Immonet-Nr.: 41350312

Anbieter-Objekt-ID: 506F735703C740C3AD50F004B882311A-1904

Hochwertig saniertes 4-Zimmer-Townhouse/ Hinterhof-Remise mit großzügiger Dachterasse

Wohnung mieten in Hamburg

22299  Hamburg
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Miete zzgl. NK
2,499.00 €
Miete inkl. NK
2,699.00 €
Nebenkosten
200.00 €
Heizkosten
120.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Kaution/ Genossenschaftsanteile
7,497.00 €
Zimmer
4
Wohnfläche ca.
122 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1900
Verfügbar ab
01.10.2020
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
69.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1900
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Waschraum

Primärenergieträger: FERNWAERME

Das Haus begeistert mit zwei Etagen verteilt auf 170m² Nutzfläche (122m² Wohnfläche) und einer effizienten Raumaufteilung sowie einer hochwertigen Ausstattung. Die lichtdurchfluteten Räume mit sichtbaren Deckenbalken erzeugen ein besonderes Wohngefühl und lassen keine Wünsche offen.

Jeder Raum ist unter Anderem versehen mit:
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Echtholz Eichenparkett (in Wohnräumen)
- Großformatigen Fliesen (in Nassräumen, Küche & HWR)
- KAT7-Netzwerkverkabelung
- Einbauleuchten
- Elektrischen Roll-/Fensterläden

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich ein großzügiger Einbauschrank. Dieser lässt sich perfekt als Garderobe nutzen und bietet viel Stauraum.

Durch eine verglaste, zweiflüglige Tür betritt man das Herzstück des Hauses.
Der geräumige Wohn- und Essbereich überzeugt neben seinem offenen Schnitt und einer bodentiefen Fensterfront mit einer direkt angrenzenden Terrasse.

Der offene Küchenbereich grenzt unmittelbar an das Wohn- und Esszimmer an. Ausgestattet ist die hochwertige weiße Einbauküche mit einem Cerankochfeld, einem Backofen, einer Spüle und einer Geschirrspülmaschine. Während die große Kühl-/Gefrierkombination genug Platz für gekühlte Lebensmittel bietet, mangelt es ebenfalls durch Ober- und Unterschränke, sowie große Schubladen nicht an Stauraum für weitere Utensilien. Neben der Dunstabzugshaube können entstehende Gerüche zusätzlich über die leistungsstarke Abluftanlage direkt abgeführt werden.

In der oberen Etage befinden sich drei weitere Räume, die sich perfekt als Schlafzimmer, Arbeitszimmer und/ oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Ebenfalls im oberen Stockwerk liegt das geräumige, durch ein Oberlicht beleuchtetes Vollbad, welches wie das sich im EG befindende Duschbad/Gäste-WC hell gefliest ist. Beide Bäder und der ebenfalls im Erdgeschoss liegende, große Hauswirtschaftsraum verfügen auch über eine Abluftanlage mit Feuchtigkeitsfühler. Größtmögliche Flexibilität bieten zwei verschiedene Waschmaschinenanschlüsse, im Vollbad und Hauswirtschaftsraum.

Zum Highlight des Hauses, der ca. 45m² großen, nahezu immer sonnigen Dachterrasse gelangt man über eine bequeme Treppe und elektrisch betriebenen, gläsernen Dachausstieg. Genau wie die Wohnterrasse verfügt auch die Dachterrasse über einen Außenwasseranschluss und ausreichend Steckdosen.

Durch weitere stilvolle Details im Hof und an der Fassade wird das Gesamtkonzept abgerundet. Während schützende Rotbuchenhecken und elektrische Schiebefensterläden aus Lärchenholz auf charmante Weise für Privatsphäre sorgen, verleihen das Original-Kopfsteinpflaster von 1900 und das liebevoll restaurierte Hoftor dem Ganzen einen besonderen Charakter.

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Objektreferenz: 506F735703C740C3AD50F004B882311A

Ca. 1900 wurde das Haus im Hof erbaut und in seinen ersten Jahrzehnten als Kutscherremise genutzt. Seit 1930 befand sich eine Tischlerei darin. 2019 wurde das Haus schließlich kernsaniert und es entstand ein zweigeschossiges Doppelhaus, welches mit Neubaustandard begeistert und überaus hohen Ansprüchen an Energieeffizienz gerecht wird.

Die zu vermietende Doppelhaushälfte bietet eine Wohnfläche von ca. 122m², die auf 4 Zimmer, 2 Bäder und einen Hauswirtschaftsraum aufgeteilt ist. Zudem verfügt sie neben der ca. 14m² großen Wohnterrasse über eine großzügige Dachterrasse von ca. 45m².

Die Doppelhaushälfte liegt im Hof einer ruhigen Nebenstraße inmitten von Winterhude. In diesem Quartier ergänzen sich auf einzigartige Weise buntes Treiben vor Geschäften und kulturellen Angeboten mit verschiedenen Möglichkeiten zum Verweilen und Entspannen.

Im Wohnumfeld befinden sich diverse Kitas, Grund- und weiterführende Schulen. Neben zahlreichen Restaurants und kleinen Cafes findet man an Winterhuder Marktplatz und Alsterdorfer Straße verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Das kulturelle Angebot dieser Gegend wird zum einen durch einige Kinos und Theater, zum anderen durch den Hamburger Stadtpark geprägt, dessen Planetarium und Freilichtbühne nur einen Bruchteil seiner Vielfältigkeit darstellt. Der Stadtpark ist mit seinen Sportmöglichkeiten (freie Fitnessgeräte, Schwimmbad, diverse Sportvereine) und seinen riesigen Grünflächen neben dem Alsterlauf und dessen weitläufigen Parkanlagen nur wenige Gehminuten entfernt.

Auch die Anbindung im öffentlichen Personen-Nahverkehr ist optimal. Die U-Bahn-Stationen Lattenkamp und Hudtwalckerstraße sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen, von ihnen ist man in ca. 15min in der Hamburger Innenstadt und in ca. 10min am Flughafen. Zusätzlich fahren diverse Buslinien direkt an Ohlsdorfer Straße und Winterhuder Marktplatz ab.

Bei Anmietung fällt eine Kaution in Höhe von 3 Nettokaltmieten, mithin EUR 7.497,00 an.
Die Nettokaltmiete erhöht sich jedes Jahr um 2%. Im Anschluss an die Staffelmiete wird eine Indexmiete vereinbart. Die Mindestmietdauer beträgt 3 Jahre.

Immonet-Nr.: 41350312

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Kim Lea Fest

Lübecker Straße 128

22087 Hamburg

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Stöben Wittlinger GmbH

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