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Immonet-Nr.: 41464163

Anbieter-Objekt-ID: 4864-63544

***Dreifam.-Hs. in DU-Hochemmerich***

Mehrfamilienhaus kaufen in Duisburg

47228  Duisburg
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Kaufpreis
407,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Zimmer
10
Wohnfläche ca.
326 m²
Grundstücksfläche ca.
622 m²
Baujahr
1911
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
92.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1911
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Garage
  • Vermietet

Primärenergieträger: Erdgas

Das Objekt wurde 1911 errichtet und bestand ursprünglich aus zwei Häusern, die teilweise im Jahre 2007 zu einem Dreifamilienhaus zusammengelegt wurden.
Die Wohnungen sind - bis auf die DG-Whg. - vermietet und befinden sich in einem guten Allgemeinzustand.
Die Jahresnetto-ME beträgt kalkulatorisch ca. 24.000,00 €.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist überaus großzügig geschnitten und intern mit dem Anbau und dem ausgebauten Souterrain verbunden. Sie verfügt über einen eigenen Hauseingang und ist mit insgesamt 150 m² Wfl. zzgl. 35 m² Büro auch perfekt zur Selbstnutzung geeignet.
Die vermieteten Wohnungen im 1. und 2. OG haben einen eigenen Hauseingang mit separatem Treppenhaus und erstrecken sich ebenfalls bis in den Anbau. Die Wohnfläche im 1. OG beträgt ca. 109 m² und im 2. OG ca. 67 m². Außerdem ist den Mietern jeweils eine abgetrennte Gartenparzelle zugeordnet, die sie selbstständig nutzen und pflegen können.

Ausstattung:
- Saniert 2007
- Außendämmung
- Fenster mit Isolierverglasung
- überwiegend elektr. Rolläden
- Gaszentralheizung u. zentr. Warmwasserversorgung (2019)
- EG u. UG mit Fußbodenheizung
- Geschossdecke zw. EG u. 1. OG gedämmt
- 4 Bäder 2007 kompl. neu installiert
- Strom-, Wasser- u. Abwasserleitungen erneuert
- zentrale Entkalkungsanlage
- Veranda im EG mit Zugang zum Garten
- Balkon im 1. OG


Der Duisburger Stadtteil Rheinhausen-Hochemmerich ist westlich des Rheins gelegen. Investoren bevorzugen die Lage und haben sich in dem nahegelegenen Businesspark Asterlagen angesiedelt. Einkaufs- und Sportzentrum bieten neben den kleinen Der Duisburger Stadtteil Rheinhausen-Hochemmerich ist westlich des Rheins gelegen. Investoren bevorzugen die Lage und haben sich in dem nahegelegenen Businesspark Asterlagen angesiedelt. Einkaufs- und Sportzentrum bieten neben den kleinen
individuellen Angeboten eine gute ringsum Versorgung des täglichen Lebens.
Das Viertel ist gefragt und begehrt wegen der überwiegend vorhandenen Ein- und Zweifamilienhaus-Bebauung mit seinen großen Gärten und der damit einhergehenden beschaulichen Atmosphäre.
Sämtliche Gemeinschaftseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind im Viertel oder in der Ortslage von Rheinhausen vorhanden. Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Verkehrsanbindungen an das örtliche und überörtliche Straßennetz ist als gut zu bezeichnen. Die nächste Autobahnauffahrt der A 40 Duisburg-Rheinhausen erreicht man in ca. 5 km.

Immonet-Nr.: 41464163

Anbieter-Objekt-ID: 4864-63544

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Ihr Ansprechpartner

Birgit Höner

Rheinallee 11

47119 Duisburg

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Köster Immobilien GmbH

Birgit Höner

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