl. der Nebenkostenvorauszahlungen.

Dies ergibt jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 85,66 pro m² und damit monatlich 7,14 pro m² jeweils zzgl. der Nebenkostenvorauszahlungen.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.569,40 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 51.569,40 EUR

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten im südlich gelegenen Dresdner Stadtteil Gittersee. Die Innenstadt erreichen Sie von hier aus in ca. 10 Fahrminuten mit dem PKW und die Buslinie 66 bringt Sie in 14 Minuten zum Dresdner Hauptbahnhof. In der Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie auch Schulen und Kindergärten. Erbaut wurde das Objekt im Jahr 1930 und ab dem Jahr 1998 erfolgte die Sanierung. In der Nähe befindlich: Grundschule, Realschule, Hauptschule, Gymnasium, Universität, Fachhochschule, Kindertagesstätte, Nahverkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeit

ERBAUT: 1930, SANIERT: ab 1998, STELLPLATZ: 2 Stellplätze auf dem Grundstück. Diese sind vermietet., ETAGENANZAHL: 3,
Einheiten: vermietet (von gesamt) Jahresertrag:
10 x Wohnen 602,00 m² (602,00 m²) 51569,40 EURO
Alle Maße sind ca.-Werte und am Objekt zu prüfen!
Kaufpreis = VHB!
Alle Angaben beruhen auf Informationen von den Eigentümern. WIr bemühen uns um vollständige und richtige Wiedergabe, übernehmen hierfür jedoch keine Garantie.
Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.
Wir danken Ihnen für Ihr Interesse an unseren Angeboten.

Stichworte:
Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 602,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10

Immonet-Nr.: 41561363

Anbieter-Objekt-ID: 140609-H-MFHSCH3-188820

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Ihr Ansprechpartner

P.S.W. Immobiliengesellschaft mbH

Aussiger Straße 8

01277 Dresden

Ihr Anbieter

P.S.W. Immobiliengesellschaft mbH

Peter Scannewin

Aussiger Straße 8

01277 Dresden

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