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Immonet-Nr.: 41343971

Anbieter-Objekt-ID: WE 1147-2010737

Clever gebaut um schön zu bewohnen! Reiheneckhaus mit ausgebauten Dachstudio und blickdichtem Garten

Reihenendhaus kaufen in Mönchengladbach

41179  Mönchengladbach
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Kaufpreis
479,999.00 €
Courtage für Käufer
keine besondere Angabe
Zimmer
5
Wohnfläche ca.
141 m²
Grundstücksfläche ca.
204 m²
Baujahr
2012
  • Terrasse
  • Gäste-WC
BESONDERES UND AUSSTATTUNGSDETAILS

Bei den Bodenbelägen handelt es sich um moderne Laminat- sowie hochwertige großformatige Fliesenböden in der Farbe Anthrazit.
Die Treppenkonstruktion besteht aus hellen Holzstufen, die mit einem weißen Stahlgerüst und einem Edelstahlhandlauf kombiniert wurden.
Türen und Zargen sind weiß.
Das halbhoch geflieste Gäste-WC im Erdgeschoss ist mit einem Schwebe-WC und einem modernen Waschtisch ausgestattet.
Das Tageslichtbad im Obergeschoss verfügt über eine geräumige bodengleiche Dusche, eine Badewanne, ein Schwebe-WC und einen modernen Waschtisch. Es ist wie das Gäste-WC mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und großformatigen Wandfliesen in der Farbe Weiß gestaltet.
Die Küche ist mit einer designorientierten Einbauküche mit weißen Fronten ausgestattet.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss hat eine große bodentiefe Fensterfront zur Terrasse, eine bodentief verglaste Terrassentür sowie ein weiteres Fenster. Schön für den Lichteffekt: Die Fenster liegen in unterschiedlichen Himmelsrichtungen!
Das Dachstudio verfügt ebenfalls über ein großes bodentiefes, zweigeteiltes Fensterelement.
LED-Deckenspots sorgen in Küche und Wohnbereich für eine angenehme Lichtsituation.


Allgemeines
Die Wohnfläche beträgt ca. 141 qm.
Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 204 qm.


Freiluftflächen
Es gibt einen kleinen Vorgarten, einen großen Garten hinter dem Haus sowie eine gepflasterte überdachte Terrasse.
Die 16 qm große Terrasse verfügt über Außenbeleuchtung.
Der Garten ist komplett umfriedet.
Ein Gartenhaus bietet Platz für Gartenmöbel & Co.


Energie/Haustechnik
Die Heizung wird mit einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben. Eine Fußbodenheizung mit Warmwasserspeicher sorgt für angenehme Wärme.
Alle Fenster sind dreifach isoliert und verfügen über weiße Kunststoffprofile. Elektrische Rollläden gibt es im Wohn- und Essbereich.

Das beeindruckend schöne Reiheneckhaus begeistert mit einem ausgezeichneten Objektzustand, designorientierten Ausstattungsfeatures, einer modern gestalteten Fassade und einem großen, umfriedeten Garten. Dreifach verglaste Fenster, das umweltfreundliche System einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Fußbodenheizung mit Warmwasserspeicher sorgen für eine positive Energiebilanz!

Der smarte Grundriss auf drei Etagen begeistert besonders Familien: So ist das Erdgeschoss überaus einladend und mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich und separater Küche eindeutig das kommunikative Herzstück des Hauses. Weiter bieten das Obergeschoss mit drei separaten Räumen und das ausgebaute Dachgeschoss mit großem Studio ausreichend Privatsphäre.

Das 2012 gebaute, lichtdurchflutete Einfamilienhaus mit Sonnengarten und überdachter Terrasse glänzt zudem mit zahlreichen wohlüberlegten Ausstattungsdetails: Moderne Laminatböden in den Schlaf- bzw. Privaträumen, großformatige, langlebige Fliesen im Erdgeschoss sowie im Flur des 1. Obergeschosses, hochwertige Sanitärobjekte und eine geräumige bodengleiche Dusche plus einer Badewanne im traumhaft schön designten Tageslichtbad werden noch ergänzt durch weitere durchdachte Details - wie in die Decke integrierte Spots und eine überdachte und beleuchtete Terrasse mit bodentief verglasten Zugängen direkt vom Wohnbereich aus.

Tolle Extras: Bei der Treppe wurde ein schöner, wertiger Handlauf aus Edelstahl zu hellen Holzstufen kombiniert. Bodentiefe Fensterelemente gibt es nicht nur im Erdgeschoss zur Terrasse, sondern auch im geräumigen Dachstudio!


