Immonet-Nr.: 41346368

Anbieter-Objekt-ID: A2AM43Q_2WPL545-183358

Ein Zuhause wie aus dem Bilderbuch! Familienfreundliches Einfamilienhaus in direkter Nähe zum idyllischen Alsterlauf

Einfamilienhaus kaufen in Hamburg

Alsterblick
22397  Hamburg
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Kaufpreis
1,395,000.00 €
Courtage für Käufer
Bei wirksamem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage
in Höhe von 3,48 % inkl. 16 % MwSt vom Käufer an die Firma Shahsiah Immobilien Management e.K. zu zahlen
Zimmer
8.5
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
257 m²
Grundstücksfläche ca.
2,090 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
137.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1950
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Garage: Carport
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Gas

Im Eingangsbereich angekommen, lassen die italienischen Terracottafliesen bereits erahnen, mit welch einer Wärme dieses schöne Familienzuhause aufwartet. Mehrere kleine Fenster lassen diesen Bereich noch größer wirken und sorgen für viel Tageslicht. Im Anschluss an diesen Bereich befindet sich die Diele, von der aus Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich geleitet werden. Parkett im Fischgrätenmuster, hohe Decken, eine große Fensterfront mit innenliegenden Raffstores und ein alter Kaminofen verleihen diesem Bereich des Hauses einen ganz speziellen Touch und machen daraus eine Wohlfühloase, die ihresgleichen sucht. Genau so charmant wie der Wohn- und Essbereich ist die Küche, welche über eine gepflegte Einbauküche mit cremefarbenen Hochganzfronten, einen Gasherd und weiteren Markenelektrogeräten verfügt. Ein besonderer Blickfang ist das nostalgische Küchenbuffet. Im Anschluss an die Küche befindet sich ein weiteres Zimmer, welches als zweites Esszimmer genutzt werden kann und genügend Platz bietet, um das nächste Weihnachtsfest mit der gesamten Familie zu verbringen. Das Besondere ist hier ein weiterer schöner Kamin sowie der einmalige Blick in den tollen Garten. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Elternschlafzimmer mit Bad en Suite sowie das Gäste-WC.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Diese Etage lässt sich hervorragend als Bereich für Kinder bzw. Gäste nutzen. Zur linken Hand befindet sich ein Vorflur, von dem aus Sie eines der Zimmer sowie das Vollbad erreichen können. Weiter geht es mit zwei Zimmern, die durch Schrägen viel Gemütlichkeit ausstrahlen. Das vierte Zimmer hat aufgrund der Dachkonstruktion am höchsten Punkt eine Deckenhöhe von ca. 3 Metern, es verfügt zudem über eine kleine Abseite und ermöglicht den Zutritt in das fünfte und damit letzte Zimmer auf dieser Etage. Vier der fünf Zimmer sowie der (Vor-)Flur verfügen über einen einheitlichen Parkettboden im Fischgrätenmuster.

Der Keller des ,,Altbaus beherbergt mehrere Abstellräume, den Heizungsraum, einen gut belichteten Raum mit Anschlussmöglichkeit für eine Küchenzeile sowie ein Duschbad. Der Keller des Anbaus, welcher vom Schwimmbad aus erreichbar ist, verfügt unter anderem über zwei Duschen, ein separates WC, eine Sauna sowie die Pooltechnik. Die Gebäudenutzfläche beträgt ca. 428 m2. Sie setzt sich aus der Wohn- und Nutzfläche zusammen.

Die Immobilie bietet insgesamt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sogar das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist aufgrund der optimalen Grundrissgestaltung leicht umzusetzen. Sie ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Erweiterungspotential ist in Form einer Aufstockung des Schwimmbadgebäudes möglich. Hier können ca. 60 m2 weitere Wohnfläche geschaffen werden (Bauvoranfrage wurde schon einmal genehmigt, müsste bei Bedarf allerdings erneut eingereicht werden).

