Immonet-Nr.: 41341164

Anbieter-Objekt-ID: 665 (1/665)-1748249

Realisierung Ihres Haustraums mit 260 m² Wohnfläche auf tollem Grundstück

Villa kaufen in Hamburg

22359  Hamburg
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Kaufpreis
1,670,000.00 €
Courtage für Käufer
6,09 % auf notariellen Grundstückskaufpreis
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
260 m²
Grundstücksfläche ca.
1,960 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1936
Energieausweis
nicht nötig
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
- Moderne Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Heizsystem auf Gas umstellen (Brennwertkessel) - förderfähig
- Solaranlage zur Brauchwassererwärmung
- Gegensprechanlage zur Türöffnung
- Großformatige Fliesen nach Wahl
- Bodenbelag nach Wahl (Parkett, Laminat, Vinyl)
- Kunststofffenster, 3-fach verglast
- Garantie für alle Gewerke

Sie kaufen eine hanseatische Kaffeemühle mit ca. 260 m² Wohnfläche auf einem traumhaften, großen Grundstück in bester Lage und zahlen dafür den Preis lt. Bodenrichtwert 2019. ( 1960 m² x 615,86 €/m² = 1.207.000,00 € )
Lt. B-Plan Volksdorf genießt das vorhandene Haus vollständigen Bestandsschutz, währenddessen ein moderner Neubau nur eine maximale Wohnfläche von 180 m² generieren könnte.
Deshalb lautet der Grundgedanke unserer Architekten : Erhaltung des zweischaligen Baukörpers und Modernisierung der Räume und Haustechnik nach Ihren Wünschen.
Als Ergebnis erhalten Sie eine Villa mit großzügig bemessenen Räumen nach Ihren Vorstellungen.
Z.B. 9 Zimmer, offene Küche mit Küchenblock und Studio im ausgebauten Dachraum.
Wir bieten Ihnen dazu an, dass wir im Rahmen eines Dienstleistungsvertrags sämtliche Arbeiten für Sie vorbereiten und durchführen lassen. Alle Einzelheiten dazu sprechen wir gern mit Ihnen durch.
Unsere Vorschläge zur Neugestaltung unterbreiten wir Ihnen gern bei einer Besichtigung der Bestandsimmobilie.
Die beigefügten Grundrisse bilden den Bestand ab, noch nicht den dem Gesamtpreis zugrundeliegenden Umbau.
Selbstverständlich können Sie den gewünschten Umbau auch durch Architekten und Firmen Ihrer Wahl durchführen lassen.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz
2 Tiefgaragenstellplätze

Volksdorf gehört zu den Hamburger Walddörfern und ist eine der exklusivsten Hamburger Adresslagen.
Der Ortsteil ist geprägt durch große Villen auf großzügigen Grundstücken und vielen Einzelhäusern, die das Wohnen im Grünen repräsentieren.
Das Grundstück befindet sich in einer alleenhaft angelegten Seitenstraße, ohne Durchgangsverkehr oder Fluglärmbeeinträchtigungen. Von hier aus gelangen Sie fußläufig in das Ortszentrum und zu den U-Bahnstationen, die Volksdorf auf kurzem Weg mit der Hamburger City verbinden.
Der Ortskern ist von vielen kleinen Geschäften, die zu einem Einkaufsbummel einladen, geprägt.
In einem der zahlreichen Restaurants oder Cafes können Sie dann Ihr Einkaufserlebnis abrunden.
Alle Schulformen und ausreichend Kindereinrichtungen sind vorhanden.
Für Sport-und Freizeitaktivitäten existiert ein breites Angebot. (U.a. Schwimmhalle, Kletterwald, Sportverein und Fitneßstudio) Die vielen Grünflächen und der angrenzende Volksdorfer Wald laden zu Radtouren und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Sollten wir mit unserem Angebot Ihr Interesse geweckt haben oder Sie einen Termin für eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie, sich telefonisch unter 040-60671798 mit uns in Verbindung zu setzen.
Für Ihre Mail-Anfragen benutzen Sie bitte folgende Adresse: blanck-immobilien@t-online.de.
Bei E-Mailanfragen benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten sowie eine Telefonnummer unter der Sie zu erreichen sind.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Fa. Blanck-Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Blanck-Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Blanck- Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Fa. Blanck-Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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Ihr Ansprechpartner

Manfred Blanck

Osterfeld 8 -10

24649 Fuhlendorf

Ihr Anbieter

Metis GmbH

Heiko Schippmann

Osterfeld 8 -10

24649 Fuhlendorf

IPA Business Partner

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