AUFTEILUNG DER ETAGEN UND RÄUME

Ein Eingangsbereich mit offener Garderobe führt linkerhand in die Küche.
Die separate Küche verfügt über ein zur Straße ausgerichtetes Fenster.
Neben der Küche gibt es einen Hauswirtschaftsraum. Hier befinden sich unter anderem die Waschmaschinenanschlüsse und die Heiztechnik (das Haus besitzt keinen Keller).
Das Gäste-WC befindet sich auf der rechten Seite des Eingangsbereichs.
Geradeaus gelangt man über einen Rundbogen-Zugang in den offenen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.



Eine zum Wohnraum offene Treppe führt ins Obergeschoss.
Im Obergeschoss liegen rechterhand zwei Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Tageslichtbad liegt zwischen den beiden kleineren Räumen.

Über eine Treppe erreicht man den ausgebauten Dachboden.
Das große offene Studio bietet über ein bodentiefes Fensterelement einen schönen Blick ins Grüne und auf die Häuser der Nachbarschaft.

Mönchengladbach

Die Immobilie befindet sich in Mönchengladbach in ruhiger und grüner Lage, nur 10 Minuten mit dem Auto vom Gladbacher Zentrum entfernt.

Mönchengladbach liegt westlich des Rheins und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr (MRR). Gut angebunden, ist Mönchengladbach beliebt bei allen, die grün und doch zentral wohnen möchten. Große Teile des Stadtgebiets sind von Wäldern und Parks bedeckt. Der Hardter Wald und Teile Rheindahlens im Westen gehören zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette.

Das Reiheneckhaus liegt in einem Neubaugebiet mit weiteren gepflegten Einfamilienhäusern. Kinder können sich in dem Quartier frei bewegen, ein Kinderspielplatz liegt in direkter Nähe! Kurze Wege zum Kindergarten, zur Schule, zum ÖPNV und auch zum Supermarkt und zu Restaurants machen den Alltag unkompliziert.

Mönchengladbach bietet ein gutes Bildungsangebot, eine gute ärztliche Versorgung und viele Möglichkeiten, Kunst und Kultur zu erleben.

Entspannung und Erholung finden Sie in einem der vielen schönen Parks oder im nahe gelegenen Naturschutzgebiet Gerkerather Wald, das Sie in 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen. Eine Reitschule befindet sich in der Nähe und ist ebenfalls gut mit dem Rad zu erreichen.

Das bedeutendste Baudenkmal von Mönchengladbach ist das Schloss Rheydt, eine Renaissance-Wasserschlossanlage direkt am Niederrhein. Das Schloss beherbergt ein Museum und ein italienisches Restaurant.

Mönchengladbach besitzt zwei Stadtzentren sowie zwei Hauptbahnhöfe. Hier profitieren Sie von exzellenten Einkaufsmöglichkeiten sowie guten Bahnanbindungen.


Bildung
Die Stadt verfügt über ein ausgezeichnetes Bildungsangebot. Eine Auswahl an Schulen und Kindergärten befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Eine städtische Kindertagesstätte ist in 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Zum Gymnasium sind es 6 Minuten Fahrzeit mit dem Linienbus. Eine Gesamtschule ist in 33 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln oder in 15 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur Fachhochschule Niederrhein kommt man ebenfalls sehr gut mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln.


ÖPNV und Anbindung mit dem Auto
Die Anbindung von Mönchengladbach ist sehr gut. Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Minuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Der Linienbus verbindet Sie auf direktem Wege mit dem Hauptbahnhof in Mönchengladbach.
Mönchengladbach besitzt zwei Hauptbahnhöfe, einen in Rheydt sowie einen in Mönchengladbach Zentrum. Sie erreichen den Hauptbahnhof in Mönchengladbach in 21 Minuten Fahrzeit mit dem Bus oder in 10 Minuten mit dem Auto.

Mönchengladbach ist mit einem Autobahnring um die Stadt, zwei Kreuzen und acht Ausfahrten sehr gut an das Autobahnnetz angebunden. Die exzellente Autobahnanbindung führt Sie innerhalb von 30 Minuten zum Flughafen Düsseldorf International. Auch der Flughafen Köln-Bonn, die Messen in Düsseldorf und Köln, die Städte Krefeld und Neuss sowie die Niederlande sind komfortabel zu erreichen.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor!

Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 41343971

Anbieter-Objekt-ID: WE 1147-2010737

Anbieterlogo

Ihr Ansprechpartner

Michael Kuhl

Lichtstraße 43 b

50825 Köln

Ihr Anbieter

ATRIMMO Immobilien GmbH

Bianca Breuer

Lichtstraße 43 b

50825 Köln

IPA Business Partner

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