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Immonet-Nr.: 41482553

Anbieter-Objekt-ID: 14647ab9ab-1879645

Individuell wohnen oder geschickt anlegen: 3,5-Zi.-Whg. mit sonniger Terrasse in ruhiger Lage

Apartment kaufen in Braunschweig

38116  Braunschweig
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Kaufpreis
338,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,194.81 €
Mieteinnahmen pro Jahr
12,000.00 €
Courtage für Käufer
Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
154 m²
Baujahr
1991
Verfügbar ab
sofort
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Etage: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Individuelles Wohnen
+ Sonnige Dachterrasse
+ Einbauküche
+ Garage
+ Ruhige Lage
+ Beste Verkehrsanbindung
+ 2 Tageslichtbäder
+ Dusche und Eckbadewanne
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Eigenes Kellerabteil
+ Mögliche JNKM: ca. 12.000 €

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit ihrer Einzigartigkeit. Sie eignet sich ideal für Menschen, die sich ein Zuhause abseits des Standards wünschen, und ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnfläche von ca. 154 m² wird durch eine ca. 20 m² große und sonnige Dachterrasse sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzt. Auch als Kapitalanlage ist dieses Objekt äußerst attraktiv und bringt bei einem monatlichen Hausgeld von ca. 643 € (inklusive Heizkosten und Warmwasser), von denen ca. 355,37 € auf den Mieter umlegbar sind, eine Jahresnettokaltmiete von ca. 12.000 € ein.

Die angebotene Immobilie befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1991 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Wohnung wurde gewissenhaft saniert und modernisiert. So wurde 2013 die Terrasse saniert, 2018 fand eine Erneuerung der Wasserleitungen statt und 2019 wurde in eine umfangreiche Dachsanierung investiert. Das Objekt verfügt über eine Zentral- und eine komfortable Fußbodenheizung. Für 2020/2021 ist ein frischer Fassadenanstrich in Weiß vorgesehen.

Neben einem großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der durch die großen Terrassentüren hell und freundlich wirkt, befindet sich eine offene Küche, die bereits mit einer im Kaufpreis inkludierten Einbauküche ausgestattet ist. Rustikale Holzbalken verleihen dem großen und offenen Raum mit dem hellen Fliesenboden ein gemütliches Ambiente. Von hier aus gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: einer sonnigen Dachterrasse, die viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Außerdem verfügt die Wohnung über 2 Schlafräume und ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Ein großes, komfortabel mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattetes Tageslichtbad und ein Gästebadezimmer runden das individuelle Gesamtpaket ab. Für Ihren Pkw steht eine eigene Garage zur Verfügung.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025128

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR

Diese Immobilie befindet sich im westlichen Ringgebiet Braunschweigs, im ländlich geprägten Stadtteil Lehndorf. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie hier von einer ausgesprochen gut ausgebauten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Banken sind nur ca. 3 Autominuten entfernt ansässig. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich ca. 550 m von der angebotenen Wohnung entfernt. Direkt durch die Stadt führen mehrere Bundesstraßen, wie z.B. die B1, über die Sie nach ca. 16 Fahrminuten in Braunschweigs Innenstadt gelangen. Ebenso besteht eine optimale Anbindung an die A391. Den Flughafen Braunschweig-Wolfsburg erreichen Sie nach nur ca. 9,6 km.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 164,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2020

Immonet-Nr.: 41482553

Anbieter-Objekt-ID: 14647ab9ab-1879645

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Ihr Ansprechpartner

Ihr McMakler Team Berlin

Am Postbahnhof 17

10243 Berlin

Ihr Anbieter

McMakler GmbH

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