Immonet-Nr.: 41350395

Anbieter-Objekt-ID: 328241-2058640

Gepflegte DHH - Bestlage Berg am Laim

Doppelhaushälfte kaufen in München

81671  München
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Kaufpreis
1,490,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
30,000.00 €
Courtage für Käufer
3,48% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
3% zzgl. 16% MwSt. (= gesamt 3,48%) fällig nach erfolgten Notarvertragsabschluss
Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
174 m²
Grundstücksfläche ca.
529 m²
Baujahr
1963
Endenergieverbrauch
217.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Waschraum
  • Garage
  • Vermietet

Primärenergieträger: OEL

* Parkett Eiche natur / Laminat- / Fliesenböden

* Kachelofen

* 3 Badezimmer

* 2 Küchen

* Süd Terrasse

* Süd Balkon

* Marmortreppenhaus

* großer Garten (Ausrichtung zu Süd, Nord und West)

* Einzelgarage

Kapitalanlage oder Selbstbezug - hier können Sie frei entscheiden.
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine echte Gelegenheit, wie sie nur selten auf den Markt zu finden sein wird.
Die angebotene Doppelhaushälfte eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus bei dem Alt und Jung unter einem Dach leben können oder natürlich auch als typische Wohnimmobilie für Ihre Familie, zusätzlich mit einem Büro außerhalb der Wohnbereiche.
Die DHH ist derzeit komplett vermietet. Die Mietverträge sind als einjährige Mietverträge gestaltet und laufen immer automatisch zum Jahresende aus. Den Mietern ist auch bekannt, dass die Immobilie demnächst verkauft werden soll, und sie sind mit der derartigen Mietvertragsgestaltung einverstanden.

Das "Sahnegrundstück" weist eine Grundstücksgröße von ca. 529 qm auf und wurde von der daneben liegenden DHH real geteilt.
Das gepflegte Haus wurde fortlaufend saniert, so dass hier kein Sanierungsstau zu erwarten ist. In den letzten Jahren wurden Sanierungen an Fenstern, der Heizung, zum Teil an Böden und an der Elektrik vorgenommen. Des Weiteren bekam die Außenfassade erst vor ca. 3 Jahr einen neuen Anstrich.

Verteilt auf insgesamt 4 Ebenen mit Keller, Erdgeschoß, Ober- und Dachgeschoß, bietet die Doppelhaushälfte eine ideale Aufteilung:
Das EG ist unterteilt in ein Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse inkl. Garten der nach Süd, West, als auch Nord ausgerichtet ist, einem Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und Dusche, WC plus Waschbecken sowie einer Küche inkl. voll ausgestatteter EBK (gepflegt in Weiß gehalten) mit Rundbogen-Zugang zum angrenzenden Esszimmer.
Das OG verfügt über ein Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Zugang zum Südbalkon, ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschbecken und WC (in zeitlosem Design), 1 Schlafzimmer, 1 Kinderzimmer sowie der Küche mit weißer EBK inkl. Waschmaschinenanschluss und Zugang zum angrenzenden Esszimmer.
Im DG befinden sich 2 Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein WC-Raum mit Waschbecken.
Das KG wurde mit einem Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster ausgestattet und verfügt zudem über einen beheizten Hobbyraum und einem Büro mit einem vollwertigem Fenster (kein typisches Kellerfenster). Ferner finden Sie auf dieser Ebene 2 abgeschlossene Kellerräume, einen Wasch- und einen Heizraum mit Ölheizung (Erdtank) vor.

Des Weiteren gehört zu diesem Immobilienangebot eine abgeschlossene Einzelgarage mit 2 Anbauräumen, z.B. für Gartengeräte, Gartenmöbel, Fahrräder, etc.).

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 4.120,00 EUR

Die in Massivbauweise (rheinischer Bimsstein) errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in einer top Lage des Stadtteils Berg am Laim im Münchner Osten.

Das Grundstück kann man als Sahnestück bezeichnen, da es ruhig gelegen, aber dennoch zentral liegt. Die U-Bahn Haltestelle Michaelibad (U5 und U7), sowie ein Taxistand, liegen lediglich 500 m entfernt. Die U-Bahn-Linie U2 mit Haltestelle Josephsburg erreichen Sie in ca. 1,2 km. Weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahn und Busse sind ebenfalls nur ca. 1km entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Gymnasium und Kindergarten, befinden sich im nahen Umfeld.
Der Mittlere Ring, sowie die Autobahnen A99 und A8 in Richtung Süden sind ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt und garantieren somit eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Münchens, sowie der Naherholungsgebiete im Münchner Umland. Das Zentrum von München erreichen Sie in nur ca. 5,5 km.
Auch in Punkto Freizeitangebot bietet die Lage einiges: Das Michaelibad befindet sich lediglich ca. 700 m entfernt. Der weitläufige Ostpark mit Biergarten, See, Spielplätzen und div. Sportvereinen bietet Freizeitaktivitäten für jede Altersklasse.

Die DHH ist derzeit komplett vermietet. Die Mietverträge sind als einjährige Mietverträge gestaltet und laufen immer automatisch zum Jahresende aus. Das bedeutet, dass jeweils zum 01. Januar des Folgejahres wieder neue Mietverträge abgeschlossen werden.
Den Mietern ist auch bekannt, dass die Immobilie demnächst verkauft werden soll, und sie sind mit der derartigen Mietvertragsgestaltung einverstanden. Das bedeutet für einen Käufer, der die Immobile teilweise oder komplett eigen nützen möchte, dass er immer spätestens zum Jahresende sämtliche oder nur gewünschte Bereiche selbst nützen oder an die sehr angenehmen Mieter wieder vermieten kann.
Die mtl. Gesamt-Mieteinnahme mit teilweisen Warmmietanteil betragen 4.050.-EUR .
Das Exposé bezieht sich auf die rechte DHH (Hachinger Bach Str. 14). Die linke Haushälfte mit Hausnummer 14a wird ebenfalls zum Verkauf, mit einem Kaufpreis von 1.290.000 Euro zzgl. 30.000 Euro Garage, angeboten (Exposé senden wir bei Bedarf gerne zu).
Das gesamte Doppelhaus könnte zu einem attraktiven bdquo;Paketpreisldquo; erworben werden. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Das Angebot erfolgt gemäß den uns von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Flur: 269/100 und 269/1001, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 41350395

Anbieter-Objekt-ID: 328241-2058640

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Ihr Ansprechpartner

Bianca Rockmann

Kreillerstr. 38

81673 München

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