Immonet-Nr.: 41507920

Anbieter-Objekt-ID: WLSTA_-577672

Moderne, freistehende Villa mit Einliegerwohnung in Waldrandlage

Villa kaufen in Wuppertal

42389  Wuppertal
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Kaufpreis
825,000.00 €
Courtage für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt) des Kaufpreises an Haut & Jordan Immobilien GmbH.
Zimmer
8
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
390 m²
Grundstücksfläche ca.
2,710 m²
Baujahr
1989
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergieverbrauch
225.66 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1989
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Sauna

Primärenergieträger: Öl

Die imposante, architektonisch reizvoll gestaltete Villa wurde 1989 in massiver, konventioneller Bauweise (Kalksandsteinmauerwerk) erstellt.
Die hochwertige, hinterlüftete Klinkerfassade bietet erfahrungsgemäß einen guten, atmungsaktiven Wärmeschutz und ist zudem langlebig und pflegeleicht. Insgesamt wurde zur Bauzeit bei der umfangreichen und aufwendigen Ausführung sehr viel Wert auf Qualität gelegt.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 390 m² incl. Wintergarten, Sauna,
Einliegerwohnung zzgl. Keller und Nutzflächen. Die große Doppelgarage bietet Platz für 2 Autos und Motorrad etc.. Zusätzlich haben Sie oder Ihr Besuch die Möglichkeit vor der Garage zu parken.

Die moderne Villa in Waldrandlage steht auf einem über 2.700 m² großen Grundstück mit eigenem Bachlauf und verfügt über 3 großzügige Schlafzimmer mit je einem eigenen Bad zzgl. Gäste-WC in der Hauptwohnung. Der weitläufige, helle Wohn-Essbereich mit direkten Zugang zu den Terrassen, Garten sowie zum großen Wintergarten unterstreicht die nicht alltägliche Großzügigkeit dieser Immobilie zusätzlich.

Die Einliegerwohnung mit ca. 62 m² bietet z. B. die Möglichkeit, dass Sie das Haus als Mehrgenerationenhaus oder zum Arbeiten und Wohnen mit separaten Zugängen oder ggf. auch zur zusätzlichen Vermietung nutzen.

Die Eingangsebene bietet separate Zugänge zur Einliegerwohnung sowie zur Hauptwohnung. Ebenso ist ein Zugang durch die Garage möglich.

Das Entrée zur Hauptwohnung in der imposanten Empfangsdiele mit ihrer geschwungen Treppe zur Wohnebene weckt Erwartungen an ein großzügiges Wohnen, welches diese luxuriöse Villa absolut erfüllt.

Von der Empfangsdiele gelangen Sie über die elegante Treppe in die Wohnebene, welche sich sehr großzügig mit annähernd 200 m² auf Wohnen, Essen, Wintergarten und Gästezimmer mit eigenem Bad verteilt.
Von hier haben Sie mehrere Austrittsmöglichkeiten zu den Terrassen und Gartenflächen. Der offen gestaltete Küchenbereich lässt sich mit großen Glasschiebeelementen bei Bedarf schließen.

Eine Ebene höher befinden sich zwei weitere, großzügige Schlafbereiche mit den dazugehörigen Bädern.

Das Gebäude wird mit 2 Heizkreisen beheizt:
1 x für die Fußbodenheizung mit geringerer Vorlauftemperatur und
1 x für diverse Heizkörper z. B. in den Bädern.

Zusätzlich ist im Wohnbereich mit hohem Aufwand ein offener Kamin mit Umluftfunktion eingebaut worden. Die großen Natursteine um den Kamin sind massiv, was für die Wärmespeicherung besonders vorteilhaft ist.

Die Elektroinstallation ist für die Bauzeit sehr umfangreich und komfortabel ausgelegt worden.

Die Fenster bestehen aus hochwertigen, gepflegten Holzrahmen und verfügen in Teilbereichen über eine 3-fach-Verglasung sonst 2- fach.









Am Rande von Wuppertal Langerfeld, im westlichen Bereich des Ehrenbergs liegt das Grundstück an einer kleinen Straße innerhalb einer Tempo-30-Zone mit einem sehr überschaubaren Verkehrsaufkommen.
Durch die Größe des Grundstücks besteht ein komfortabler Abstand zur Nachbarschaft. Die Gartenseite reicht bis an den Waldrand.

Die hier eingestellten Angaben und Flächen sind mit größter Sorgfalt
recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und
werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung
gestellt.

Immonet-Nr.: 41507920

Anbieter-Objekt-ID: WLSTA_-577672

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Ihr Ansprechpartner

Klaus-Peter Ruthe

Oberdörnen 7

42283 Wuppertal

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Haut & Jordan Immobilien

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