Immonet-Nr.: 41351219

Anbieter-Objekt-ID: C21_GAGR_17302-2609181

2 Mehrfamilienhäuser mit 18 Parteien in guter Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40591  Düsseldorf
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Kaufpreis
3,450,000.00 €
Courtage für Käufer
4% zzgl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 4,64 % des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Zimmer
25
Wohnfläche ca.
537 m²
Grundstücksfläche ca.
1,753 m²
Baujahr
1900
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
167.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas

Die Kapitalanlage befindet sich unmittelbar am Werstener Kreuz in Düsseldorf.
Diese besteht aus 2 Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 18 Einheiten.
Die 2 Mehrfamilienhäuser wurden durch den Eigentümer ständig gewartet und Kleinreparaturen wurden umgehend ausgeführt.

Nähere Informationen zu den aktuellen Mieteinnahmen und die Mietaufstellungen finden Sie im Exposé.

Die Vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 1020m².
Davon entfallen:
ca. 133m² auf die Büroflächen
ca. 350m² auf die KITA, dazu kommen noch weitere 135m² als Sondernutzung hinzu.
ca. 537m² auf die Wohnfläche.

In einem der beiden Objekte ist das Dachgeschoss voll ausgebaut worden jedoch noch nicht vermietet, da die Nutzungsänderung nicht beantragt worden ist.

Das Objekt verfügt langfristig über enorme Reserven.
Dazu können wir nach Rücksprache mehr Informationen geben.

Sichern sie Sich vorab ein gepflegtes Objekt unweit des Düsseldorfer Stadtkerns.

Die Lage der Immobilie ist recht ansprechend, da sehr gut gelegen am Werstener Kreuz, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fussläufig in nur ein paar Minuten zu erreichen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Respekt vor den derzeitigen Mietern keine Ansichten vom Inneren der Wohnungen Online stellen.
Der Eigentümer wünscht ebenfalls Diskretion.

Eine Besichtigung der Wohnungen ist nur nach Vorlage von Finanzierungs- oder Kapitalnachweis möglich.

Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach besten Wissen und Gewissen.

Das Geldwäschegesetz (GWG) verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen
Kontaktdaten aufzunehmen.
Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren
vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis.

Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem
gesetzlichen Widerrufsrecht.

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 14, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.1, Distanz zum Kindergarten: 0.025, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zum Bus: 0.05, Distanz zur Autobahn: 0.2

Immonet-Nr.: 41351219

Anbieter-Objekt-ID: C21_GAGR_17302-2609181

Ihr Ansprechpartner

Ismail Geyik

Hansemannstr. 71

41468 Neuss

Ihr Anbieter

DG Immobilien OHG

Mahmud Deaban

Hansemannstr. 71

41468 Neuss

IPA Standard Partner

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