Mitten in der Natur und dennoch stadtnah ist diese schöne Immobilie in Hamburg-Wohldorf-Ohlstedt gelegen. Der grüne Stadtteil wird von idyllischen Naturschutzgebieten, wie z.B. dem Wohldorfer Wald, dem Rodenbeker Quellental und dem Wittmoor, umrahmt. Ausgiebige Spaziergänge mit dem Hund oder aufregende Paddelerlebnisse können an dem fußläufig erreichbaren Alsterlauf genossen werden. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist in einer großen Vielzahl vorhanden. Reit- und Sportvereine lassen keine Wünsche nach einem ausgedehnten Nachmittagsprogramm für die Kinder offen. Einkäufe für den täglichen Bedarf können bequem in dem ca. 4 Autominuten entfernten Supermarkt getätigt werden, für einen kleinen Einkaufsbummel bietet sich das ca. ein Kilometer entfernte Zentrum im Herzen von Duvenstedt an. Ausgiebige Shoppingtouren können in dem ca. 20 Autominuten entfernten Alstertal Einkaufszentrum gemacht werden. Schulen und Kindergärten (z.B. Kita Kinnertied ca. 300 m, Schule am Walde ca. 1,4 km, Gymnasium Ohlstedt ca. 2,1 km) befinden sich in unmittelbarer Entfernung zur Immobilie und können problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden. Die U-Bahn-Station Ohlstedt ist ca. 1,5 km entfernt und der Startpunkt, um die Hamburger Innenstadt mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 40 Minuten Fahrt zu erreichen. Der Hamburger Flughafen ist ca. 14 km entfernt, es bedarf ca. 25 Minuten ihn mit dem Auto zu erreichen. Die Straße ,,Alsterblick gehört zu den bevorzugten Lagen in dem Stadtteil und zeichnet sich hauptsächlich durch eine Einfamilienhaus- bzw. Villenbebauung aus.

Gebäude:
Beim Hauskauf Kompromisse machen? Das müssen Sie bei dieser schönen Immobilie nicht! Schon der Außenbereich ist sehr einladend gestaltet. Bereits beim Betreten des ca. 2.090 m2 großen Grundstückes erwartet Sie eine elektrische Toranlage mit Videofunktion und Gegensprechanlage. Zwei Carportstellplätze bieten die Möglichkeit Ihre PKW bzw. ein Wohnmobil geschützt unterzustellen. Weitere Abstellfläche für die Autos von Besuchern ist ebenfalls vorhanden. Über eine gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang sowie die gemütliche und von der Abendsonne verwöhnte Süd-West-Terrasse, von der aus Sie den gesamten vorderen Grundstücksbereich im Blick haben. Der Garten hinter dem Haus gleicht einer Oase für eine Familie mit Kindern. Die große Rasenfläche mit eingelassenem Trampolin und einer Schaukel lassen Kinderherzen höherschlagen. Der eingezäunte Gartenteich unterstreicht die Idylle des vor Blicken geschützten Gartenbereiches. Sonnenbäder oder gesellige Grillabende mit Freunden können auf der großen Gartenterrasse veranstaltet werden. Dieser Bereich ist durch die Hausform teilweise vom Wind geschützt und gleicht einem Atrium. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt, beleuchtet und verfügt über einen traumhaften Bestand an Bäumen, Büschen und Sträuchern. Gartenutensilien können in dem Holzgartenhaus untergebracht werden. Durch eine Gartentür gelangen Sie in den Wohldorfer Wald, welcher sich direkt hinter dem Haus befindet.

Die Grundsubstanz der Immobilie stammt aus 1950. Seitdem wurde die Immobilie durch einen Anbau erweitert (1970) und modernisiert (1990/2008). Das Außenerscheinungsbild ist durch die dunklen, doppelt verglasten Holzfenster, der hellgelb gestrichenen Putzfassade sowie dem mit italienischen Tonpfannen belegten Dach sehr stimmig und charmant gestaltet. Zusätzlich zu den vielen Zimmern, ist noch ein Vollkeller vorhanden, welcher auch über einen Außenzugang erreichbar ist. Das Highlight stellt das Schwimmbad dar. Dieses befindet sich auf Erdgeschossebene und lässt jeden Kindergeburtstag zu einer absolut unvergesslichen Poolparty werden. Es verfügt über eine Gegenstromanlage und wird sauerstoffgereinigt. Darüber hinaus wurden auf dem Dach des Gebäudeteils, in dem sich das Schwimmbad befindet, Solarplatten angebracht, die für die Warmwasseraufbereitung des Schwimmbads dienen, sofern dieses System von dem neuen Eigentümer in Betrieb genommen wird.

Die Immobilie wird mit einer Gasbrennwertheizung von Junkers aus dem Jahre 2015 beheizt. Ein Teil des Erdgeschosses verfügt über eine Fußbodenheizung.


Energieausweis:
Bedarfsausweis vom 21.09.2019, 137,8kWh/(m2.a), Energieträger Gas, Baujahr Gebäude 1950 (2008 Saniert), Baujahr Wärmeerzeuger: 2015, Effizienz klasse E.

Immonet-Nr.: 41346368

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Ihr Ansprechpartner

Shahsiah

Winterhuder Weg 6

22085 Hamburg

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