Immonet-Nr.: 41347491

Anbieter-Objekt-ID: 2020-12-1888790

Modernes Wohnen über den Dächern von Hamburg-Lurup

Dachgeschosswohnung mieten in Hamburg

Luruper Hauptstraße 178
22547  Hamburg
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Miete zzgl. NK
980.00 €
Miete inkl. NK
1,350.00 €
Nebenkosten
300.00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten:
Ja
Garagen-/ Stellplatzmiete
70.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
81 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
2014
Verfügbar ab
01.09.2020
Endenergiebedarf
38.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2012
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 70
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Etage: 4
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Gas

Ihr persönlicher Wohntraum wurde erst im Jahr 2014 fertiggestellt. Das Projekt Villa - Hamburg I umfasst insgesamt 16 hochwertige Eigentumswohnungen zwischen 2 und 4 Zimmern sowie 10 Tiefgaragenstellplätze und wurde von der renommierten Hamburger - Residenzbau GmbH umgesetzt.

Die zur Miete angebotene Penthousewohnung befindet sich über den Dächern des
aufstrebenden Hamburger Stadtteils Lurup und bietet Funktionalität und Komfort für
den gehobenen Anspruch.

Die bodengleiche Badgestaltung mit Tageslicht, die nach Süden ausgerichteten Attika-Fenster, der integrierte Hauswirtschaftsraum, der Fahrstuhl und der unverbaute Blick ins Grüne von der großen Dachterrasse erfüllen alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau.

Das Gebäude ist insgesamt in solider und massiver Bauweise erstellt worden. Die moderne Fassade rundet die Architektur des Gebäudes ab und unterstreicht die Gesamtkonzeption. Das Gebäude ist barrierearm gestaltet. Vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss ist alles stufenlos erreichbar.

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie beinhaltet desweiteren eine dezentrale
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung der Fenster, eine exklusive Einbauküche im Landhausstil, hochwertige Fliesen in den Nassbereichen, Laminatboden und Fußbodenheizung.

Das Energiesparhaus-Gebäude entspricht dem Effizienzhaus-70-Standard in hervorragender Bauqualität.

Ihre neue Wohnung liegt zentral im Herzen des aufstrebenden Stadtteils Lurup im
Hamburger Westen. Direkt an das Grundstück schließt sich der Der Böverst-Park an, der zum Joggen und Spazierengehen einlädt.

Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Einkaufszentrum Lurup-Center und neuem Ortskern von Lurup vor Kurzem vollendet wurde. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Fahrrad- bzw. Autominuten erreichbar.

Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über
diverse Autobahnzubringer wie z.B. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt.

Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür des neuen Bauprojekts an der Luruper Hauptstraße Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S-Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen.

Eckdaten im Überblick:
- Wohnfläche: ca. 81 m² (gemäß DIN 277)
- Zimmer: 3
- Hauswirtschaftsraum: 1
- separierte Garderobe: 1
- Besonderheiten: gartenseitige Dachterrasse (ca. 31 m²)
- Baujahr: 2014
- Zustand: renoviert
- Energiestandard: Effizienzhaus-70-Standard (nach EnEV2009)
- Jahresprimärenergiebedarf: 38,8 kWh (m² a)
- Heizung: Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel
- Belüftung: Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (WOLF)
- Deckenhöhe: bis zu 3 m
- Küche: weiße Einbauküche im Landhausstil
- Fahrstuhl: ja
- Fußbodenheizung: ja, in allen Räumen (Ausnahme HWR)
- Fußboden: Laminat in Ahorn-Optik, moderne Fliesen in den Nassbereichen/HWR
- Tiefgaragenstellplatz: ja
- Bezugsfrei ab: 01.09.2020 (erstmalig befristet bis 01.12.2023)

Täglicher Bedarf:
Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der der Luruper
Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus und zwei Apotheken vorhanden.

Besonders die Neueröffnung des Lurup-Center am ca. 300 Meter entfernten
Eckhoffplatz, trägt hieran einen starken Anteil. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind diverse weiterführende Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten vertreten. Dort finden Sie u.a. eine Post, unterschiedliche Kreditinstitute, einen großen Real-Markt, einen Lidl-Markt, einen Aldi-Markt und einen Bauhaus-Baumarkt.

Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs-Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld,
das etwas beschaulichere Eidelstedt-Center, das Born-Center und die Elbgau-Passage, um dort auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben zu treffen.

Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld sehr stark ausgeprägt. Kindergärten, diverse Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt.

Dazu gehören die Stadtteilschule Lurup, die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg
oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.B. die Geschwister-Scholl Schule.
Weiterführende Schulen wie das Goethe-Gymnasium oder das Knabe-Gymnasium sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar.

Besichtigungstermine:
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin vor Ort. Wir
möchten Sie bitten folgende Unterlagen bereit zu halten oder im Vorfeld per Mail an
m.ferch@rr-lebensraeume.de zu senden:

· R&R - Mietinteressentenbogen
· Mieterbonitätsauskunft
· Gehalts- bzw. Einkommensnachweise
· unbefristeter Arbeitsvertrag
· ggf. Bescheinigung vom Vorvermieter
· Eine Mindestmietdauer von 12 Monaten ist erwünscht

Kautionshinweis: 3 NKM

Immonet-Nr.: 41347491

Anbieter-Objekt-ID: 2020-12-1888790

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Ihr Ansprechpartner

Maximilian Ferch

Hermann-Löns-Str. 2 d

25451 Quickborn

Ihr Anbieter

R & R Lebensräume - Bau- und Immobiliengesellschaft mbH

Torben Röder

Hermann-Löns-Str. 2 d

25451 Quickborn

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