Immonet-Nr.: 41346242

Anbieter-Objekt-ID: 20406015-860926

Großzügiges Einfamilienhaus mitten im beliebten Egelspfad

Einfamilienhaus kaufen in Köln

50933  Köln
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Kaufpreis
1,100,000.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 4,64 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
194.87 m²
Grundstücksfläche ca.
580 m²
Baujahr
1984
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
208.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1984
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: GAS

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen in absoluter Bestlage von Müngersdorf dieses wunderschöne Einfamilienhaus über drei Ebenen. Neben der stimmigen Kombination aus Moderne und klassischen Elementen begeistert die Immobilie vor allem durch ihre unmittelbare Nähe zum beliebten Egelspfad und genießt zugleich alle Vorzüge des zentrumsnahen städtischen Lebens in Müngersdorf.

Das auffallend friedlich anmutende und ruhige Anwesen ist für Köln außergewöhnlich und verzückt sofort. Der Gartenanteil des Grundstückes ist ausreichend hoch. Der alte Baumbestand auf dem 580 m² großen Grundstück verbreitet Landluststimmung. Für eine Familie ist dies der ideale Rückzugsort. Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1984 massiv errichtetet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Darüber hinaus eignet sich das Einfamilienhaus aufgrund des großen und flexiblen Raumangebotes mit ca. 195 m² Wohnfläche hervorragend für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Der Eingangsbereich ist die Visitenkarte Ihres neuen Zuhauses: Über die großzügige Diele gelangen Sie zu dem Gäste-WC, der separaten Küche und dem Wohn- und Essbereich mit einer liebevoll angelegten Kaminecke, die nicht nur an kalten Tagen für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die Kombination aus vielen tiefen Fenstern und dem schönen Parkettboden verleihen dem gesamten Wohn- und Essbereich ein Wohlfühlambiente der besonderen Art. Die tiefen Fenster schenken den Räumlichkeiten viel Licht. Die Küche, die von einem natürlichen Lichteinfall von zwei Seiten profitiert, verfügt über genügend Platz für einen zusätzlichen komfortablen Essbereich. Alle Fenster des Hauses sind mit doppeltverglasten Holzfenstern gewählt. Die großen Fenster zur Gartenseite sind zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Zudem werden alle Räume im Erdgeschoss und im Obergeschoss mit einer Gaszentralanlage betrieben und über eine Fußbodenheizung erwärmt. Ein weiteres Highlight ist die südlich gelegene Terrasse mit einer Markise, die Ihnen viele entspannte Abendstunden nach Feierabend garantiert. So kann man bei nahezu jedem Wetter draußen Zeit verbringen und den sich unmittelbar anschließenden Garten genießen.

Über das offene Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das insgesamt über vier Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Arbeitszimmer verfügt, die sich individuell nutzen lassen. Alle Schlafräume sind derzeit mit einem Teppichboden ausgestattet. Darüber hinaus sind drei der vier Schlafräume mit Blick zur Gartenseite hin gelegen. Die beiden Tageslichtbäder verfügen sowohl über eine Duschtasse als auch über eine Badewanne mit jeweils zwei Waschbecken und erfüllen alle Wünsche zum Relaxen und Entspannen.

Im Untergeschoss befinden sich die großzügige Waschküche, die Heizungsanlage, ein Abstellraum sowie ein großer Stauraum mit direktem Zugang zum Garten. Zwei wohnlich nutzbare Räume mit insgesamt 31 m² bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten und komplettieren das Untergeschoss. Abgerundet wird das Angebot durch die angrenzende Garage sowie einem Stellplatz vor dem Haus.

Zu diesem Objekt haben wir für Sie einen 360-Grad-Immobilienrundgang erstellt. Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie sich ruhig schon einmal um. Den Link zum Rundgang finden Sie direkt nachdem Sie das Exposé heruntergeladen haben.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besic

Der Stadtteil Müngersdorf befindet sich im Kölner Westen und ist geprägt durch zahlreiche, wunderschöne Einfamilienhäuser und Villen mit entsprechend großen Grundstücken, die dem Stadtteil zu einem der beliebtesten Wohngegenden in Köln hervorhebt. Durch seine starke Begrünung sowie die vielen kleineren Wälder bietet der Stadtteil viel Erholung von der Großstadthektik.

In Müngersdorf befinden sich neben dem RheinEnergieStadion, die Deutsche Sporthochschule Köln, das Frei- und Sportbad Müngersdorf, das Reit- und Springstadion oder auch die Radrennbahn, um nur einige Sportaktivitäten zu nennen. Auch abseits des Sports, lädt Müngersdorf zum Verweilen ein. Der Stadtteil verfügt über zahlreiche beliebte Restaurants, Brauhäuser und Cafés. Auf der nahegelegenen Aachener Straße, die sich bis in die Innenstadt hineinzieht, befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zwei moderne Kindertagesstätten sowie eine Grundschule stehen in fußläufiger Nähe zu unserem Angebot zur Verfügung. Diverse Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen.

Vorteilhaft ist auch die schnelle Erreichbarkeit in nur wenigen Minuten der Autobahn A1 über die Anschlussstelle Junkersdorf Richtung Dortmund und Koblenz. Durch die Straßenbahnlinie 1 sowie den S-Bahnlinien 12 und 13 können Sie schnell die Kölner Innenstadt erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 208.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Capital Makler-Kompass 2019: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2019" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 54 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Vier- oder Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2019, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Stichworte:
Nutzfläche: 45,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Immonet-Nr.: 41346242

Anbieter-Objekt-ID: 20406015-860926

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Ihr Ansprechpartner

VON POLL IMMOBILIEN Köln - Lindenthal

Dürener Straße 236

50931 Köln

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VON POLL IMMOBILIEN Köln-Lindenthal - David Kaesler Immobilien GmbH

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