Immonet-Nr.: 41351952

Anbieter-Objekt-ID: C21_JASC_17120-2609185

Charmant, komfortables Zuhause - Wohnen mit besonderem Flair

Etagenwohnung mieten in Dortmund

44149  Dortmund
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Miete zzgl. NK
850.00 €
Miete inkl. NK
1,100.00 €
Nebenkosten
250.00 €
Heizkosten
50.00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
2,550.00 €
Zimmer
3
Wohnfläche ca.
105 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1912
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
253.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Balkon
  • Etage: 1
3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Wasch- und Trockenkeller.
Badausstattung: Dusche, Waschtisch mit Spiegel, Handtuchheizkörper, Fenster.
Küche: Dunstabzug nach draußen vorbereitet.
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster.
Wertige Bodenbeläge: Großformatige Fliesen, Vinyl, Laminat.
Digitale Video-Türsprechanlage, Deckenspots im Schlafzimmer.

Das festinstallierte Splitklimagerät im Schlafzimmer kann auf Wunsch für 500,-€ vom Vermieter erworben werden.

Wer große Räume und einen gehobenen Standard mag, wird diese Wohnung lieben!

Im 1. Obergeschoss eines repräsentativen und modernisierten Dreifamilienhaus befindet sich diese rund 100m² große Vorzeigewohnung. Die Räume sind sehr großzügig geschnitten und die großen Fenster lassen viel Licht ins Innere der Wohnung. Die quadratische Form der Wohn- und Schlafräume lässt viel Gestaltungsspielraum zu. Hier lassen sich Ihre Möbel gut stellen. Nicht nur die hohen Decken verleihen den Zimmern einen besonderen Charme - die gelungene Mischung aus Altbau und Moderne wird Sie begeistern!

Die Wohnung wurde umfassend saniert und bietet Ihnen durch die moderne Ausstattung einen ansprechenden Komfort. Das helle Wohnzimmer mit angrenzender Loggia wird Ihnen gefallen. Ab 12 Uhr können Sie die Sonnenstunden und sommerlichen Abendstunden auf Ihrer herrlichen Loggia verbringen. Diese ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet Ihnen einen herrlichen Blick in die grünen Gärten. Das Tageslichtbad bietet Ihnen einen Duschbereich mit Regenduschkopf, einen Designer Handtuchhalterheizkörper und einen Waschtisch mit großem Spiegelelement. Im Wohnbereich, der Küche, im Bad und im Flur gehen Sie auf einen stilvollen großformatigen Fliesenboden. Für sämtliche Fliesen der Wohnung wurde ein moderner, heller Grauton gewählt. Die Schlafzimmer verfügen über einen fußwarmen Vinylboden bzw. über einen optisch gleichen Laminatboden.

Aktuell stehen dem Mieter ein Wasch- und Trockenkeller zur Mitnutzung mit Stellmöglichkeit von Schränken oder Regale zur Verfügung. Ein separater Kellerraum steht momentan noch nicht zur Verfügung.

Der Hauseingang samt Tür, Video-Türsprechanlage und Treppenstufen wurde erst jüngst modernisiert und wirken besonders einladend. Das Treppenhaus und die schöne baujahrtypische Treppe befinden sich noch in Renovierung, ebenso soll in Zukunft die Fassade noch modernisiert werden.

Die Mietkaution kann alternativ zum Kautionssparbuch und Zahlung als Bankbürgschaft oder als Mietkautionsversicherung beigebracht werden.

Sie möchten mehr erfahren und die Wohnung in Augenschein nehmen? Dann freuen wir uns über Ihren Kontakt. Für den Erstkontakt bitten wir Sie uns eine Anfrage zu senden, damit wir uns nach Erhalt Zeit für Sie nehmen können. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen weitere Details erst nach einem persönlichen Telefonat zusenden werden. Besichtigungen finden zunächst virtuell und unter Berücksichtigung aller hygienischen Vorkehrungen einzeln real statt.

Im beliebten Oberdorstfeld liegt diese attraktive Wohnung. Der Ortsteil Dorstfeld liegt nah und südwestlich des Stadtkerns von Dortmund und hat historisch bedingt zahlreiche Kontraste zu bieten. Dorstfeld wurde stark durch die Kohleindustrie geprägt. Auch in der direkten Nachbarschaft, ist dies heute noch anhand der unterschiedlichsten Zechenhausformen gut erkennbar. Sie treffen hier bürgerliches Publikum. Durch die Nähe zur Universität und dem angeschlossenen Technologiepark gibt es hier auch viele Studenten und Beschäftigte dieser Institutionen. Ganz in der Nähe der Wohnung können bereits Dinge des täglichen Bedarfs gekauft werden. Außerdem gibt es unweit weitere Angebote von Gewerbetreibenden: Tischlerei, Lackiererei, Fachhändler, Anwälte & Banken. Auch größere Supermärkte sowie das Einkaufszentrum Indupark sind nicht weit entfernt und laden zum Shoppen ein. In der Umgebung gibt es zahlreiche Arztpraxen die auch fußläufig zu erreichen sind. Da Sie die nächste Bushaltstelle fast vor der Tür haben, können Sie den übrigen ÖPNV wie S-Bahn, U-Stadtbahnen und weitere Buslinien gut nutzen. Mit dem PKW gelangen Sie zügig auf die B1 und auch schnell zu weiteren Bundesstraßen (z.B. B54, B236) und Autobahnen (A1, A45). Die DASA (Deutsche-Arbeitsschutz-Ausstellung) lockt bereits seit vielen Jahren Menschen nach Dorstfeld. Der Stadtteil besitzt noch immer ein Schwimmbad. Sie finden in der Umgebung auch diverse Gastronomie- und Freizeitangebote, die sich zu erkunden lohnt.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.3, Distanz zur Grundschule: 0.625, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 1.925

Immonet-Nr.: 41351952

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Jan Schmittmann

Kaiserstraße 66

44135 Dortmund

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