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Immonet-Nr.: 41469135

Anbieter-Objekt-ID: 2020012-1553360

amarc21 - Erstbezug in Köln-Wahn - 2 und 3 Zimmer von ca. 55m² bis 116m²

Dachgeschosswohnung mieten in Köln

Ludwig-Schneider-Str. 15-23
51147  Köln
Auf Karte anzeigen

Miete zzgl. NK
861.03 €
Miete inkl. NK
988.24 €
Nebenkosten
127.21 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
60.00 €
Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
55.56 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2015
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
38 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2015
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
  • Stellplatz
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Seniorengerecht

Primärenergieträger: KWK erneuerbar

-Fußbodenheizung mit Thermostatregulierung
-3-Fach Wärmschutzverglasung mit bodentiefen Fenster ab dem 1.OG !
-Gegensprecheanlage
-Kabelanschluss, Internet mit Glasfaser
-Autofreier Innenhof
-Aufzug ab Keller/Tiefgarage
-Wohnbereich mit offenen Küchenbereichen
-Flur, Badezimmer und Küchenbereich gefliest (grau)
-Bodengleiche Duschen (barrierefrei) (oder Wohnungen mit Badewanne)
-Wohn- und Schlafräume mit hochwertigem Vyniyl in Holzoptik
-EG-Wohnungen mit Terrasse, Wohnungen im 1.OG - 4.OG mit Balkon bzw. Maisonette-Wohnungen mit Dachterrasse
-Tiefgaragen- und Außenstellplätze
-Großzügiger Kellerraum
-Fahrradraum

wir bieten Ihnen hier weitere schöne Wohnungen in unserer Neubauanlage in Köln-Wahn zur Miete an.
Die Anlage ist aktuell zu ca. 70% belegt, momentan stehen 2 und 3 Zimmerwohnungen von ca. 55m² bis 110m² zur Verfügung.

die Zahlen in diesem Exposè beziehen sich auf eine Erdgeschoßwohnung mit ca. 55m² Wohnfläche - weitere Bilder zeigen andere Wohnungsgrößen und Preise - bitte einfach Nachfragen und durchgeben, was Sie suchen !

Die Anlage umfasst 8 Mehrfamilienhäuser mit einer großen Tiefgarage und einem grünen Innenhof, jede Wohnung verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse.
Alle Häuser haben einen Aufzug und die Wohnungen sind barrierefrei zu erreichen.
Die Wohnungen haben verschiedene Schnitte und verfügen über mindestens 1 Schlafzimmer, das Wohnzimmer ist immer mit einer offenen Küchenfläche vorgesehen die jeder Mieter für sich individuell gestalten kann.
In den Fluren, in den Bädern und den Küchenbereichen wurden graue Bodenfliesen eingesetzt, die restlichen Räume erhielten in den letzten Wochen einen neuen Vinylboden in Holzoptik. Wände und Decken sind hier mit einem hochwertigen Silikatputz versehen und die Fenster haben eine 3fach Verglasung die im geschlossenen Zustand keine Geräuche reinlassen.
Die Erdgeschoßwohnungen haben bodentiefe Duschtassen, ab dem 1.Obergeschoß wurden Badewannen eingesetzt, hier und da evtl. auch mal wieder eine Dusche, das müsste man von Wohnung zu Wohnung schauen. Alle Zimmer werden mit einer Fußbodenheizung erwärmt die separat reguliert werden können, diese Kosten sind schon in den Nebenkosten erfasst.
Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer und zahlen so nur das, was Sie selber verbrauchen.

Insgesamt eine schöne Anlage mit einem bunt gemischten Mieterkliente, hier sind alle Altersschichten und Konstellationen vertreten und wir finden sicher auch für Sie die passenden 4 Wände !
Melden Sie sich gerne um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme, je früher desto größer noch die Auswahl !

Die Wohnungen befinden sich in Köln Porz-Wahn. Die hervorragende Lage unweit vom Flughafen Köln/Bonn und direktem Autobahnanschluss (A59) gewährleistet eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Köln, sowie Bonn. Der öffentliche Nahverkehr (160, 167) hält unmittelbar vor der Haustüre. Der Busbahnhof Porz-Wahn ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die S-Bahnen 12 und 13 werden direkt angefahren in Richtung Köln oder Siegburg/Bonn über die Anschlussstelle Köln/Bonn-Flughafen. An den Anschlussstellen Köln-HBF, Köln/Bonn-Flughafen oder Siegburg besteht Umsteigemöglichkeit in den ICE nach Frankfurt oder in Richtung Norden.

In direkter Umgebung befinden sich die Otto-Lilienthal-Realschule, sowie das Maximilian-Kolbe-Gymnasium. Ebenfalls bestehen viele Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten, wie z.B. das Wahnbad, Schwimmverein, Tennisclub, Golfanlage, Reitanlagen, Fußballvereine, Fitnesscenter u.v.m.; der Standort lässt hier keine Wünsche offen.

Auch der Lebensmittel-Einzelhandel ist mit allen namenhaften Märkten in fußläufiger Erreichbarkeit vertreten.

Die Objektdaten und Angaben zur Wohnung wurden uns vom Eigentümer bzw. Dritte zur Verfügung gestellt und können trotz sorgfältiger Prüfung nicht Gewährleistet werden, wir übernehmen für die Richtigkeit
keine Gewähr, Garantie und/oder Haftung.
Änderungen, Schreibfehler und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Durch Absendung Ihrer e-mail Anfrage gestatten Sie mir ausdrücklich die Kontaktaufnahme
per Telefon, email oder Post und entbinden mich von dem derzeit geltenden Datenschutz
und Wettbewerbsrecht.

Besichtigungstermine können nur nach Vereinbarung mit uns durchgeführt werden. Bitte Kontaktieren Sie uns per email und teilen uns die gewünschte Wohnungsgröße sowie die Anzahl der einziehenden Personen mit, wir prüfen dann, ob eine passende Wohnung angeboten werden kann.

Zögern Sie nicht, viele Wohnungen sind nicht mehr da...wir freuen uns, Ihnen eine Wohnung zeigen zu können.

Raumaufteilung:
unterchiedlich aber min. 1 Schlafzimmer - Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Terrasse bzw. Balkon.
Bäder mit bodenebener Duschwanne (abgesenkter Fliesenspiegel) oder Badewanne.
Bodentiefe Fenster ab dem 1.OG - Rollladen

Besichtigungstermine:
Individuell auf Anfrage - nur einzeln und nur mit uns zu vereinbaren !
Kautionshinweis: 2 Kaltmieten

Immonet-Nr.: 41469135

Anbieter-Objekt-ID: 2020012-1553360

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Alexander Aussem

Bahnhofstrasse 1c

50999 Köln

Ihr Anbieter

amarc21 Aussem Immobilien

Alexander Aussem

Bahnhofstrasse 1c

50999 Köln

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